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發表於 2018-6-23 01:35 PM | 只看該作者

特衰正苦推行空置稅，元老有乜反應?





【星島日報報道】（星島日報報道）為加快私樓供應，港府研究推出一手樓空置稅，有關方案最快下周二交行政會議拍板。據悉，港府研究多個徵稅方案，其中一個方案，是透過修改《差餉條例》，凡空置超過一年的一手樓單位，會徵收百分之二百的應課差餉租值，即相等於兩年租金；以現時租金回報計算，大約相等於百分之四至五的巿值樓價。港府消息人士強調，港府研究了不同方案，最後採納哪個方案，要待特首林鄭月娥下周二訪歐返港後拍板。
正在歐洲訪問的特首林鄭月娥，將會在下周二清晨五時乘飛機返抵香港。據悉，風塵僕僕的林鄭打算返港後，即馬不停蹄出席當天的行政會議。雖然行會成員至今未有收到議程，但消息透露，當天極可能就空置稅拍板。根據港府的初步意向，空置稅將會「一刀切」涵蓋所有一手樓，凡空置超過一年，即會被徵收空置稅；至於用作出租的一手樓，若已租出半年或以上，則可免徵空置稅，否則作空置處理。
至於最受關注的空置稅稅率及徵收方法，據悉，政府曾研究不同方案，其中一個方案，是透過修改《差餉條例》，凡空置超過一年的一手樓單位，即徵收百分之二百的應課差餉租值，即相等於兩年租金。以現時租金回報率百分之二至三計算，估計大約相等於百分之四至五的巿值樓價。據了解，港府構想的方案較為簡單，並無隨空置年期長短的累進成分，而是每年徵收。不過，港府消息人士強調，港府曾研究不同方案，最終採納哪個方案，仍要待林鄭月娥返港後決定，現在說會推行哪個方案並不能作準。
對於有意見指空置稅對樓巿供應影響輕微，財政司司長陳茂波日前解釋，政府考慮推空置稅，除了現有單位，還包括未來供應。他指目前已批出預售樓花申請或毋須審批可隨時開售的一手樓，達一萬八千個，符合申請條件的單位有二萬八千個，空置稅的目標是要令這些單位有效推出巿場。
對於有地產商考慮司法覆核空置稅，公民黨法律界議員郭榮鏗認為地產發展商司法覆核的成功率非常低，因此對地產商能夠成功申請司法覆核許可不樂觀。
郭榮鏗認為，開徵「地產商空置稅」並不會牴觸基本法第105條，如果地產商因此向法庭申請司法覆核許可申請，無疑是將相關條文抽空理解，斷章取義。郭榮鏗又表示，由於開徵「空置稅」需要向立法會提交條例草案修改相關法例，立法過程可能比較漫長，而立法會的商界代表亦會全力反對。因此，郭榮鏗建議政府應該馬上公布方案，並盡早開展立法程序。
本身是測量師的建測規園界的謝偉銓表示，業界對囤積居奇並不支持，但對於空置稅成效，謝偉銓則存有疑問。他重申，不少空置單位已被租出，政府的空置單位數字不應計算在內。他又提到，大單位並非一時三刻可以售出，稅率難以發揮作用，直言政策原意雖好，但執行上效果成疑，更有機會「殺錯良民」，港府應從限期推售的措施埋首，方能解決問題。對於有意見認為稅率應定為樓價的一至二個百分點，謝偉銓直言無效，「（樓市）一年升幅都唔止啦」。他續指，有些地產商現時會托高市價，而不少經紀收取巨額回佣後不斷幫忙入票，導致市場常常出現超額多倍認購的問題，港府應正視，令市民買樓更具透明度。
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發表於 2018-6-23 01:36 PM | 只看該作者
本帖最後由 自拍男 於 2018-6-23 01:40 PM 編輯

私樓根本就係用黎炒，間間十室九空
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發表於 2018-6-23 01:36 PM | 只看該作者
起私樓根本就係浪費土地
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發表於 2018-6-23 01:37 PM | 只看該作者
明知公屋唔夠仲狂起私樓，狗賊特衰
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發表於 2018-6-23 01:40 PM | 只看該作者
一邊又話港人港地，一邊又狂批大陸人黎炒樓，扑街陷家剷
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