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標題: 估樓價3年跌4成德銀：有排先見底！ [打印本頁]

作者: 新經濟學巨人 時間: 2016-5-9 04:05 PM 標題: 估樓價3年跌4成德銀：有排先見底！

本帖最後由新經濟學巨人於 2016-5-9 04:36 PM 編輯

小心，滙豐格，一浪底於一浪，收租十年都唔夠。

2016年５月9日

德銀預計樓價未來3年將合共下跌4成，單是2016年內料下跌兩成。
德銀解釋，本港樓市的售出率及成交均顯著低於該行預期，意味著樓市現時距離均衡水平仍有一段很長的路。
該行發現，年初至今推出的大型新盤及新推豪宅，開售首兩天的平均售出率分別為22%及6%，即使是開售後首1個月，大型新盤及豪宅的售出率亦分別只有40%及19%，顯著低於最近廿年本港所經歷過的多次樓市調整期。在以往二十年曾出現的樓市調整期，大型新盤的售出率介乎41%至67%，新推豪宅的售出率則介乎30%至74%。
德銀指上述數據反映，現時的樓市銷售表現遜於過往的樓市低潮期，而樓市雖自去年9月開始出現調整，但未見有成交支持，故相信樓價仍距離見底一段時間。另外，政府預測未來3至4年本港的單位供應量為9.2萬個，即每年平均有2.3萬個。要消化上述供應量，德銀指每月成交要增加2.93倍，而按目前的宏觀環境，樓價需要更快速的下跌，成交才會增至該水平。
德銀維持未來3年本港樓價將較今年初下跌4成的預測，並預測當中有兩成跌幅會在今年內發生。

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