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電騙男 發表於 2018-7-23 04:44 PM

80後夫妻，各月入45000，希望一生三宅，元老點評?

[size=6]30出頭有四皮幾野 [/size]:yy26:



[font=&quot]【[url=https://www.edigest.hk/s/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%80%8B%E6%A1%88/?from=wordpress_search&utm_source=feedYahoo_80%E5%BE%8C%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E6%83%B3%E8%B2%B7%E7%AC%AC%E4%B8%89%E5%B1%A4%E6%A8%93+%E8%BD%89%E8%B2%B7%E5%82%B5%E5%9F%BA%E7%9B%B4%E5%82%B5+%E5%B9%B4%E8%B3%BA10%E5%8E%98%E6%81%AF%E4%BB%B2%E5%88%92%E7%AE%97+%7C+%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%80%8B%E6%A1%88+%7C+%E8%AB%97Sir&utm_medium=referral&utm_campaign=nmgYahoo]理財個案[/url]・買債基直債賺高息】今次有一對80後夫婦讀者來信問，想買第三層樓，但沒有收入證明。諗Sir建議短期不應考慮再買樓，錢可投直債或債基收息，去賺6至10厘年息。[/font]
[font=&quot]撰文：諗Sir （ [url=http://homebloggerhk.com/]Homebloggerhk[/url] ） ｜圖片：新傳媒資料室[/font]
[font=&quot]延伸閱讀：[/font]
[font=&quot][url=https://www.edigest.hk/%e5%89%b5%e6%a5%ad/%e9%9b%b6%e9%a3%9f%e4%bb%bb%e9%a3%9f-%e8%bf%94%e5%b7%a5%e9%a3%b2%e5%95%a4%e9%85%92-%e8%b2%bc%e5%9c%b0%e5%89%b5%e6%a5%ad%e8%80%81%e9%97%86%ef%bc%9a%e5%93%a1%e5%b7%a5%e6%94%9e%e6%a2%9d%e5%91%bd/?utm_source=feedYahoo_80%E5%BE%8C%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E6%83%B3%E8%B2%B7%E7%AC%AC%E4%B8%89%E5%B1%A4%E6%A8%93+%E8%BD%89%E8%B2%B7%E5%82%B5%E5%9F%BA%E7%9B%B4%E5%82%B5+%E5%B9%B4%E8%B3%BA10%E5%8E%98%E6%81%AF%E4%BB%B2%E5%88%92%E7%AE%97+%7C+%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%80%8B%E6%A1%88+%7C+%E8%AB%97Sir&utm_medium=referral&utm_campaign=nmgYahoo]零食任食 返工可飲啤酒 貼地創業老闆：憑咩要員工攞條命同你搏？[/url][/font]
[font=&quot][url=https://www.edigest.hk/%e5%89%b5%e6%a5%ad/80%e5%be%8c%e5%a5%b3%e7%94%9f-%e6%8f%92%e7%95%ab%e5%93%81%e7%89%8c-80%e5%be%8c%e5%89%b5%e6%a5%ad-%e5%89%b5%e6%a5%ad%e5%80%8b%e6%a1%88-startup/?utm_source=feedYahoo_80%E5%BE%8C%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E6%83%B3%E8%B2%B7%E7%AC%AC%E4%B8%89%E5%B1%A4%E6%A8%93+%E8%BD%89%E8%B2%B7%E5%82%B5%E5%9F%BA%E7%9B%B4%E5%82%B5+%E5%B9%B4%E8%B3%BA10%E5%8E%98%E6%81%AF%E4%BB%B2%E5%88%92%E7%AE%97+%7C+%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%80%8B%E6%A1%88+%7C+%E8%AB%97Sir&utm_medium=referral&utm_campaign=nmgYahoo]80後女生創插畫品牌 每月淨賺最少50,000元 | 80後創業 | 創業個案 | Startup[/url][/font]
諗Sir：[font=&quot]本人今年33歳，月薪45,000元（沒有收入證明），名下有一沙田區物業，樓齡約32年，市值500萬元，六成按揭，月供約8,400元。[/font]
[font=&quot]丈夫今年34歲，月薪45,000元，有正常收入證明，名下有一深水埗區樓花單位，剛買了九個月，九成按揭，月供約11,000元。[/font]
[font=&quot]希望做到最少「一生三宅」，自住物業是新樓齡、大二房，另外兩間是收租。[/font]
[font=&quot]請問諗Sir以本人的情況，應該如何部署？[/font]
