36歲文員月入三萬，想供二層樓，yahoo33 點評?
:yy26: :yy28: :yy26:[font="]個案主角：楊先生（36歲），未婚，從事文職工作，月入3萬元，現居於由父母購買並持有之公屋。楊先生正為一私人物業作按揭供款，該物業由父母持有，月供7,600元，尚欠25年按揭，共180萬元。該物業現以1.2萬元放租，市值約500萬元。現時他擁有50萬元現金和8萬元股票。[/font]
[font="]理財目標：楊先生想多買一個私人物業，暫作收租用途，以備日後結婚自住，想知道是否可行，以及應如何實踐？此外，他想知道怎樣投資，才可令資產增值更有效率。[/font]
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[font="]讀者楊先生（36歲）現居於由父母購買及持有之公屋。他正為一私人物業作按揭供款，但該單位由父母持有，市值約500萬元，現以每月1.2萬元放租。這個單位尚欠25年貸款共180萬元，每月供款額7,600元。[/font]
[font="]楊先生現時每月收入3萬元，供養父母開支1.3萬元，保險費用2,600元及個人開支6,600元，因此每月盈餘為12,200元。[/font]
[font="]楊先生有兩個煩惱。第一，希望多買一個私人物業單位，留待日後結婚自住，暫時用來收租。他想知道如何實踐及部署才可讓美夢成真。第二，想知道現時手持的現金和其他資產，應如何分配才更有效率？筆者藉此機會和楊先生分享一下自己的看法。[/font]
[font="][b]屯門元朗還有細價樓[/b][/font]
[font="]以楊先生目前的狀況，多買一個私人物業是可行的，而且這個置業安排可同時解決他的第二個煩惱，因為這需要動用到他的手頭資金。對於楊先生而言，若果這個置業計劃是可行的話，相信愈早實現愈好，因為樓價不斷攀升，倘推遲計劃或會減低成功的機會。經過筆者的計算，如果由現在開始部署，楊先生可以在4年之後夢想成真。[/font]
[font="]首先，筆者以市值400萬元的單位為目標，皆因銀碼細相對容易上車，楊先生可以在上車之後才再計劃「細屋換大屋」。現時在屯門、元朗和大埔等地區，一些樓齡較大的樓宇，可以找到這類單位。[/font]
[font="]由於樓價不斷攀升，筆者先假設每年樓價升幅一成，在4年之後，現時400萬元之物業，將會升值至約585.6萬元。倘我們作一個30年期的8成按揭安排，以按揭利率2.15%為參考，初步的置業總開支為1,405,536元，這包括首期1,171,280元，從價印花稅175,692元，地產代理佣金58,564元。其後每月供款約17,671元及按揭保險費約380元，合共約18,051萬元。[/font]
[font="][b]看好環球科技主題基金[/b][/font]
[font="]筆者建議楊先生把市值8萬元之股票套現，加上手持的50萬元現金，把這筆共58萬的資金，加上每月12,200元的盈餘，安排一個每年淨回報7%的投資項目。在複式滾存之下，在大約46個月之後（約4年時間），便可累積到約141萬元，用作支付這筆置業的初步總開支。[/font]
[font="]至於應該選擇甚麼投資項目？以目前市況來看，筆者建議楊先生可以考慮透過投資相連保險計劃，買入一些以世界科技為主題的基金，和一些以美國或英國為主要投資地的股票基金，筆者相信這些類型的基金可以看高一線。不過筆者提醒楊先生，投資計劃必須在半年後作檢討。[/font]
[font="]此外，有一點楊先生需要特別注意，就是這個按揭的每月入息要求約為43,553元，這跟楊先生目前的收入（3萬元）仍有一段距離。但筆者相信，楊先生有很大機會在未來4年升職加薪，甚至跳槽而令人工大幅增加。若果加薪後仍未能達到目標，楊先生可以考慮做點兼職以增加收入，或與未婚妻聯名持有亦是一個選擇。[/font] [size=6]有乜文職可以有三皮 [/size]:yy26: [size=6]三萬蚊供兩層樓仲要結婚 [/size]:yy26: [i=s] 本帖最後由 講獨男 於 2018-8-29 09:12 PM 編輯 [/i]
楊先生有很大機會在未來4年升職加薪，甚至跳槽而令人工大幅增加
[size=6]今時今日乜環境，唔炒魷算偷笑 [/size]:yy28: [size=6]鳩up當秘笈 [/size]:D [size=6]渣巴士十幾個鐘都係得萬零二萬 [/size]:yy31: 經理唔知有無三萬 :yy25: [quote]經理唔知有無三萬 :yy25:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4420340&ptid=326950][color=#999999]yahoo33 發表於 2018-8-29 10:58 PM[/color][/url][/size][/quote]
[size=6]鹹濕經理 [/size]:yy03: [quote]經理唔知有無三萬 :yy25:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4420340&ptid=326950][color=#999999]yahoo33 發表於 2018-8-29 10:58 PM[/color][/url][/size][/quote]
[size=6]豬肉佬都係得二萬 [/size]:giveup: [quote]
豬肉佬都係得二萬 :giveup:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4420351&ptid=326950][color=#999999]講獨男 發表於 2018-8-29 11:06 PM[/color][/url][/size][/quote]其實好合理 ... [quote]其實好合理 ...
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4420465&ptid=326950][color=#999999]迦樓羅女王 發表於 2018-8-30 12:36 PM[/color][/url][/size][/quote]
[size=6]洗碗阿姐二萬 [/size]:clap: [quote]
洗碗阿姐二萬 :clap:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4420487&ptid=326950][color=#999999]港燦男 發表於 2018-8-30 02:39 PM[/color][/url][/size][/quote]勞動階級 , 合理丫 !!! **** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 **** [quote]
職責： 巡樓, 協助處理投訴、突發事件等及按上司指示工作。資歷：沒有學歷要求; 良好粵語優先; 懂讀寫中文; 持有保安人員許可證待遇： 每月$14,000, 下午7時至上午7時, 每週工作6天,輪休
看更12粒鐘，返足6日，都 ...
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4420814&ptid=326950][color=#999999]自拍男 發表於 2018-9-1 12:12 PM[/color][/url][/size][/quote]以前返7仔12粒鐘，返足6日，都係12K ... **** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 **** **** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 **** [quote]
7仔都要返12粒鐘 :yy31:
[size=2][url=http://www.26fun.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=4420892&ptid=326950][color=#999999]自拍男 發表於 2018-9-1 02:29 PM[/color][/url][/size][/quote]唔夠人
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