今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業 8 d' e  R) y2 K9 ]
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124
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: r0 e' a+ J1 d* q. Y. m【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。1 z* y4 f% J( G! K+ D3 g
記者：湯家明、程俊華3 V) [- }9 e# L4 D% U
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地產代理新人王小檔案
" e+ ~, y. |; h5 Z人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
3 K: {8 ~, k- t; a; s所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
" E8 G# K; Z5 Z入行年份： 2003年
5 S) v. u7 f; r4 [* Y目標： 35歲前擁有 3個物業' l4 [1 |" W5 h+ `; u$ n. [! T5 r! X1 @
去年年薪：逾百萬
4 E- ~) i; _2 }" g原居：馬鞍山頌安邨
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" n/ d+ I0 t9 Q3 x1 [6 l  {* K誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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4 f& e% y1 y# N# K4 x' r  X曾 48小時不眠搶客9 c5 a; B" F2 ~  o( `
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
6 F, r* ?, ?  v8 P每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。" M7 B, L( [6 h# O) b9 O4 P
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9 G3 q9 `: s. `1 t& P望 35歲擁三個物業" x+ R2 A  l+ h$ H( @
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
1 U8 F$ H8 e3 [( o2 W8 e4 \Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」# b6 ^: V% J" O; U! O2 j$ N

$ ?) S0 V- ~1 X& V( J: Q& r4 r3 d地產代理新人王小檔案
8 ]  i$ P" R- j& _. u% ?! Z$ x人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）5 Q' g' ?- b6 k2 \+ w2 R7 G
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
5 [0 R2 X- U7 [& H7 S) I2 {! C入行年份： 2006年
) X6 F3 \+ t, {目標： 10年內升到董事. l2 E8 C3 k! V( l6 Z* v! i& G
去年年薪：逾百萬
) M" D3 s3 A3 n# J  [原居：荃灣梨木樹邨
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- T: A9 M7 \. n  l* y* i. p& j利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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目標 10年內升董事
& o! `# N' M; e1 H0 i因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。) s3 `/ G6 w# \, h
考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。) N3 j$ e' u' P0 i  X1 b
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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' q% x8 V7 z' p% ~' T& G新招吸引年輕買家
+ F" m. n# R/ Z# I8 @( x銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
' g" z! o  Q: t3 wSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。. ~5 Y( q, G7 g1 N" z! K

% O9 ]% K. f/ O- M& Q" U地產代理新人王小檔案
6 d/ b$ l; Z7 Q人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）! _" M* T. b  F( q5 \. V/ p. r! o$ i' N
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
  Z+ c4 E2 Y7 L' \$ p入行年份： 2004年
; S6 `2 \: [) N, Y目標：短時間搵大錢
6 g2 R/ H, G+ `( d" |3 K去年年薪：約 140萬/ D- X8 @8 h0 p. T+ @5 u
原居：將軍澳富寧花園
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: y! c0 m* y6 h* p今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。- f$ J# W. H: ~" e# I8 f- p

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& l" L3 D( O- J8 n# w# A$ J# t& l「唔掂自然會消失」
# R& o7 H0 @( w' ]$ ?  P  j! jRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
) z& x: n3 L8 nRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。1 b% o4 b3 }; u/ Z# C* M
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。4 }( t) |6 ~. \6 {5 i: W
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強制下屬爭二手盤
6 e+ ?% x, t" x4 v' B0 E最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
& r* K/ I4 D8 {以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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# U" j; m, I$ r7 Z8 M: T) E
又想起98亞洲金融風暴..........; e; I- c8 W2 a* u  m  E+ ^% e# M
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............' X0 K4 X8 j  e4 s- p& E) Z9 k
幾位年薪幾千萬..........多項物業
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但一場 風暴............" D2 S+ d9 C% Q  B- b9 {2 ~
全部離開地產界............
1 c$ n$ {; J6 h; h6 c: j- n仲負債累累.......0 _+ Z, z) P& h8 s+ z
: m  H4 A" p# P' X6 o
一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........8 {4 d5 n  w6 V7 M, ], p9 T2 g
+ C9 \% n3 ?; w' I$ _; |, V9 w
歷史........又再repeat.......唏噓* i6 z- `/ z; a8 O
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場- W4 Q: s2 _- R) A% C" k8 T# q
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  
- q* K) q5 D3 O- ~0 Q  G電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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蘋果不嬲都係咁bias...