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標題: 36歲文員月入三萬,想供二層樓,yahoo33 點評? [打印本頁]

作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 09:06 PM     標題: 36歲文員月入三萬,想供二層樓,yahoo33 點評?

    



個案主角:楊先生(36歲),未婚,從事文職工作,月入3萬元,現居於由父母購買並持有之公屋。楊先生正為一私人物業作按揭供款,該物業由父母持有,月供7,600元,尚欠25年按揭,共180萬元。該物業現以1.2萬元放租,市值約500萬元。現時他擁有50萬元現金和8萬元股票。
理財目標:楊先生想多買一個私人物業,暫作收租用途,以備日後結婚自住,想知道是否可行,以及應如何實踐?此外,他想知道怎樣投資,才可令資產增值更有效率。

讀者楊先生(36歲)現居於由父母購買及持有之公屋。他正為一私人物業作按揭供款,但該單位由父母持有,市值約500萬元,現以每月1.2萬元放租。這個單位尚欠25年貸款共180萬元,每月供款額7,600元。
楊先生現時每月收入3萬元,供養父母開支1.3萬元,保險費用2,600元及個人開支6,600元,因此每月盈餘為12,200元。
楊先生有兩個煩惱。第一,希望多買一個私人物業單位,留待日後結婚自住,暫時用來收租。他想知道如何實踐及部署才可讓美夢成真。第二,想知道現時手持的現金和其他資產,應如何分配才更有效率?筆者藉此機會和楊先生分享一下自己的看法。
屯門元朗還有細價樓
以楊先生目前的狀況,多買一個私人物業是可行的,而且這個置業安排可同時解決他的第二個煩惱,因為這需要動用到他的手頭資金。對於楊先生而言,若果這個置業計劃是可行的話,相信愈早實現愈好,因為樓價不斷攀升,倘推遲計劃或會減低成功的機會。經過筆者的計算,如果由現在開始部署,楊先生可以在4年之後夢想成真。
首先,筆者以市值400萬元的單位為目標,皆因銀碼細相對容易上車,楊先生可以在上車之後才再計劃「細屋換大屋」。現時在屯門、元朗和大埔等地區,一些樓齡較大的樓宇,可以找到這類單位。
由於樓價不斷攀升,筆者先假設每年樓價升幅一成,在4年之後,現時400萬元之物業,將會升值至約585.6萬元。倘我們作一個30年期的8成按揭安排,以按揭利率2.15%為參考,初步的置業總開支為1,405,536元,這包括首期1,171,280元,從價印花稅175,692元,地產代理佣金58,564元。其後每月供款約17,671元及按揭保險費約380元,合共約18,051萬元。
看好環球科技主題基金
筆者建議楊先生把市值8萬元之股票套現,加上手持的50萬元現金,把這筆共58萬的資金,加上每月12,200元的盈餘,安排一個每年淨回報7%的投資項目。在複式滾存之下,在大約46個月之後(約4年時間),便可累積到約141萬元,用作支付這筆置業的初步總開支。
至於應該選擇甚麼投資項目?以目前市況來看,筆者建議楊先生可以考慮透過投資相連保險計劃,買入一些以世界科技為主題的基金,和一些以美國或英國為主要投資地的股票基金,筆者相信這些類型的基金可以看高一線。不過筆者提醒楊先生,投資計劃必須在半年後作檢討。
此外,有一點楊先生需要特別注意,就是這個按揭的每月入息要求約為43,553元,這跟楊先生目前的收入(3萬元)仍有一段距離。但筆者相信,楊先生有很大機會在未來4年升職加薪,甚至跳槽而令人工大幅增加。若果加薪後仍未能達到目標,楊先生可以考慮做點兼職以增加收入,或與未婚妻聯名持有亦是一個選擇。
作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 09:07 PM

有乜文職可以有三皮
作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 09:09 PM

三萬蚊供兩層樓仲要結婚
作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 09:11 PM

本帖最後由 講獨男 於 2018-8-29 09:12 PM 編輯

楊先生有很大機會在未來4年升職加薪,甚至跳槽而令人工大幅增加

今時今日乜環境,唔炒魷算偷笑
作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 09:14 PM

鳩up當秘笈
作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 09:15 PM

渣巴士十幾個鐘都係得萬零二萬
作者: yahoo33    時間: 2018-8-29 10:58 PM

經理唔知有無三萬  
作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 11:06 PM

經理唔知有無三萬  
yahoo33 發表於 2018-8-29 10:58 PM
鹹濕經理
作者: 講獨男    時間: 2018-8-29 11:06 PM

經理唔知有無三萬  
yahoo33 發表於 2018-8-29 10:58 PM
豬肉佬都係得二萬
作者: 迦樓羅女王    時間: 2018-8-30 12:36 PM

豬肉佬都係得二萬
講獨男 發表於 2018-8-29 11:06 PM
其實好合理 ...
作者: 港燦男    時間: 2018-8-30 02:39 PM

其實好合理 ...
迦樓羅女王 發表於 2018-8-30 12:36 PM
洗碗阿姐二萬
作者: 迦樓羅女王    時間: 2018-9-1 05:09 AM

洗碗阿姐二萬
港燦男 發表於 2018-8-30 02:39 PM
勞動階級 , 合理丫 !!!
作者: 自拍男    時間: 2018-9-1 12:12 PM

勞動階級 , 合理丫 !!!
迦樓羅女王 發表於 2018-9-1 05:09 AM
職責: 巡樓, 協助處理投訴、突發事件等及按上司指示工作。資歷:沒有學歷要求; 良好粵語優先; 懂讀寫中文; 持有保安人員許可證待遇: 每月$14,000, 下午7時至上午7時, 每週工作6天,輪休

看更12粒鐘,返足6日,都係得$14,000
作者: 迦樓羅女王    時間: 2018-9-1 02:21 PM

職責: 巡樓, 協助處理投訴、突發事件等及按上司指示工作。資歷:沒有學歷要求; 良好粵語優先; 懂讀寫中文; 持有保安人員許可證待遇: 每月$14,000, 下午7時至上午7時, 每週工作6天,輪休

看更12粒鐘,返足6日,都 ...
自拍男 發表於 2018-9-1 12:12 PM
以前返7仔12粒鐘,返足6日,都係12K ...
作者: 自拍男    時間: 2018-9-1 02:29 PM

以前返7仔12粒鐘,返足6日,都係12K ...
迦樓羅女王 發表於 2018-9-1 02:21 PM
7仔都要返12粒鐘
作者: 自拍男    時間: 2018-9-1 02:29 PM

以前返7仔12粒鐘,返足6日,都係12K ...
迦樓羅女王 發表於 2018-9-1 02:21 PM
仲少過看更
作者: 迦樓羅女王    時間: 2018-9-1 02:33 PM

7仔都要返12粒鐘
自拍男 發表於 2018-9-1 02:29 PM
唔夠人




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