03年樓市大跌，點解今次仲未跌，thick_plastic 點評?
當年100萬以內可以買到樓 
在動畫片中，Wile E. Coyote追逐Road Runner時，有時會發現自己跑到了半空中，不知不覺衝出陡峭的懸崖邊緣。
香港地產市場目前就類似於這種情況。之前五個月的大規模抗議活動已對香港經濟造成沉重打擊。倘若樓市跌落懸崖，香港事實上的央行支撐樓市的能力恐怕極為有限。
乍看之下，你幾乎不會注意到有問題。9月份香港樓價同比只下降2.3%，降幅小於2015-16年中國經濟放緩期間的記錄。實際上，由於政府放寬了首次購業者的抵押貸款上限，10月份成交量有所上升。地產股今年至今仍小幅上漲。
這與經濟數據形成了鮮明對比：香港經濟10年來首次陷入衰退。根據香港的採購經理人指數(PMI)，10月份商業活動創下至少20年來最快萎縮速度。雖然總體數據並未顯示出物業市場受到多大影響，但商業地產行業受到的損害正愈發明顯。
10月份，香港物業代理公司美聯工商鋪有限公司(Midland IC&I Ltd., 0459.HK, 簡稱﹕美聯工商鋪)登記的工業及商業物業共有242伙，是1996年以來第二低紀錄。物業代理公司第一太平戴維斯(Savills)表示，截至9月份一年，香港黃金地段和購物中心的商鋪租金已下降15%以上。
相對於住宅市場，業主自用的商業地產大樓要少得多，這使得該行業對眼前的經濟狀況更加敏感，從而迅速轉化為租金下降。
然而，物業市場不得不緊隨其後。住宅單位的租金和需求也許會滯後於商業活動的崩潰，但它們不可能永遠獨善其身。里昂證券(CLSA)的研究人員指出，與2016年第一季度（亦就是上一次樓市低谷）相比，發展商債券的收益率相對於美國國債收益率的溢價有所收窄。他們認為，香港地產股可能會下跌至少10%，樓價格可能會暴跌20%。
在許多經濟體中，央行會大幅下調利率，以免住宅市場大跌。但在香港，貨幣政策在很大程度上取決於維持聯繫匯率制度的需要。香港不能指望美國聯儲局為了香港的利益而調整利率。
香港的樓價已經非常昂貴，2018年末達到人均收入的20倍，高得令人咋舌。倫敦、三藩市等其他一些城市房價也很高，但香港的樓價是它們的兩倍多。除非抗議活動和平、迅速地結束（這看上去可能性很小），否則，香港的樓市勢必會受到拖累。
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發表於 2019-11-13 09:34 PM
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阿爺唔比佢跌住, 等下啦
