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標題: 私樓四年供應8.6萬伙新高 [打印本頁]

作者: 自拍男 時間: 2015-10-31 09:33 PM 標題: 私樓四年供應8.6萬伙新高

吊你老味唔夠公屋反而仲狂起豪宅

政府推地步伐見成效，樓宇潛在供應不斷增加，運輸及房屋局周五公布的一手住宅供應最新數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年的私人住宅潛在供應量達8.6萬個，按季增加3000伙（3.6%），再創政府自2004年有紀錄以來新高。學者認為，新供應增加連同樓市吹淡風等因素，整體住宅樓價至今年底料跌5%，而明年或進一步下跌10%至15%。
運輸及房屋局周五公布截至今年9月底的一手私人住宅市場供應統計數字，單計第三季，共有2800個單位落成，涉及16個住宅項目，單位數目較第二季的4200伙減少33.3%，施工量則由次季的5900伙，按季縮減40.7%，至最新的3500伙。首三季計算，落成量共7900伙，按年削35.2%；期內有1.14萬伙動工，亦較去年首9個月減少約18%。
運房局發言人指出，因首三季新動工和落成均屬細規模項目為主，令施工量和落成量不及去年同期，但隨着多個樓盤將於第四季落成，而政府持續推售住宅用地，預料落成量和施工量將有所增加。
萬伙新供應短期待批
雖然施工量和落成量減少，但由現樓貨尾、待售樓花及已批地而未動工土地可建單位等，這三項元素所組成的未來3至4年潛在供應量，由去年底的7.4萬伙，連增三季合共16.2%，至今年9月底的8.6萬個，再創新高。
政府指出，在8.6萬個單位中，約5.9萬伙（約佔69%）為實用面積不足753方呎的中小型單位，較對上一季增加2000伙。除了前述供應外，未來數月尚有15幅住宅地可望透過招標等批出，可再額外提供約1.03萬個新供應。
未來住宅新供應不斷增加，發展商普遍認為，有助樓市平穩發展。恒地（00012）營業部總經理林達民認為，此供應水平符合近年市場對住宅單位的需求，預期一手市場將平穩發展。建灝地產董事羅建一表示，供應量上升可滿足市場需求，但由於建築工程需時，估計可即時推售的單位只有6萬個，現時市場置業需求仍強勁，未算供過於求。
新盤定價或低於二手
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，由於未來供應將增加，發展商會加快推盤，定價料貼近二手市場，而新供應較多的地區，不排除定價會較二手成交價有折讓。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量相信，發展商定價或會略低於二手市場，但由於建築成本高昂，估計發展商不會隨便劈價賣樓。
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，未來3至4年平均每年私宅供應逾2萬伙，加上未來2至3年每年推出的土地可望興建達1.9萬伙的目標，對市場在實際環境或心理預期方面，均令樓價有下調壓力，他預計今年底前樓價會有約5%跌幅，部分近年造價急升的細價樓，跌幅可能達5%至10%，明年若經濟負面因素陸續浮現，樓價或會進一步下調約10%至15%。

作者: 自拍男 時間: 2015-10-31 09:34 PM

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