讀者家雯[img]https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/9Fw3rqv8mj9xt_zbo.4e7g--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-HK/homerun/economicdigest.com/5aeb8c14a8928835a5e204fb35245cc7[/img][color=#ffffff]查看相片[/color]
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[font=Helvetica, Arial, sans-serif]今次有一對80後夫婦讀者來信問，想買第三層樓，但沒有收入證明
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諗Sir回覆[font=&quot]現時銀行按揭批核已收緊，之前提供薄弱收入證明如手寫糧單幾張、或僱主[url=https://www.ird.gov.hk/chi/paf/for.htm]報稅表格（IR56.B表）[/url]便能獲貸款，不表示今日獲能批。[/font]
[font=&quot]至於讀者講明沒有收入證明，就大大打消了三宅的可能性。幫助之一可由家人而來、二是由銀行而來。[/font]
[font=&quot]家人可擔保你再添資產，主觀睇親情夠不夠，個人品行是否良好。[/font]
[font=&quot]銀行當然亦可借錢予你，但要睇客觀條件，例如人工夠不夠？人工是否「老作」？份工是否穩陣？借貸人仲可以「撈」多幾年?[/font]
[img]https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/PkniI8OSNiWEcxSDWZ2vEA--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-HK/homerun/economicdigest.com/2c3b172e40500559ede7983242de19bd[/img][color=#ffffff]查看相片[/color]
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[font=Helvetica, Arial, sans-serif]現時銀行按揭批核已收緊，之前提供薄弱收入證明如手寫糧單幾張、或僱主報稅表格（IR56.B表）便能獲貸款，不表示今日獲能批。
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債基直債收息 賺6至10厘年息[font=&quot]筆者認為要合法產出客觀條件，情況與搵工無異，好似你想做股票分析員，考到CFA可以令你成功機率大增。[/font]
[font=&quot]你想搵到600萬元借貸，計到要有46,000元月薪（6/2.59*×10,000×2）先可以，如果讀者無收入證明，一係叫佢老闆俾返證明俾佢，又或者「搵個老闆」出糧俾佢。[/font]
[font=&quot]當然在香港出糧同時要供強積金，又要交稅，些少成本在所難免。[/font]
[font=&quot]如讀者由得自己無收入證明，家庭借貸力限在582萬元（45,000×50%/10,000×2.59）；若收入有文件證明，就算只計到七成，夫妻兩人借貸力都可升至990萬元〔（45,000+45,000×70%）/10,000×2.59〕，在此條件下，儲到三間樓唔難。[/font]
[font=&quot]當然買完頭兩間樓「人頭」已用足，再買要俾15%重印花稅，故未來一兩年先諗未遲。何況讀者未有提及手上有幾多現金，有感對現金之重要性看得太輕。[/font]
[font=&quot]現金水平不足，就當有幾多資產在手，都可因流轉性不足而隨時「暴斃」，不能只求買樓而唔識防守。[/font]
[font=&quot]現金少，短期不應考慮再買樓，錢可投直債或債基收息，去賺6至10厘年息。[/font]
[img]https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/6JM9w4cUq7zET51NIbDJbA--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-HK/homerun/economicdigest.com/2bf0ad03ee59ac86933bf3106ffilter-101a79[/img][color=#ffffff]查看相片[/color]
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[font=Helvetica, Arial, sans-serif]香港出糧同時要供強積金，又要交稅，些少成本在所難免。
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深水埗細單位不宜買[font=&quot]至於讀者丈夫名下的深水埗區樓花，月供11,000元，估計是單幢樓細單位。這種單位最不宜買，更何況深水埗是繼九龍城區後，細單位供應第二多的地方。[/font]
[font=&quot]為甚麼唔好買？因深水埗「劏房」林立，該區業主400萬元買入單位一開四，收20,000元租而供只8,000多元。[/font]
[font=&quot]換言之，市差時劏房減租減到2,000元一間，業主都仲可供租打平手！[/font]
[font=&quot]相反，用500至600萬元在劏房區買一房或studio，租客會將之同劏房類比，令到租金永遠加唔起，未計3至4元一呎的管理費，業主未收樓已中了大伏。[/font]

