屋苑管理差兩法團響應起義反長實星火燎原

電梯男

垃圾樓當豪宅賣呃到盡牙
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【本報訊】小業主反長實運動正星火燎原。繼馬鞍山聽濤雅苑後，九龍塘畢架山一號業主立案法團，不滿長實子公司高衞管理質素惡劣，決定揭竿起義。法團狠批高衞花光屋苑基金，但設施依然失修，保安人手又嚴重不足，入夜後數幢樓只有 1名保安員，下周二將舉行業主大會表決踢走長實。另長實屋苑火炭銀禧花園，也加入抗爭行列。! t- A  F% R% e- H) Q! k) t
記者：黃偉駿
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9 x- o4 q9 l2 w9 E入伙 6年的畢架山一號是區內豪宅，名人住客包括長實執行董事趙國雄，但平靜的屋苑近日掛滿反長實橫額。長實旗下的高衞物業管理有限公司，是公契經理人，負責管理屋苑。
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$ T3 o  A- r( ]3 j! Z0 \% I2 K法團秘書司徒惠鷹批評，長實提供的設施很多貨不對辦，「屋苑嘅兩道大閘，入伙嗰陣話住客自動拍卡就入到，結果一直係壞，家每日要派幾個保安員守住兩道閘，用人手操作。」司徒惠鷹是首批住客，她說高衞沒有從住客角度出發，例如購買屋苑第三保，沒計算住客單位的折舊，「揀最貴嘅嚟買」。最令她不滿意，是保安漏洞。高衞向法團聲稱，分配了 80多名員工負責屋苑日常運作，惟全屋苑 16幢樓入夜後只有 12名保安員，「每晚 7點後，有幾幢樓得 1個保安員睇晒。」5 {1 I9 e6 x2 P2 J3 ^; }* h8 w9 c  R
近日高衞在屋苑內多幢樓的外牆搭起棚架維修，更引起眾多業主的不滿與憂慮。她說高衞最初承諾，會在搭了棚的座數加派保安員巡邏，結果沒有兌現。日前有單位被賊人從棚架爬入屋爆竊，幸住客及時發現嚇走賊人。但當住客致電管理處要求協助報警時，對方竟拒絕，「佢（保安）話得 9個保安員喺度，唔夠人手報警，叫佢自己報。」近日有家長更在屋苑會所發現有年輕男女「打野戰」，「管理公司最初想隱瞞，係我哋堅持報警。」   W! x" L1 U8 c0 b4 b6 k* r+ X$ [

' S! D! x( S* P3 `6 k! v1 N法團主席王秋松表示，屋苑每年管理費超過 2,000萬元，而且不斷增加，由最初每平方呎 1.45元，增至現時逾 2元，但服務質素不見改善，例如停車場經常發現老鼠及部份失修會所設施長期停用，「佢哋啲區域經理不停換人，上一手承諾會做，但轉頭換人，所有承諾又唔兌現。」他說屋苑基金在入伙一年多已被高衞花光，呼籲其他業主下周二晚 8時半出席業主大會，齊心踢走長實。$ V; U' O6 x2 P9 F/ w4 Z) O
另一高衞管理的長實屋苑火炭銀禧花園，法團成員許黃美顏稱，屋苑賬目混亂，加上將要應付巨額維修開支，將召開業主大會要求高衞交代混賬。
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  V  `3 ]2 Q! |0 Z龍華業主成功驅逐長實. r( X9 i' ^. ~5 m9 P( v
【本報訊】正當多個長實屋苑的小業主起義抗爭，銅鑼灣老牌豪宅、大坑龍華花園原來已靜靜起革命，數月前舉行業主大會，成功通過踢走高衞，下月 1日起由怡和集團旗下的置邦物業管理有限公司取代。有住客形容，高衞的管理質素惡劣，「仲衰過公屋」！; \7 A, Q8 e# |) O* q( `
落成 24年的龍華花園只有不足 400戶，是長實早期興建的屋苑，一直由高衞管理。有龍華花園住客向本報表示，原來早在今年中，屋苑的業主立案法團已決定要踢走長實，結果進行業主大會表決後，成功取得逾半數業主支持，將於下月 1日起生效。
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! y" k- T0 x" i「管理衰過公屋」
2 e& Z* p, f; T7 b  Y8 H' ^該住客表示，該屋苑大部份是年長住客，很多不問世事，但因為高衞的管理質素實在太惡劣，結果業主群起攻之，「管理員永遠開住入口大門，永遠唔登記訪客，衰過公屋，點投訴都唔理唔改……停車場長期滲水無人理，向高衞投訴又係睬你都儍。」他認為龍華花園樓價在區內一直跑輸，跟高衞的管理差劣有關。
# Q2 n9 y8 K3 m- @; V; e對於被聽濤雅苑法團計劃罷免公契經理人身份，高衞表示聽濤雅苑物業管理有限公司委任高衞做公契經理人，不涉及業主承擔額外的酬金或費用，所以毋須業主大會通過或公開招標，早前因發現有業主不知情下授權法團代表，所以進行家訪。