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標題: 新蒲崗綠置居賣大包最平94萬，元老制唔制? [打印本頁]

作者: 自拍男 時間: 2016-9-7 01:57 PM 標題: 新蒲崗綠置居賣大包最平94萬，元老制唔制?

元老制唔制牙

【星島日報報道】位於新蒲崗的首個「綠置居」項目景泰苑八百五十七個單位，均以市價六折出售，面積介乎一百九十二至近五百呎，當中四成單位面積小於三百呎，入場費最平九十四萬元，近五百呎單位最貴亦只售二百九十八萬元，下月接受申請。房委會又預留一百個一人申請者配額，佔整體一成二。該市區盤按七月市況計價，有地產界人士認為，單位平均呎價僅五千六百多元，屬「賣大包」做法，但買家到明年一月才選樓，屆時才知是否「着數」。
　　只限綠表人士申請的首個「綠表置居先導計畫」將於下月接受申請，位於九龍新蒲崗的景泰苑有八百五十七個單位，將按今年七月的市價六折計價。景泰苑全部屬中小型單位，面積不足三百呎的單位多達四成二，面積介乎一百九十二至一百九十六呎的細單位則多達一百二十五個，而最大的單位有四百九十四呎。
　　景泰苑「入場費」僅九十四萬元，最貴的單位亦只售二百九十八萬元，折實平均呎價為五千六百五十八元，較今期居屋沙田嘉順苑的六千八百二十八元便宜，但較位於天水圍的屏欣苑的四千九百四十二元為高。
　　景泰苑提供大量細單位，選樓配額中的一人申請者比例亦較高，今期新居屋有逾三千個單位，只撥出二百個配額予單身人士，但房委會今次預留一百個一人申請者配額，佔整體單位一成二，而可優先選樓的長者家庭，則有四百個配額，一般家庭就有餘下的三百五十七個配額。
　　由於計畫只限綠表人士購買，透個特快公屋編配計畫上樓的人士，入伙三年內不能申請，而「租者置其屋計畫」業主亦不能申請。
　　按照房委會時間表，項目下月接受申請，十二月攪珠決定選樓優先次序，緊接於明年一月開始選樓，而預計完工日期是明年五月底。
　　房委會又預計，「綠置居」銷售收益超過十七億元，扣除十三億元成本，預計可以房委會庫房帶來四億六千萬元。
　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，首次推出的「綠置居」單位以六折定價後，平均呎價僅需要五千多元，屬「賣大包」的做法，目的是吸引一批公屋富戶放棄原有的公屋單位，但準買家亦須留意，日後轉售時所需的補地價金額也會相應較多。他估計，由於是次計畫僅出售八百個單位，加上地點理想，應可順利全數售罄。
　　他又指出，本港八月樓市升勢凌厲，房委會按七月市況作評估，暫時令首批「綠置居」單位售價便宜，但由於買家到了明年一月才正式揀樓，實際市況難料，屆時才會得知他們是否有「着數」，但肯定當局以低價催谷「綠置居」計畫，將會影響仍在揀樓階段的新居屋銷情。「其他市民，尤以是現時需要以七折買樓的白表家庭，或會覺得不公平，認為該批公屋家庭可享雙重福利。」

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