今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業 , M) D; V) U5 C& h% b$ x
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=152001240 K9 V' P/ v1 f8 ~
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
; Y: H4 A% [% {2 ]3 Z4 }7 d6 Q* C- R記者：湯家明、程俊華, |" B8 b# b  n4 w1 e  P
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地產代理新人王小檔案
+ e. z- c( `9 m4 W1 `+ H/ d$ s人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
1 f1 H" M+ T5 }$ G所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理$ B: F9 @7 y5 k. v0 T9 d$ p
入行年份： 2003年
$ y  W, a* C2 N( I" {( y5 \目標： 35歲前擁有 3個物業+ [! e4 c! A1 @+ F+ o+ v% l
去年年薪：逾百萬
- u8 R" `- r9 e7 L7 U1 A, A  z原居：馬鞍山頌安邨
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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& o/ t& D; s# F8 ~, y2 z曾 48小時不眠搶客
0 w2 [/ T8 `& ~% k$ X! [' n  {6 G「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
0 n- J1 Z8 }' T$ {每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。+ d1 k4 r: e% N. V1 J

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望 35歲擁三個物業; Y( v" G3 [' l8 u
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。& W3 m. F& A! [' p: ]" I
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」( V; N# p' X3 K. ~& E. q
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地產代理新人王小檔案, c3 A9 H# [3 x+ i5 d+ d0 ?+ M
人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）$ E2 V  K0 Y( P- ~. A- F3 K
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
! N5 |9 I8 d, h$ r3 N( D入行年份： 2006年
8 Q4 [2 x, y7 ]* b4 s/ }目標： 10年內升到董事" N1 {+ w3 W- b
去年年薪：逾百萬8 H3 H2 d; p. t4 D! Y6 I
原居：荃灣梨木樹邨 - N( c3 W$ C8 N. w5 h, n

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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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目標 10年內升董事
7 S5 T, e6 `8 S* x0 S因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
$ H  f1 t: }2 N! g考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
+ k4 n; M# p6 b「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。/ \1 C' u2 k; Q

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新招吸引年輕買家
/ W; P" l! e# M2 a銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。: p+ w) @& [3 c4 j
Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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2 S  L- v5 o1 a/ e地產代理新人王小檔案
, {6 ~% I- c! q% _# L人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）. ?9 V% N. `* m
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
- r/ W$ n2 P! |) x' w8 s入行年份： 2004年
" ]7 K7 C8 S2 d" z+ y目標：短時間搵大錢
. P( C% D6 [+ {* c! c8 x! D  F) B去年年薪：約 140萬
! O* g  z/ M& j6 ?  s4 j- r3 G原居：將軍澳富寧花園
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2 b1 s4 e7 Q9 k) \3 I/ H1 i今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。
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「唔掂自然會消失」
9 K% P: M/ C7 ~Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
1 e) F* Q/ B" HRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。* Y/ z9 |0 y' J" R- A: t7 I
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。; r6 R. [2 G! L4 O! G2 h; [

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% ^4 C# h7 c! f, [強制下屬爭二手盤, r6 l& R; m) e; L/ q& R& q4 x
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
& J5 H9 v! ~0 x( Y以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

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1 e4 ]7 \% E  y  i7 C' w' A% I又想起98亞洲金融風暴..........0 H* g: N: ^5 ?$ O) {
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............
# V6 X0 [9 c2 y5 E3 O# I幾位年薪幾千萬..........多項物業
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但一場 風暴............
9 O3 c* `1 u8 x) s全部離開地產界............
9 q1 m; a9 k1 s! v2 U* B5 Q1 a仲負債累累.......) a, @' W$ l0 e' N) \

9 j6 R- w. a# H4 v一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........! u" a: {# {, y3 q0 i+ ]

+ n# Y) `0 @6 U7 w5 v' V歷史........又再repeat.......唏噓
) [. N. T' |3 m' E' ?  }easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場3 M9 F0 }# Z' i5 k; w) z
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  . m" U6 Z& Y! {3 w
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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蘋果不嬲都係咁bias...