30歲月入43,000，用呼吸Plan上車，元老回應?
[size=6]30歲有四皮幾野 [/size]:yy05:[font="]【理財個案・用呼吸Plan上車】發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。今次[url=https://www.edigest.hk/s/%E8%AB%97sir/?from=wordpress_search&utm_source=feedYahoo_30%E6%AD%B2%E6%9C%88%E5%85%A543%2C000%E5%85%83%E4%B8%8A%E8%BB%8A+%E7%94%A8%E5%91%BC%E5%90%B8Plan%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%B2%B7%E6%96%B0%E6%A8%93+%E5%85%A9%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E6%9C%83%E5%A5%BD%E6%85%98+%7C+%E8%AB%97sir%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%95%99%E5%AE%A4+%7C+%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%80%8B%E6%A1%88&utm_medium=referral&utm_campaign=nmgYahoo]諗sir[/url]投資教室的讀者個案，30歲月入43,000元，剛結婚，最近買了一個780萬元的將軍澳新盤單位，用作自住，但支付首期後，僅餘下50萬元現金及10萬元股票（包括建設銀行及盈富基金）。[/font]
[font="]撰文：Smart ED編採部 ｜圖片： ｜資料及影片：諗sir（ [url=http://homebloggerhk.com/]Homebloggerhk[/url] ）[/font]
[font="]延伸閱讀：[/font]
[font="][url=https://www.edigest.hk/property_market/%e5%a8%a5%e5%85%ad%e6%8b%9b-%e6%9e%97%e9%84%ad%e6%9c%88%e5%a8%a5-%e8%b3%87%e5%8a%a9%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%b1%85%e5%b1%8b-%e7%a9%ba%e7%bd%ae%e7%a8%85-%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82/?utm_source=feedYahoo_30%E6%AD%B2%E6%9C%88%E5%85%A543%2C000%E5%85%83%E4%B8%8A%E8%BB%8A+%E7%94%A8%E5%91%BC%E5%90%B8Plan%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%B2%B7%E6%96%B0%E6%A8%93+%E5%85%A9%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E6%9C%83%E5%A5%BD%E6%85%98+%7C+%E8%AB%97sir%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%95%99%E5%AE%A4+%7C+%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%80%8B%E6%A1%88&utm_medium=referral&utm_campaign=nmgYahoo]【娥六招】樓價再創新高 特首林鄭月娥撲火六式 施永青預測 下半年樓價繼續升 | 房策六招 | 特首林鄭月娥 | 居屋 | 資助出售房屋 | 空置稅 | 香港樓市2018[/url][/font]
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而43,000元收入中，有17,000元用作供樓，5,000元家用，自己用5,000元，以及給父母2,000元等等，只可每月儲2,000元，擔心儲蓄不夠，同時又想問只每月有少少儲蓄，如何捕捉股市升浪。[/font]
[font="]股票問題方面，諗sir請來莫家強Alex代答。[/font]
[img]https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Ypj1vTmCPYy7tGRZcp5C9g--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-HK/homerun/economicdigest.com/5b640f9c6eceb3414e25fc834b38395c[/img][color=#ffffff]查看相片[/color]
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[font=Helvetica, Arial, sans-serif]發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。
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用期權賺時間值[font="]Alex認為如以每手買入方式買股票，入場費較大，故可用月供股票形式投資。如果用上期權，除可一直儲股票外，更可一直收時間值，兩三年後回報會不錯。[/font]
[font="]至於讀者的其他問題，諗sir認為讀者沒有足夠現金之餘，更大危機是兩三年後，呼吸Plan按按首兩年低息期完結，之後要支付P或P+1等高息，即屆時按揭息率達5、6厘之多。[/font]
[font="]以讀者物業買入價780萬元計，如當日85%按揭上會，即按揭借600多萬元，兩年後呼吸Plan息率要由原先P-2.2或更多，增至P+。[/font]
[img]https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/DVCircWEdFLxXDQ69Nrh7w--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-HK/homerun/economicdigest.com/2e267745f8cfe48eb4bbec9b03f31b37[/img][color=#ffffff]查看相片[/color]
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[font=Helvetica, Arial, sans-serif]Alex認為如以每手買入方式買股票，入場費較大，故可用月供股票形式投資。如果用上期權，除可一直儲股票外，更可一直收時間值，兩三年後回報會不錯。
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呼吸Plan先甜後勁苦[font="]以按息6厘計，一年只是利息已達36萬元，即一個月還3萬元利息，而讀者每月人工只是43,000元。[/font]
[font="]若然轉按，又要補回大額差價，因銀行一般只借60%，而樓價更要扣除當日發展商提供的種種優惠。[/font]
[font="]如果樓價上升，當然不成問題；如樓價下跌，讀者就苦了。[/font]
[font="]諗sir建議這位讀者，可先向銀行借定低息貸款，提升現金水平，以應付日後不時之需。[/font]
[img]https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/9Fw3rqv8mj9xt_zbo.4e7g--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-HK/homerun/economicdigest.com/5aeb8c14a8928835a5e204fb35245cc7[/img][color=#ffffff]查看相片[/color]
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[font=Helvetica, Arial, sans-serif]發展商近年推售新盤，不少都有提供高成數按揭。
[/font] [size=6]呼吸Plan = 財仔新招 [/size]:yy26: [size=6]還唔到，冇呼吸 [/size]:yy31:
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