建滔張國榮評香港樓市，Thomp 有乜感受?

電騙男

精彩文章



建滔化工（00148）主席張國榮在工業界早已盛名，他個人投資股票及地產項目經驗亦不少，他接受本報專訪時表示，今年美國加息，投資成本會上升，而且今年投資環境風險較去年大，恒指曾升上3萬點，呼籲投資者要「忍手」等候大市回落才入市。同時本身在港擁有地產項目的他，亦認為本港樓價太高，會造成社會危機，政府應該「出手」運用行政措施例如限購令，遏抑樓價高企。
恒指三萬關宜忍手
他表示，香港全民就業及股市向好，而且政府又派錢，但香港人並不開心，主要是樓價高企，他說；「樓價好恐怖，想結婚的年輕人都上唔到樓，（限購令）可能對香港經濟有一定打擊，但呢個時候已無辦法解決樓價高企，政府應要出手，就連我做老闆都覺得買樓貴。」他冀望，政府運用行政措施控制樓價，推出類似內地的限購令，例如已置業的人士不可再買1200呎以下的樓，或銀行限貸有助樓價冷卻，或在港未住滿7年的居民不可買樓等。
有意見認為粉嶺高爾夫球場可撥出部分用地建屋，他不同意此建議，粉嶺高爾夫球場屬於低窪地方，空氣流通會較差，不宜起樓，反而本港有大量農地例如朗屏、古洞、沿着邊境至海邊等地方可以開發，建議政府加快推出農地建屋，亦可以考慮填海。他認為，房屋問題已影響民生。
張國榮說，暫時不會在本港投地建屋，至於他有份投資的九肚山豪宅項目，他形容，香港地產商好賺錢，亦有本錢坐貨，「我個九肚山項目，呎價不用去到4萬元呎，呎價只要2.7萬至3萬元，都可以賺20億至30億元，由此可見香港地產商好賺錢，甚至乎覺得他們係暴利。」至於有些地產商囤貨，政府應該想辦法控制，最好參考外國的空置稅及豪宅稅，即是起樓後不賣的話要徵收懲罰性稅項；至於豪宅稅，以英國為例，若4000方呎的單位豪宅不出售的話，每年需要繳交5萬英鎊。
私人投資新地股份
有見本港地產發展商賺錢容易，他私人投資新地（00016）股份，認為新地商場及樓宇管理好，而且新地負債比率不到10%及估值吸引，但未有透露持貨量。除有自住物業之外，張國榮自言到2008年才開始作私人投資物業，他認為，當利息加至4、5厘時，收租回報只有1、2厘的話，就要調整投資物業組合。他指出，利息升得太高，亦會影響地產商利潤，記得於1980年至1981年，新地在火炭投地興建威力工業中心，投地呎價150元，但落成後以每呎130至140元出售，當時他問新地為何「蝕住賣」，原來他們要還利息，而當年利息達18至20厘，所以地產商未必一定「賺梗」。

電騙男

特衰正苦幾咁廢

電騙男

全世界只有香港咁縱容地產商

電騙男

全世界只有香港咁縱容炒樓

電騙男

Thomp 話齋︰太多字，睇唔明

Thomp

港人含忍！

電騙男

港人含忍！
Thomp 發表於 2018-4-9 02:21 PM

講到尾又係︰官商勾結