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標題: 今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢 [打印本頁]
作者: 電梯男    時間: 2011-4-26 06:48 PM     標題: 今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124. t. H- M# x8 N0 O) J
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。" i4 z1 ^! }1 E) k7 _* ]
記者：湯家明、程俊華
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地產代理新人王小檔案
6 q6 F. y! u; \人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
7 l3 N5 t% h6 p. Y! f6 B. J9 A所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
1 p- i* x0 T/ W5 v入行年份： 2003年7 U4 r1 _4 p! s% O5 R( g
目標： 35歲前擁有 3個物業
  h" K  j. ?  p1 I' {去年年薪：逾百萬  @  T5 a/ \! Y: i% S$ u2 D
原居：馬鞍山頌安邨
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; H' g2 t6 W+ \3 M誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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曾 48小時不眠搶客* R' t* m) N4 H: i+ [& L
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。4 j6 |3 `4 s1 o. Y
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。  n6 c2 n1 ^5 u8 C

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望 35歲擁三個物業
6 q% e6 }5 ]* i7 ^有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
8 H7 u' }+ q8 ?$ d: ~- p+ W- E/ c$ PKit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」: }. c1 y8 B, r3 ?8 W

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) Q1 b5 v4 g( m( p+ {5 Y$ t人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
  e/ T* _+ d3 c* r# I5 v6 {所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
( y0 {( T8 h! Z9 Y5 m9 a$ [入行年份： 2006年
+ ?2 R. e" D) W& h# d& l目標： 10年內升到董事& r# I8 J, ~0 y. V) e' {- d
去年年薪：逾百萬
3 X$ \+ E. P4 u' l. S原居：荃灣梨木樹邨
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。3 Z7 K) ?/ B4 A3 M4 D5 r. j3 r, d

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# D( u# U& L5 e. d5 e4 F' ]目標 10年內升董事
' \; p/ d) i& [8 i$ h: ~6 S因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
1 B1 M, e8 H- F6 |% A2 }+ _! ^0 A考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。+ q# x- z+ b, o1 s: X3 \
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。$ m# y2 F6 P" U* V( |' e, b1 K

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新招吸引年輕買家% s* a* V7 V& P7 x; x
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
$ `6 U8 K( `7 d; pSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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9 M! a7 D: d2 G9 i) o1 i地產代理新人王小檔案. n4 S( _9 s1 C; ^. {
人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
; r: y! L2 w& `1 [0 Z. c' d* J  H; A所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
$ e8 O' e8 D0 }" {" x+ E+ c# e. m入行年份： 2004年- G+ g  `& A( p! X6 j2 \4 C
目標：短時間搵大錢7 Z7 W8 Q) b9 ?2 d
去年年薪：約 140萬
; l# o. d" y: Y4 E9 U5 `# L& N原居：將軍澳富寧花園
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- M1 N7 I( ]3 j2 W7 c- o9 o今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。; h% O6 A9 o8 y
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「唔掂自然會消失」
$ I- ?2 z7 I/ uRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。0 M+ q7 S9 h- ]2 ~( p0 h
Ray在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。
1 e% e% W. s; ^; K過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。& `. f, {4 \! P; B
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強制下屬爭二手盤
+ z: c' K- f- ?1 S& v最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。# A2 I# M' \$ c! L
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。
作者: chewlun3    時間: 2011-4-26 07:04 PM

本帖最後由 chewlun3 於 2011-4-26 07:15 PM 編輯
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% c5 K: Z7 U) V7 v9 y$ V3 C又想起98亞洲金融風暴..........+ x0 T; }: _1 \
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............0 A$ I% V  F& ~4 c
幾位年薪幾千萬..........多項物業
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但一場 風暴............
1 d9 w7 s' u- b; {  M) F. Z全部離開地產界............
8 D* |2 O) o' l' \& y0 z5 k, F) p仲負債累累.......* O$ z! A2 j% T

& w- h# P! F: s# j" R& G一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........- v3 d: x: R8 W7 G! i5 C* Y
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歷史........又再repeat.......唏噓
3 L, h  {5 Q5 y3 h# L+ c! j- s8 U2 c$ _easy come easy go
作者: 電梯男    時間: 2011-4-26 07:19 PM

對肥佬黎徹底失望牙  
作者: 盤神    時間: 2011-4-26 07:37 PM

睇吓幾時又多一個神童輝的下場
作者: 電梯男    時間: 2011-4-26 07:56 PM

睇吓幾時又多一個神童輝的下場" }/ M# n' x0 B
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM
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九哥番晒黎牙
作者: infjlam    時間: 2011-4-26 09:44 PM

對肥佬黎徹底失望牙  $ K- @! j5 R' r8 y: ?. N2 q
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM
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蘋果不嬲都係咁bias...



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