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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。+ H8 e' P$ \$ H
" j7 y9 H) L7 E+ J8 P
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
, P, D, ]7 H7 a2 V2 ~% d, R/ a- Q. P' k, z1 e3 O$ _/ k  S
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
% s$ @4 b% E9 a' B3 J' D; m" j2 \% j. m- t! u8 \/ z
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。4 k6 F2 a5 g; z

! s0 y  W% u; q& Z/ Q9 n最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。+ d% d% |# W# A% o( ^; A& |  {

0 I# n& q- S, d2 l3 o這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。6 v0 K7 m  [$ j7 A) n
% q1 c+ E4 V1 V  a  ]6 D' T7 S
  P9 j* p* r" Y' L
; I0 S  i7 f$ x9 n
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：& P' Z( S) {& j3 a

+ s' a8 I: \. w四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）# t; [9 o! M6 d+ |8 b( F; c5 C+ O

- x: |  S2 j1 u% W, s6 ^半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=498231 a0 N, y; t3 j! e" j/ P1 K% K* b
2 j; D) ?0 E& g( O7 ^: W# A6 f
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
. `+ X; v0 M' j+ _- p7 m9 P! m7 m6 S. l- F* s
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎
8 _, N& s3 T6 A8 L% ~/ P
% F% N% M( k+ M5 h港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
$ B5 D) V8 K3 Y- }& P1 @
6 R' x0 F. @) L+ M; k( a  Z, Z5 _9 y: Z- C這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
" w1 Y+ b7 N- _: k
: m" N! ?1 b! g8 Z+ {% F) M曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。+ O8 p0 f$ O. N8 n; i
$ E2 U3 l  _% I& \$ c0 U" Y# b" I
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。. [0 s+ J- `# l# a" w" c- F
( @6 m' d, y& W* a9 T- ]
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」" H4 F5 d7 c. E  L" z
  ]& ]7 _* G, I7 t; j
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」9 H+ g$ W& p( f5 J* `+ Y. M4 w5 p

9 p" \* m( S9 Z/ A2 a  A3 B" P（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
0 W5 m* Z6 u7 j3 i/ v$ ]# S
8 M( P3 Z$ M) S) X$ {+ Y第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！; D; Z: ^: n6 B. B! _

/ q+ A! F6 d8 s發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。& q6 x/ Y. s, g& p

. \7 I1 \8 l+ L! E康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
& O- R( U0 m8 S- [+ l+ O  o; x+ \2 q$ ^, A: @  X; m
其他參考資料：: Y9 D- A8 I6 F. s

/ {: W5 X2 p: H! Y' M8 x1 _有線電視《樓盤傳真》：首都
# c% Q0 ?) w8 U; `: W. E- N& shttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
, I2 Y( q$ V9 P係做左十幾年人2 ]# E/ Y# i  s' O0 M3 `  r
我都明白到要真係成功發達2 o/ o9 B2 r; w+ O$ Q
點都要有手段有方法
) l, V" w: J' l! `1 _2 C) \你話以小市民角度( Y& w: ~# K9 P5 o% T& [1 l- u
係冇錯佢的確幾仆街
2 |: T' `/ {1 W6 {: ?
& |# I3 g0 }5 _5 d% y( m* t但係有錢佬或者商業世界
- V. N1 h/ u. M; x% C4 j只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到1 z$ u" }9 V0 X5 H
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
# ^" F, [' N8 [8 c/ d2 g搵到錢就係成功+ e0 \) p" r% [! [
呢個係香港
2 z% \' q: K9 l6 b) i, q呢個係社會
! @# F! ]. g( {# v+ f9 `呢個係現實% h2 ~! g/ {2 F3 d0 z
. @& {8 |, ]6 H/ b8 C1 U
李超人係仆街
( Z2 j7 \8 M8 I大陸人D錢難道好乾淨??
$ @  L" y. v& }* |: t% B, O9 d7 H做生意,商業社會
- K7 A2 k( x8 }( s% }+ t唔係你呃人就人呃你
. r6 ^; F- o3 u講真錢就係咁倍大
( Z6 w, m$ g* T( c1 O- Q3 L. r冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
" ~- w- c& p4 l7 X0 `: `只有人想搵多D放入自己袋
0 M! _" S0 T0 h0 q
5 b3 n" _, J, N9 @2 P. h3 b: U: X身處現實ge你
! D0 Y5 k; }9 H' T到生活無憂先再講道德
9 D! l0 h6 D0 n( K& ]因為社會迫你ge
: G+ k6 a2 N- V  l- c+ T, }% w返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
! X+ O( q6 R! g/ k6 M& [+ G0 `李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. 5 v" |7 K8 _% o* O8 X' w& J

' M7 W) j" j" s0 h! u* f7 R你睇野好表面.
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12d3

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif1 ]4 l* V$ E# d7 s3 g$ d
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,* Z6 P; e/ j" O+ d1 k
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
# G1 f6 L( G! S: O1 _
+ r8 u% L; F2 ?, t& E你睇野好表面.
1 k% t9 d* v. a7 ?& N8 x; \

) c$ J) O1 y& [! ?3 x* W: f我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
; P# u) h) l) N* b賺錢無罪，佢做生意好成功，- e# g) Z& u2 f2 k# d' S
亦的確捐過好多錢，
* r- {6 F3 b; P  [但唔代表一般香港人好鍾意佢...; f3 m* f; O/ J5 K8 q

( L2 i: E" W  V$ N! ~8 ?# [長實D樓質料有幾好，唔講喇...
) T1 b1 [- O1 @( M5 i大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
1 [9 q( L7 L6 |) C2 V! u河有臭味，附近有火化場，
* S" e& \4 M! i自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
+ I, T; e9 {. X, h' X/ G, ?身處現實ge你
( O0 D- \$ ]. N6 p6 l! g' |$ S到生活無憂先再講道德
! D) x7 M0 F$ V2 Q1 y$ c因為社會迫你ge6 ]/ {- m1 k5 o( p9 w4 q# y& f
返回現實啦....
# ~# a% w7 o/ \! k0 S
  G$ K- U( Z  B& G5 H  g我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。- L0 a# o  }& K, U% g; y% ^( G
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
/ k9 h+ I. d0 |6 \8 Q6 ^你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
% u- W: b) W; N% S- V3 J! l
7 i% b1 [! Q) z" T1 Q6 v" O1 a: a7 Y
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
) a, i6 C+ A! l! H/ }原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
, H2 b- S2 ~) b9 t: e: }試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?9 j. m1 Q% y2 n" D. B/ r% D
, T3 U+ h  D- x, ^- z1 z4 z/ y, Z+ O
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
# P6 C. R$ F) Q8 f/ b唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
: c* i' b- H$ y* e: p令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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