[股票經營] [轉載] 賣樓理想新世界多賺3倍

J.T.

賣樓理想新世界多賺3倍


圖：新世界發展董事總經理鄭家純（本報攝）

受惠於物業銷售理想，新世界發展(017)昨日公布07至08年度中期業績，盈利勁升超過3.14倍，旗下新世界中國(917)盈利亦大增逾1.2倍。對於美國次按問題持續擴展，集團董事總經理鄭家純認為，本港經濟結構得天獨厚，加上與內地經濟關係密切，息口又不斷下調，預期未來一年本地樓價仍可穩步增長約 10%。
鄭家純昨日出席業績記者會時還透露，集團有意分拆內地業務新中之部分項目於A股上市，惟現時仍屬研究階段。

短期推出四個樓盤
新世界公布截至去年12月底止中期業績，錄得營業額130.56億元，較去年同期增長21.83%，盈利56.45億元，按年大幅提升314.24%，每股盈利1.52元，派發中期息每股0.18元，可以股代息，股息派發日期為5月14日。
鄭家純表示，縱然美國次按問題影響全球經濟，惟認為本港經濟結構得天獨厚，相信在內地經濟支持下，本港前景仍然向好，待外圍因素有所改善，本港市況可以最快速度恢復。而隨著美息持續下調，與其掛鉤的港息亦會跟隨調整，此舉有助本地樓市發展，加上樓宇需求仍然強勁，在成交活躍支持下，預計未來一年本地樓價仍可穩步增長約10%。

他續透露，海濱南岸已於去年12月推出，預期08財政年度上半年的物業銷售，將會主要來自上述樓盤及存貨銷售。至於西環卑路乍街、尖沙咀河內道、元朗馬田路及何文田衛理苑4個項目，亦會於短期內按照市價推出，合共提供逾 1200個單位，大部分可於09年度入帳，而衛理苑則可於今年度入帳。

現有土儲供三年發展
新世界現持有總樓面面積達240萬平方呎之土地儲備，可供未來3年即時發展用途；另有合共2000萬平方呎待更改用途之農地儲備。而集團亦正與政府磋商更改約800萬平方呎農地的用途。鄭家純表示，現時雙方仍未達成共識，故此不便透露補地價金額，惟認為地產市場升溫，補地價金額有所提升亦是無可避免。
對於新世界近年在公開拍賣及競投中未能成功取得土地，鄭家純不諱言，為免蒙受太大風險，公司過往在吸納土儲的策略上，態度較為審慎；而隨著市況變動，公司將會著力研究及檢討投地政策及吸納土儲的策略。

新中業務擬A股上市
另一方面，內地上市公司星美聯合於1月時宣布，部分主要股東已與新世界旗下新中達成重組初步方案，鄭家純未有就此作正面評論，只透露有興趣分拆新中部分業務於A股上市，惟現時仍屬研究階段。
此外，港府以地權授予港鐵(066)作為發展延線的補貼，問及有關做法是否恰當時，鄭家純認為，政府有責任承擔本港的交通運輸，進行補貼是既可理解而又合理的。然而，卻認為授以地權予私營機構值得商榷，亦很難有合理的準則。

至於近期油價上升，鄭家純坦言，旗下新巴及城巴票價因而存在加價壓力，公司將會積極開源節流及成本控制，同時期望票價可加可減機制，可反映油價上升的影響。

問及公司可有興趣參與競投港珠澳大橋項目，鄭家純表示，現時仍未細閱有關條款。對於項目總投資額逾400億元，回報期長達36年，他認為以投資者而言，對項目的興趣並不大，惟公司仍會再作研究，以決定可會入標競投。

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