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新經濟學巨人 發表於 2012-4-15 03:41 PM

領匯823，收租增值的首選

[i=s] 本帖最後由 新經濟學巨人 於 2012-4-15 04:29 PM 編輯 [/i]

[color=red][b][size=5]當年領匯上市，小弟只認購一手咁多，每半年睇[/size]
[size=5]其年報。[/size]
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[size=5]最後，在$24.3購入收息。其表現好特殊，好似[/size]
[size=5]上樓梯，半年裡可以股價不動，[size=7]在公布業績前[/size]，[/size]
[size=5]大幅上升。:)[/size]
[size=5][/size]
[size=5]有人認為，領匯迫走小店舖曰曰。人人都知昔日[/size]
[size=5]房署受制於政治及社會因素，根本不是以商業原則[/size]
[size=5]方式去經營。以所謂和諧為原則，商戶世世代代[/size]
[size=5]舊有方法去經營。[color=blue]老餅一世:hitwall: [/color]。[/size]
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[size=5]領匯除了翻新外，亦將空置商舖[/size]
[size=5]利用，如老人院，補習中心，儲物室....[/size]
[size=5]可以物盡其用。[/size]
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[size=5][img]http://news.mingpao.com/20120415/gb__15gb702.jpg[/img]  [/size]
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[size=5]明報　2012年4月15日[/size]
靠連鎖店生金蛋 偏遠商場變新貴
[size=150%][color=#0066cc]領匯[/color]
經過7年經營，物業估值和股價已大增逾一倍，
有熟悉領匯運作人士透露，加租並非殺手，把商場連鎖店
化才是令原來街坊商場變身「金蛋」的絕招。消息指出，過去
6年估計有逾50間中型連鎖店進駐領匯商場，部分要接受
綑綁式租約，即租用旗艦商場時，必須同時承租「豬頭骨」、
新界偏遠商場，減低空置率，令昔日的「死場」變身「新貴」，
大幅增加物業收入。
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[size=150%]綑綁式簽約 減空置率

根據領匯過去6年營運表現，股價由上市定價每股10.3元，急漲
至近日的逾29元，旗下180個物業估值，亦由300億增至670元。
綜合其營運數據，共有3招令商場變身。


領匯年報顯示，其商舖每月呎租，在過去7年僅升四成，由23元升
至32元，並逐年提高續租合約的加租率，由上市初期續約商戶平均加
約一成，至近年續租平均加兩成。領匯開源外亦加緊節流，包括降
低人力成本和提升環保節能等，使反映成本效益的收入淨額比率，
由上市時的60％升至68.1％，即10元收入有6.8元可入「荷包」。

有熟悉領匯運作的消息人士指出，以上兩招成效不足以解釋為何盈利
猛漲，背後更重要一招，是把商戶連鎖店化。消息人士指出，在房署
管理年代，同時進駐多個商場的連鎖店，只有大型超市和快餐店，
一些偏遠商場缺乏人流，根本無零售商戶進場。領匯接手後，中止一些
小商戶的租約，改由售賣同類貨品的中型連鎖店進駐，但連鎖店要接受
綑綁式租約，租用旗艦商場的同時，必須承租「豬頭骨」、即新界偏遠商場。
由於連鎖店可「拉上補下」，因此仍願意續租，亦令昔日無盈利貢獻的「死場」
可變身「新貴」。


按領匯過去6年的業務簡報，過去新進駐的連鎖商戶逾50間，其中連鎖家品店
日本城，更取代街市營辦商「利揚」，打進領匯十大租戶之內，與百佳、惠康和
麥當勞等看齊。

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新經濟學巨人 發表於 2012-4-25 08:37 PM

[size=7]買領匯，財息兼收，就公布業績，快！[/size]

新經濟學巨人 發表於 2012-4-30 02:15 PM

嘩,又破頂。

hymen 發表於 2012-5-5 08:07 PM

依家入會唔高追左

新經濟學巨人 發表於 2012-5-7 11:26 PM

[size=7]長渣收息，冇問題。[/size]
[size=7]領匯，進可攻，退可守。[/size]

[b] [url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3828545&ptid=263222]4#[/url] [i]hymen[/i] [/b]

photodude 發表於 2012-5-23 09:07 PM

儲緊錢買

新經濟學巨人 發表於 2012-7-10 07:42 PM

[size=6]嘩，2012年7月10日，
[/size][size=6]領匯，[size=7][color=red]創歷史新高[/color][/size]，勁。[/size]
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[size=6]有升有息，收穫甚豐。:win: [/size]

lam198751 發表於 2012-10-19 10:42 AM

25蚊放左!!

新經濟學巨人 發表於 2012-11-8 11:51 AM

[i=s] 本帖最後由 新經濟學巨人 於 2012-11-8 12:53 PM 編輯 [/i]

[size=5]2013年尾，個人對領匯(823)的目標價 :[/size][size=7][color=darkred]$46[/color][/size]
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[size=5]2005年，領匯於10.3上市到現在，已升了三倍。[/size]
[size=5]個人於此版裡大力推介予各會員，自覺榮幸:) 。[/size]
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[size=5]閣位可能冇注意到，領匯擁有地理上的優勢，例如，車位於[/size]
[size=5]各區，可使你在各區處停放等。[/size]
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[size=5]其收購計劃，更令人產生聯想。[/size]
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[size=5]2012年11月7日公布業績，8日，雖然美國大選後香港股市[/size]
[size=5]大跌近三百點，領匯於當天繼續創出歷史新高。[/size]
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[size=5]領匯(823)創出歷史新高後，其CEO接受電視訪問。[/size]
[youtube]Fc5mk5xW9to[/youtube]
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[size=5]以上乃個人意見。[/size]

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