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娛樂滿紛 26FUN » 財多學錢 » 想請問"次按"是甚麼?
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d228216

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發表於 2008-1-22 02:25 PM | 顯示全部帖子
首先次按唔係二按, 次按全名次級按揭,  是金融機構向有不良信用記錄或冇收入証明的人的房屋貸款.
由於貸款利率比普通貸款高好多, 金融機構投放大量資源, 甚至証券化推銷.

開始既時侯的確係一門好生意, 但由於証券化後, 貸款利率被發行人食價, 要保持証券高息率吸引力, 及營業額, 金融機構就加大貸款金額及放寬貸款人資格, 呀豬呀狗都去買樓, 樓價上升令貸款金額又上升, 直至樓市爆破, 貸款金額遠超物業價格, 比你借咗$$都唔還走路啦....

繼而引出金融危機及利差拆倉潮...

[ Last edited by d228216 on 2008-1-22 at 02:29 PM ]
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發表於 2008-1-22 02:26 PM | 顯示全部帖子
Originally posted by 逃犯2 at 2008-1-22 02:15 PM:
沙發了
no 也
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發表於 2008-1-23 02:29 PM | 顯示全部帖子
thanks bunce2806 for details

但好似冇講食價....
何來食價???
舉例 總資本係$15000, 總貸款係$10000, 息率 13%, 每年收入 = $1300, 回報係8.67%.
扣除行政費依樣果樣債卷最後得番6%.  中間就冇咗 7%.

要提高債卷回報吸引更多投資就只有減低資本比率($15000/$10000)(即借盡d, 如間屋價值$100就借埋裝修傢私大床, 借夠$150), 又或者再高息d(借比信用更低的人).

[ Last edited by d228216 on 2008-1-23 at 02:36 PM ]
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發表於 2008-1-24 01:33 PM | 顯示全部帖子
Originally posted by atimsi at 2008-1-23 05:00 PM:
如果甘简单，就五会有甘多公司中招拉！
就係咁簡單...有數得計...但佢地全部死喺一樣野度--------貪! 貪高息, 貪回本快, 貪方便, 貪唔駛DO有$$賺.

[ Last edited by d228216 on 2008-1-24 at 01:34 PM ]
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