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發表於 2007-5-9 07:55 PM
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長實樓 - 30%實用率最經典
新 盤 越 來 越 不 見 使 , 部 份 實 用 率 更 低 得 嚇 人 , 其 中 由 長 實 ( 001 ) 發 展 的 元 朗 低 密 度 住 宅 四 季 豪 園 就 被 業 主 狂 轟 「 搵 笨 」 。 業 主 去 年 底 收 樓 後 , 發 現 單 位 實 用 率 超 低 , 不 足 30% , 較 90 年 代 尾 中 區 著 名 縮 水 樓 鯨 軒 的 44% 更 低 , 引 起 市 場 廣 泛 關 注 「 縮 水 樓 」 及 銷 售 面 積 計 算 問 題 。 7 H9 G; h( z) \, h6 I
, ^2 t3 \6 A' _四 季 豪 園 05 年 底 發 售 , 其 中 4 座 洋 房 售 價 701.7 萬 至 739.5 萬 元 , 按 屋 宇 總 面 積 2563 至 3700 方 呎 計 , 平 均 呎 價 2330 元 , 但 當 時 多 份 報 章 都 有 提 醒 買 家 , 要 留 意 實 用 面 積 , 按 實 用 面 積 一 律 為 1083 方 呎 計 , 實 際 平 均 呎 價 為 6591 元 。 以 上 4 間 屋 的 實 用 率 僅 29 至 42% , 相 比 多 年 前 發 售 的 元 朗 加 州 花 園 , 實 用 率 近 75% , 及 同 區 實 用 率 達 70 至 100% 的 錦 花 園 , 四 季 豪 園 偏 低 的 實 用 率 屬 經 典 。 不 過 , 樓 書 亦 有 列 明 , 項 目 共 104 幢 洋 房 , 建 築 面 積 包 括 室 內 、 花 園 、 車 房 及 天 台 外 , 並 包 括 攤 分 公 用 地 方
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內攏細到得人驚... . X( b. C6 I/ P) k' H% f- Q. Y, e$ N
半間村屋都唔知有無...: a5 W7 o( U* M; R0 l" h- j! e
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李生不愧係首富 |
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