今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。: H0 Z% [5 m) F3 d! y2 M
記者：湯家明、程俊華8 u- z( }) N4 x" y8 i8 A

% Z  s: m7 g5 s3 \地產代理新人王小檔案! y5 s3 X' k6 Y5 `/ G: I8 O
人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）3 s+ R0 c4 z! u5 b
所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理" C7 i, T9 Q" a) y5 c- T) |
入行年份： 2003年' q% d9 Q- O. u/ z& T. g2 ~
目標： 35歲前擁有 3個物業
" U6 ^! z, f7 A( n去年年薪：逾百萬
# [0 Y- L7 F$ @9 b# T7 ?原居：馬鞍山頌安邨
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1 u: G! n. V5 R3 e誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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曾 48小時不眠搶客% L9 [8 w$ S1 e2 b/ h5 L
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。% d2 d% |& r; i# \
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。
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望 35歲擁三個物業
8 L9 Y. H# \* ?* w有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
! G  R- Q9 L4 ^4 \3 ~Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」' Q- a6 z) d" E  [' ?# g7 w  p

5 r% ^. v1 D- y1 v& J  \地產代理新人王小檔案
" b  r0 _$ }! S: ^* U) y人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
; H* K& P, _- S+ S所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
4 ?0 i# c" F) A8 l# _/ n2 e/ n入行年份： 2006年
( j: P5 q. ~8 _5 I6 \目標： 10年內升到董事
: \6 m' z# M/ q, Q  D- J7 M1 B7 r. m去年年薪：逾百萬- N1 \7 m3 r/ [0 c3 g4 @& g
原居：荃灣梨木樹邨
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。8 D; D; b8 y2 P* d% J8 N. }$ L
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) K0 [8 Q0 p- E! N1 I! h) u7 D9 d/ j目標 10年內升董事
, D7 ~/ N% @+ }: b+ @' T因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
2 f; N4 g; X4 K8 z考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
" p2 l7 f' R4 y「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。6 R8 e7 f# B# c  {4 v8 `

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9 ]" ~, ^/ X. {新招吸引年輕買家9 J/ \* `. ^" U, m$ i) h4 N1 p
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。# }) a4 E- t4 M( ^
Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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地產代理新人王小檔案* {, i+ u1 n: h$ _. D
人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）. f" y, L8 w8 q- u0 _3 A- ^8 ?3 T
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
1 d4 Y  Z; {  R8 J9 W6 F入行年份： 2004年! u# {# A/ E5 B* C
目標：短時間搵大錢
! T, e6 c; B5 g# k+ u: v* K去年年薪：約 140萬4 x& U% A& R2 n- |* T
原居：將軍澳富寧花園: i" _! E" p$ ?0 P

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今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。! V8 N% V/ Y) Z6 i
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「唔掂自然會消失」
; m& j9 W8 b: e4 B  m1 z- XRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。. e' G5 {! k7 d
Ray在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。
8 d) i( s/ V( `, z過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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強制下屬爭二手盤  {0 X7 j; a  o/ H; A' n
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
4 \% ^: i0 H  ^以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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0 P. w3 {* o. o4 v又想起98亞洲金融風暴..........
4 m4 q0 J  T0 W某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............8 E3 c1 ?/ H/ @6 t9 c# c
幾位年薪幾千萬..........多項物業. [" ]- Q; O2 {7 q  l& l

: h+ r0 \/ F0 K7 |+ v但一場 風暴............3 Q$ A+ r+ M( b; _; U! [
全部離開地產界............
' ?4 c$ ^4 W+ X- X: @. Q" N5 s" Z4 S4 b仲負債累累.......5 Q# j3 `8 G3 A9 \

& }( q* p' U0 _; V% `一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........
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歷史........又再repeat.......唏噓! V( E* E2 z, {& X8 j8 j
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場
5 n% h5 R* z$ F$ I% v, K. F盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  2 e  t6 }- u  u* T, y
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

1 P/ v3 W9 t% Q

: j8 D$ ?# c- x9 T% g蘋果不嬲都係咁bias...