[font=&quot][img]https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/h1EgFK3KXgr4TQlpY5cEvg--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-HK/homerun/economicdigest.com/88ccf3447915f1f66bade98440b1e78f[/img][color=#ffffff]查看相片[/color]
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[font=Helvetica, Arial, sans-serif]現金水平不足，就當有幾多資產在手，都可因流轉性不足而隨時「暴斃」，不能只求買樓而唔識防守。
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電騙男 發表於 2018-7-23 04:46 PM

[size=6]政府都話香港人工中位數係二萬，何來四萬五 [/size]:yy26:

電騙男 發表於 2018-7-23 04:46 PM

[size=6]香港冇窮人 [/size]:yy26:

電騙男 發表於 2018-7-23 04:47 PM

[size=6]一生三宅 = 凶宅就有 [/size]:dev:

迦樓羅女王 發表於 2018-7-23 04:53 PM

[quote]政府都話香港人工中位數係二萬，何來四萬五 :yy26:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412384&ptid=326000][color=#999999]電騙男 發表於 2018-7-23 04:46 PM[/color][/url][/size][/quote]世上總有d咁既人，係比例唔高姐。。。

電騙男 發表於 2018-7-23 04:54 PM

[size=6]地產佬又係度吹水，到時多的人接火棍，多的人跳樓 [/size]:yy31:

電騙男 發表於 2018-7-23 04:55 PM

[quote]世上總有d咁既人，係比例唔高姐。。。
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412390&ptid=326000][color=#999999]迦樓羅女王 發表於 2018-7-23 04:53 PM[/color][/url][/size][/quote]

[size=6]同人唔同命 [/size]:cry:

迦樓羅女王 發表於 2018-7-23 05:49 PM

[quote]

同人唔同命 :cry:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412393&ptid=326000][color=#999999]電騙男 發表於 2018-7-23 04:55 PM[/color][/url][/size][/quote]E+世界行 "沙紙主義" , 無就無偈:haha:

自拍男 發表於 2018-7-23 09:55 PM

**** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ****

迦樓羅女王 發表於 2018-7-24 08:36 AM

不過講真 , 有D人抖45K人工做到無晒人生 , 做左幾年出來除左講錢咩都唔識講 ,
我某程度而言並唔響往呢種人生 ...

港燦男 發表於 2018-7-24 10:39 AM

[quote]不過講真 , 有D人抖45K人工做到無晒人生 , 做左幾年出來除左講錢咩都唔識講 ,
我某程度而言並唔響往呢種人生 ...
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412445&ptid=326000][color=#999999]迦樓羅女王 發表於 2018-7-24 08:36 AM[/color][/url][/size][/quote]
[size=6]元老響往咬咬人生 [/size]:D

迦樓羅女王 發表於 2018-7-24 10:52 AM

[quote]
元老響往咬咬人生 :D
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412527&ptid=326000][color=#999999]港燦男 發表於 2018-7-24 10:39 AM[/color][/url][/size][/quote]咩叫 "咬咬人生" ???

港燦男 發表於 2018-7-24 12:04 PM

[quote]咩叫 "咬咬人生" ???
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412537&ptid=326000][color=#999999]迦樓羅女王 發表於 2018-7-24 10:52 AM[/color][/url][/size][/quote]
[size=6]第20帖 [/size]:D

[url=http://www.26fun.com/bbs/thread-325975-2-1.html]http://www.26fun.com/bbs/thread-325975-2-1.html[/url]

迦樓羅女王 發表於 2018-7-24 12:18 PM

[quote]
第20帖 :D

[url=http://www.26fun.com/bbs/thread-325975-2-1.html]http://www.26fun.com/bbs/thread-325975-2-1.html[/url]
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412560&ptid=326000][color=#999999]港燦男 發表於 2018-7-24 12:04 PM[/color][/url][/size][/quote]同45K人工有咩關係???:haha:

港燦男 發表於 2018-7-24 12:53 PM

[quote]同45K人工有咩關係???:haha:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4412566&ptid=326000][color=#999999]迦樓羅女王 發表於 2018-7-24 12:18 PM[/color][/url][/size][/quote]
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[size=6]要45K人工定要比索女咬咬 [/size]:D

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