今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。3 G( k+ o& C! M8 V+ L% Z. o1 U
記者：湯家明、程俊華
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( x2 v, Z/ {' u! p1 H地產代理新人王小檔案
6 i9 f0 l6 F/ _( I6 Z- f* C% \: T人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
1 t' F* c0 }8 C9 A" \2 Q2 p' h2 G' N所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理$ J0 T8 O" T! h1 X' R
入行年份： 2003年4 u. t+ [+ |0 b5 R+ d4 |8 f
目標： 35歲前擁有 3個物業
+ X0 A7 E8 |0 X  i1 H9 \去年年薪：逾百萬6 m$ q2 f- `4 J& M* t6 k) F
原居：馬鞍山頌安邨
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. I# h5 K; y- ^1 v誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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' C+ Y: {1 b. Y- m; G( D曾 48小時不眠搶客
+ c- L8 i: C8 v' s3 [7 V" w7 H) J「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。8 h) ]0 \6 b; l1 `! _7 y3 l* w, F
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。/ ]' A- _2 d3 i0 U8 k8 H
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望 35歲擁三個物業  Y/ g5 M# _; e7 R7 c
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。+ x: H2 F0 G( [6 ]5 B
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」
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地產代理新人王小檔案
0 F2 X1 y% S+ k, q人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
; ~0 ^. x+ {! d1 K所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
. C' A6 c/ f% M5 ~入行年份： 2006年! m. H3 d) x) q& W* }. ?" D: @
目標： 10年內升到董事  v, D1 W' V( q& W7 i6 h* a
去年年薪：逾百萬8 ^, u. f' o- F9 W  j0 {7 y* k" h9 d- b
原居：荃灣梨木樹邨
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$ q4 H+ G9 q1 G- V) S  X1 M- c利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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目標 10年內升董事  i0 D2 T9 h9 \/ j1 j, ~
因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。2 O9 |5 q5 P" e. l
考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
2 ?- Z3 ]. W( H! o8 v! N「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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新招吸引年輕買家/ e8 t5 |( z) m7 {( l
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
+ V: H) o" l3 _, G% e; Y3 F9 jSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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地產代理新人王小檔案
2 e* H+ v, s! Z3 ~1 l人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
: }3 d3 l, L' I: f. U7 Y所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
1 e7 _+ T" y8 @- S  H3 R入行年份： 2004年
6 a% n( ]- B' Y/ i- F目標：短時間搵大錢4 l$ O. Z4 P' C9 o" r
去年年薪：約 140萬' v) c/ J' F  F: l
原居：將軍澳富寧花園
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) p( x' X0 F, R7 }今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。! K6 n. {" c0 ^0 j- t! p7 G
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' x; r9 y2 }/ w% P# P/ A「唔掂自然會消失」
6 R) T, c. H) u: ^Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
$ G  y% q1 S$ i! u4 s. MRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。  W' L# N+ B2 S
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。/ H/ R% p4 G/ Z
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強制下屬爭二手盤
. L: D* R6 ^( g" L6 [3 L最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。1 J3 N$ ]; K5 q; I7 y& f
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

3 X" M( m% o' q4 i  M1 C; v

8 ~+ v" W! f# o( E又想起98亞洲金融風暴........... H- Q1 M& H6 c& N2 I4 Q$ ^, H
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............. r/ H/ I# A' x5 N! Q0 f) t) F
幾位年薪幾千萬..........多項物業
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但一場 風暴............
1 S9 _/ e4 S- t, p全部離開地產界............
4 w+ b; N( Z$ m" c1 B1 t; t仲負債累累.......& c0 Q0 ~- X$ Y/ |3 _
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一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........& x" e$ b' ]  G9 i- q

! ?2 [9 w7 r% _; r6 ]* d7 B歷史........又再repeat.......唏噓  p6 r8 C5 \6 w/ u4 L
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場# v$ _+ b+ v& R; _$ U( q+ S
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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* p: H! Y9 ~* K" Z5 D9 b9 q( M九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  6 w. |1 L# N5 s
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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- ?7 }% b8 ~0 \+ P' q; I蘋果不嬲都係咁bias...