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回顧另一批專業人士 & G! c/ h) c. S% Z
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好彩當年我好勤力，將那班吹水皇的言論錄下，與你分享) U; L" k5 T$ A. K
g0 L- C) _" a. Q7 @/ `& r9 f$ I2 G2005年1月4日 - 零五年大升15%-35%
# H3 Z5 X$ l/ M: p% _: I D+ ~《經濟通專訊》摩根大通發表研究報告表示，估計2004年共售出2.4萬新盤單位，而二手樓價亦上升34%，相信05年樓價升勢持續，增幅介乎10%至15%。 0 e+ R4 X+ @# r! \
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該行表示，05年至07年新落成量少於2萬伙，發展商仍維持求價不求量下，預期今年新盤銷售維持2.3萬伙的穩定水平。 0 { F8 t( h* g; ?1 M- \& Z; g. V
6 N1 a; t. M0 x1 ^( i7 M4 k" Q此外，里昂證券亦發表報告指出，由於本港未來物業供應減少，加上回復通賬，相信今年全年樓價會再有35%升幅。 * Z. G5 d0 L1 z0 m; [. _- P
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威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳預料，今年中小型住宅樓價會升兩成至兩成半，一般豪宅樓價可升一成至一成半。 ; s a! W# V; f3 P @% P' g( {; n
2 Z0 |, U b0 D3 @; B7 B$ e2005年1月24日 - 明報 + p y" r0 W5 U( Q3 N: r3 C! [' ^
樓市 ‧中型住宅潛力大
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施永青認為，樓市的升勢只是剛起步，相較97年的高峰點，樓價跌了逾六成，但由SARS後的反彈只是輕微。「2003年1000方呎單位的價錢，現在只能買700方呎的，若再不入市呢，過一兩年只夠買500方呎。」他有信心樓市會不斷上升，不過，由於去年升勢強勁，今年升幅將略為放緩，他更打趣說﹕「有信心樓價有天會超越97年的高峰，不過就不知何時會出現。」
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2005年2月7日 - 新城財經台香港新聞 3 g& z3 m, a% K. z) V
利嘉閣稱今年樓價升兩成預測暫維持不變 0 ?8 h& E4 A: v. x. o* [1 K
# Y% `* ]7 e. d" a2 w# }利嘉閣估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，相信對樓市實質影響不大，維持今年樓市交投及樓價升兩成的預測。
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利嘉閣地產董事總經理何紹章估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，屆時按揭利率仍處於低水平，市民供樓負擔不重，供款比例佔入息低於五成， 相信對樓市實質影響不大 ， 樓市仍可持續「牛市二期」的強勁走勢， 今年樓市交投及樓價升兩成的預測， 暫時維持不變。 7 [$ R- @1 E/ i$ G* U+ R
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[ Last edited by 新經濟學巨人 on 2005-12-15 at 12:05 AM ] |
發表於 2005-12-15 12:00 AM
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