樓市進入冰河期 地產代理絕境求生實錄

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「政府上個月出招後，十間分行只做過一宗租務同一宗合作買賣，還要是二百萬『樓仔』，百分之一佣金要分一半，衰過做租盤！香港九間行一個月皮費過百萬，十日做得萬多元生意，點頂得住！」扎根北角二十六年的寶豐物業老闆娘朱建蘭，狂「呻」日子難捱。站在剛完成翻新的城市花園分行門口大吐苦水：「如果知道政府出招，一定不會出錢翻新裝修！原本搵咗二三十個有十年經驗以上的經紀埋班，如今都無辦法。」: v. R! s# z- I3 x/ A) T& W. t
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半杯水各有看法，有中型代理老闆趁樓市進入寒冬期逆市擴張，準備大地回春時食大茶飯。一直雄霸屯門的祥益地產，兩年前趁金融海嘯大行狂縮分行下，成功在天水圍搶灘，目前不單佔了區內居屋市場八成生意，連私樓市場亦足與大行分庭抗禮，吞掉四分一個大餅。
9 z) F) w' G9 Z) O7 P  M9 M食髓知味，老闆汪敦敬準備照辦煮碗逆市發圍，今次目標是元朗區。「準備半年內殺入元朗大馬路，在那邊最少開三間分行，投資約一千萬元，如果位置靚，業主又肯放售，會額外加碼買舖！」他說未來三個月，會乘舖租下調，拓展工商舖、測量師行及港島區住宅市場，預計投資約二千五百萬元，「到明年底，分行數目會由二十間增至四、五十間！」! }$ O4 e) R! P: y6 B2 r
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四大代理 淡市對策
; F; m$ |; Y+ f* O. J中原地產：傾談中的新舖位租賃即時叫停，已簽訂租約分行則照常開業。人手方面，實行「零增長」計劃，只會填補現有空缺，不會額外聘請人手。
: D* ~# [# Q# U& L4 N美聯物業：減慢開分行步伐，個別租金較高分行，傾談新約時會要求業主減租，或不再續租，暫未有裁員計劃。另外，將發動一人一信表達意見。9 O. W: G! s0 s0 T
香港置業：不會大幅擴張，暫未有計劃裁員及縮減分行，短期內不會進行大型招聘。
: n! m1 G. Q/ M7 Q" P! f利嘉閣地產：採取漸進式擴張，會繼續找尋合適舖位開設新分行，暫未有裁員及減少分行計劃。/ D& c! {, x/ ^9 c6 I6 ^' N
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齊齊過冬......