市建局首個資助房屋啟德「煥然壹居」，呎價過萬

自拍男

市建局前行政總監譚小瑩︰完全不能接受市建局等於地產商


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(綜合報道)(星島日報報道)市建局首個資助房屋啟德「煥然壹居」最快年底發售，董事局昨宣布項目以同區私樓市價八折定價、即平均呎價一萬一千八百元，推售三百三十八伙。一房和兩房單位為主，面積介乎四百四十四方呎至五百六十八方呎，開放式單位有八個，據透露最便宜的一個三百三十二方呎單位，不用三百萬元有交易。申請門檻亦較寬鬆，入息上限為六萬元，資產限額為三百萬元，但只限家庭申請，拒絕單身人士。
　　今年底勢爆「抽屋潮」，除有二千六百多個居屋樓花，市建局亦將推出啟德資助房屋「煥然壹居」加入戰團。市建局董事會昨通過撥出「煥然壹居」三百三十八個單位，作資助房屋出售，參考同區私樓樓價的八折定價，按七月份市價計算，平均呎價為一萬一千八百元。如賣樓時市價有變動，屆時售價亦可跟隨微調。
　　據悉，其中最便宜的一個單位售價低於三百萬元，是八個開放式單位之一，售價少於三百萬元，以四成首期計算，入場費為一百二十萬元。
　　推售單位中有一百一十七個兩房單位，面積為五百三十九方呎至五百六十八方呎，而一房單位最多，有二百一十三個，面積為四百四十四方呎至四百七十六方呎。至於包括八十五個三房單位在內的餘下一百四十六個，將預留作市建局「樓換樓」用途，安置受重建影響住戶。
　　申請門檻方面，入息上限為六萬元，資產限額為三百萬元，以供款佔家庭入息四成計算。不過，與其他資助出售房屋項目不同，「煥然壹居」將排除單身人士，只限二人或以上家庭申請，亦不會設「綠表」申請，過去五年內曾擁有住宅物業者亦不可申請。
　　市建局主席蘇慶和表示，計畫對象是未能負擔購買私樓的中產人士，例如是新婚夫婦，「有些大學未畢業已經可以申請公屋，這次會先幫二人或以上的首次置業家庭。」他預計申請反應熱烈。
　　轉售限制方面，市建局行政總監林濬表示，單位轉讓時須向市建局補足地價，但具體詳情仍需釐定。市建局下一步要向地政總署更改地契，預計需時數月。林濬又指，單位計價是參考同區的私樓市價，呎價肯定超過一萬元，「隔籬都一萬五千元（呎價）」。
　　項目總成本為二十四億元，包括十四億元補地價，政府未承諾會因部分單位轉作資助房屋，退回該部分地價。林濬則表示，以現時售價計算，單位折讓價已大概等如成本，不會有虧損，但會與政府商討財務安排。
　　由於市建局不提供按揭保證，申請人很可能要付足四成首期才能「上車」。香港財務策劃人員總工會理事長陳慶生表示，一般發展商會夥拍指定銀行，可向買家提供較高成數的貸款，但市建局不作保證人，銀行會照樣估價，但買家可能要支付更高的首期。市建局非執董許智文亦指，市建局條例不容許市建局作擔保，買家需視乎其負擔能力，亦可能需要家人和父母支持。

自拍男

市建局 = 地產商走狗

自拍男

狗賊︰蘇慶和

良心︰譚小瑩

自拍男

市建局狗賊停不了

自拍男

X你老味首先要驗下有冇「含鉛超標」

自拍男

又係用「中國建築」公司   

66630

有冇好路數介紹我做

自拍男

有冇好路數介紹我做
66630 發表於 2015-7-29 03:33 PM

去「市建局」做，垃圾樓當豪宅，發過豬頭牙   

自拍男

有冇好路數介紹我做
66630 發表於 2015-7-29 03:33 PM

有冇去利駿見倉牙