今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=152001242 o3 @" e9 }+ T$ g. `
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6 I3 g1 ~; Z+ `【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
$ _" b9 T& O6 Y/ G. e記者：湯家明、程俊華
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4 o# N7 N: }  t( l0 Z0 l* ~9 R; p地產代理新人王小檔案
; X0 C, G! f; M) L5 c: K人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）3 p! e- @; [9 r1 q6 J# W
所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理& |5 E7 h/ \( H: S. Y1 u
入行年份： 2003年
4 e! k8 U8 E; O- j: u目標： 35歲前擁有 3個物業3 O6 T0 ^8 h& B- p  u6 o) ~- N
去年年薪：逾百萬" Y9 N2 t# l) H& V
原居：馬鞍山頌安邨 6 W/ k8 G! L; X0 g8 O' D" S: i

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3 }9 c, b* A& r/ \' j" u誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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" k% R9 \, k7 q2 T曾 48小時不眠搶客8 d! }4 V0 C) J9 G- d1 r
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。' n7 M7 i3 i% S7 s. j
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。
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) _( @& m& u# ]! I$ l5 Z5 m! X望 35歲擁三個物業) ]0 a' \, Z* `6 B3 I
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
) H# T  r& w( N& IKit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」
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地產代理新人王小檔案
, g4 N" p" f9 A# n1 X5 }/ Z, O人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
) k$ u& g/ N3 ]6 y+ s- y所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理+ N# |! |+ U5 ~
入行年份： 2006年
3 u! n. y0 ]% c, Q6 d$ g. n目標： 10年內升到董事) d! x( I  c' Q; G6 U) w
去年年薪：逾百萬7 O  u3 U' \6 w' l5 |# N- v
原居：荃灣梨木樹邨   G" |7 M& ~. ^# l2 V- p: h

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! |' A( W/ l" g8 f5 v, s利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。) R. u1 h2 d0 B# D. X( x* n2 M. a- o
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0 M, |: v! K% l目標 10年內升董事
8 S/ s! B+ f1 O7 I1 k  l4 q因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
  T; o* o9 n$ V8 z考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。! R0 D+ j7 l; l9 Y, h' }8 J
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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- c7 v, F4 A8 e" t" x7 h& C4 w; j, m6 x* x新招吸引年輕買家
: w' M/ @6 p, T& C銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。% i. b" g; ~$ u# f* p  ]
Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。6 |! H9 t6 A$ i1 M- p9 k

2 q: {0 |* F. W% o1 X5 p地產代理新人王小檔案) \% C4 L$ J- S, m- y
人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
( U* [: B' b( u/ j所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
( i# i& f, V9 n2 @9 _% R4 O" t入行年份： 2004年, B* U* j/ Z0 Q8 f3 m
目標：短時間搵大錢2 Y2 _( g0 m7 F& j
去年年薪：約 140萬
0 j2 n5 l; ~# i7 h6 T) t原居：將軍澳富寧花園# b2 j* j: S6 g! t$ m' W

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今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。
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「唔掂自然會消失」& R; Y: _7 }. t+ ?$ v; ]
Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
8 |& @, ~  O% E3 [. MRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。- }/ W# |* e$ I& V6 [4 B
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。" v& S5 Q& Q' V' b

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強制下屬爭二手盤1 }# H/ m  T* L( H
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。$ V6 O1 C+ [: O6 F8 @
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

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又想起98亞洲金融風暴..........
8 V6 g+ d0 d' r某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............
* u# w; F' f$ @+ `6 \, J6 p幾位年薪幾千萬..........多項物業
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2 ?) A9 Z! a" v' ~但一場 風暴............
: @0 \% T" H% p, x, L全部離開地產界............! M2 N( b( S! e' w5 V
仲負債累累.......
7 t% Q5 s3 S. r! Z& k9 I3 g) N& M9 [- u! Y, `: ~9 d
一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........7 t8 }( n5 f: x4 ^/ O5 N4 ^
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歷史........又再repeat.......唏噓
! W2 u; f4 O- a) c* Xeasy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場  m. W+ f$ }# K2 g/ o4 j# [: b
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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2 K/ K' Y. m& c0 h九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  
1 X8 Y3 e7 Z# `電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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蘋果不嬲都係咁bias...