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屯門重現「兩球」單位

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【太陽報專訊】本港二手樓市受「息」魔困擾,不少業主想趁加息前出貨,令原本「乾塘」的放盤量反彈。上車熱點屯門區,400萬元的放盤半月急增約11%,並重現低於200萬元以下放盤,公屋山景邨有單位不足一個月叫價劈約12%至193萬元。十大屋苑放盤亦較今年二月低位回升約5.7%,更是今年首度升破2,700伙,藍田麗港城升幅更達92.9%。上周美國不加息,市場料樓市短期仍「無運行」。

自政府推出遏抑樓價措施後,市場盤源不斷減少,但隨着近月市況膠着,加上部分業主想趁加息周期來臨前出貨套現,導致盤源明顯反彈。

根據祥益地產資料,今年初屯門區400萬元以下私樓及自由市場公、居屋放盤量有約942伙,七月初至九月初一直維持700多伙水平,但迄至本月中突急增至827伙,較九月初的745伙多出11%,當中私樓放盤更由432伙,增至494伙,上升14.4%或62伙。

該區200萬元以下放盤在八月初已絕迹,但近日在業主劈價下又再出現。祥益謝澤銘表示,公屋山景邨實用面積294方呎低層單位,自由市場叫價193萬元,為全區最低價放盤,實用呎價約6,565元;最近整體盤源有增加趨勢,相信與部分投資者欲止賺離場有關。市場指出,上述單位八月底叫價約220萬元,即不足一個月減價約12%。

市區盤貨源明顯增
十大屋苑盤源亦增加,據中原地產資料,截至本月十八日,該批屋苑共有約2,716伙放盤,較二月中金管局再出招前的低位2,569伙,多出5.7%或147伙。


事實上,當中佔半數屋苑盤源有增長,增幅介乎逾兩至九成,麗港城及紅磡黃埔花園現時分別有約135伙與185伙放盤,較二月中分別僅約70與130伙,多出92.9%與42.3%,另3個有增長屋苑為荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城。

反觀細價上車盤沙田第一城盤源由約240伙,減8.3%至220伙,而天水圍嘉湖山莊則維持600伙水平。

中原洪金興表示,麗港城本月交投緩慢,至今僅約3宗成交,較上月同期減少一半,由於交投少,故盤源消化速度較慢,另放盤叫價不吸引亦難獲承接,故個別業主最近叫價取態有所回軟,提供約5至8%議價空間。美聯吳嘉權表示,現時沙田第一城放盤當中,約八成屬樓價390萬至450萬元上車盤,預計業主稍後會更願意放盤,年底放盤量或會增一成。

租金回落 跌市訊號
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,雖然二手供應增加,但初期業主叫價不會大減,而未來三、四年間,一手供應大幅增加,二手樓不能沽貨後漸會減價,故經過一輪膠着後,預期明年初樓市出現量升價跌情況。


他又指,近日留意個別屋苑錄低價承租個案,租金開始回落,租客不急於買樓入市,樓價升勢失去支持,跌市訊號相信已出現。
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