梁福元「開天殺價」，祖堂地每呎千元，元老有乜感受?
新界土皇帝系列 
【星島日報報道】為期五個月的「土地大辯論」展開後，社會有意見政府應收回新界農地，興建公營房屋。元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元昨日表示，現時新界土地大約三分一是屬於「祖堂地」，合共佔地二千公頃，鄉事派不反對政府收地興建公屋，但認為當局應提供劃一和合理的收地價格，賠償金額需要採用甲級農地的標準，即每平方呎收地賠償約一千元。他強調有關金額並非滿意，只是勉強接受。
地政總署現時每半年會檢討一次收地補償金額，根據今年四月的數字，每平方呎農地特惠補償率為一千零四十元。政府會按農地所處的地區，將賠償金額分為甲、乙、丙及丁區四級。其中，涉及新市鎮或全港性主要工程，即俗稱甲區的農地收購賠償金額則為每平方呎一千二百四十八元；若在新界甲區以外徵用的農地，乙、丙及丁區的農地每平方呎賠償金額，就分別只有七百八十元、五百二十元及三百一十元。
梁福元昨在電台節目時表示，現時新界約有共約二千公頃的「祖堂地」，如果政府要在新界收地建屋，就應該對所有農地或棕地，提供劃一和合理的收地價格，不應厚此薄彼。他直言：「政府不要再分甲乙丙丁四級收地，大家都是農地，應該劃一，一千元就一千元………我覺得應給予一個合理，最高甲級的賠償，或者應該打一個八折，沒有理由低於五百元。」
對於社會提出以「公私營合作」模式發展新界土地，梁認為政府不一定只是與地產商合作，因現時不少土地都是由私人業權人持有，亦相信不少新界原居民都歡迎政府向他們覓地，但興建公屋後，政府應扣除發展成本等，將三成利潤予業權人。問到「三成」是指租金收益還是單位數目，梁福元說任何方式都可以探討，「三成」這個數目亦可以商量，又認為政府應該放寬「鄉村式地帶」的土地發展密度、建屋限制等。
資料顯示，祖堂地又稱阿公地，是指新界原居民「繼承祖先而集體擁有的土地」，有關土地在法例上並不屬於任何一個人，而是由源自同一祖先的同姓原居民男丁所共同擁有的財產。祖堂地受到監管，原居民必須依法委出多名司理負責管理祖堂地，而出售有關土地並不容易，一般需要得到幾乎所有同一祖先的原居民男丁之同意。
曾任鄉議局執委的資深測量師陳東岳表示，回歸後的政府減少開拓新市鎮，通常只會收回祖堂地應付社會需要，例如建路，令多年來的徵地價格較為偏低。他認為，當局若要增加土地供應，應將更多祖堂地納入新市鎮範圍，亦可滿足較多新界居民的收地要求。 |
發表於 2018-5-8 10:58 AM
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