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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
' ~* a; A# G) d( G" \; v# V  Y, i' |4 X. T+ x3 d! K
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
0 p; ]; B! N( [+ F0 m! q8 `
; G  ^# X# T) H/ a& @3 D也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！& o- z' j% u  u1 N% h

( R2 l: |) N3 n8 J他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。5 ^' N0 R$ @5 {& S* s) b
+ R! C2 a& z/ I: L: I1 T
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。8 v, r* N% L3 v7 {3 E5 W

6 T; A8 ~% L6 y7 w% b! {這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。" S0 t! g4 K! A7 Q8 ^4 q$ f
  B4 z4 `5 c. r  w4 g8 z- t0 Q* N
7 S% {8 e5 Y4 O" f
+ x9 B- ]2 x# e
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
! T. u/ C) I+ @' \( z) e4 u  `; Z3 a9 z0 c2 y
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）4 W# d5 k0 Y. l) |+ D
3 Y( q0 Q5 _( K4 N6 S
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823  \- s* P5 f% q) k; o9 k3 ]* [) e

, K( o% O; j3 I4 q首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
/ q" H1 Z* }0 y1 Z+ {  k" V( y& g1 d& W5 S1 e7 i8 I
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎0 ^% x8 I& \5 S* X9 d; C

0 _$ i! d8 Q5 ~港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
; n5 w6 u3 ^9 O4 D. h; |- P$ Y0 Q' u9 R5 x) l4 b
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
( S/ r' H- x$ h+ x" R' x' v% e! }! g! q1 S: `% E
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。  {! U  X% M5 B+ O& H& t5 n

$ n1 W$ E4 E. H' t) a4 S/ j+ J維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。: u7 ^% j5 r8 a6 L  x
8 u3 h! U. ~$ d' H& _
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」5 A$ e" M) m. R9 u3 M
/ q+ C6 G7 V% s
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」& Y% |3 @* m. ]7 C4 g3 ^
* V8 J( X# x# z* M- p1 N
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）3 B) O! Y. R* s5 m  u* {

: a! ]3 R1 b  {/ i$ e第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！9 w/ k& _' m- R
9 x) i0 U, f& O$ P: m# k
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
4 P/ m8 W) t5 M5 H
; a/ |/ E- t( Y; U康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。; s. ]2 b' H& v, [2 ~; @
9 k5 n9 W  N9 V0 c, B2 D: Y; N4 p5 z
其他參考資料：1 F" H9 \. N0 q7 [! ^, t4 R

# A# d, o. N9 _2 P2 F2 i& K4 E有線電視《樓盤傳真》：首都7 D" R1 u0 p  a" c* j3 }! l
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
' ?& C5 ~/ t  O. z& `3 k係做左十幾年人% D  ?, m' b5 R7 d
我都明白到要真係成功發達2 ~  j1 x% u; x; m8 |
點都要有手段有方法9 @/ b, N* P  f4 b3 \$ j8 v" J
你話以小市民角度9 T; w  A3 a9 Z) e, j8 o9 ~/ [
係冇錯佢的確幾仆街
1 o- a' O5 T, m% a2 ^( x/ q! E; s. N8 [) e8 e8 p! g1 D
但係有錢佬或者商業世界( S) ]& @/ Y! d1 R6 s9 c  A; ^  j
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到6 h% G& Y& B# u1 ^  c  g; Z3 D1 j
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
3 I4 ?) l4 D& [- C! P& [搵到錢就係成功
, f( _! f- `" ]1 J6 T" ~" v" l6 d呢個係香港
$ n2 D% M6 E  U- a' n呢個係社會
6 E* s1 L& r6 U7 \8 d9 P呢個係現實  z" Y, Z( D) E- X+ @  d; b+ s

& F5 m5 j* X% q& l- }( z1 L# d  y李超人係仆街
: h$ F1 y1 S" ?( |' Z. b* s大陸人D錢難道好乾淨??
/ B/ @+ `* p' I! K. L! X做生意,商業社會
, _- r" v8 B" C3 Q. @唔係你呃人就人呃你
$ r0 o  p1 P3 [9 I講真錢就係咁倍大
0 a: z! d$ a8 z& c  z* l3 d3 o' m冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
! X4 C  W- o5 m% T2 ~% k只有人想搵多D放入自己袋. I3 t5 s9 u) B+ |, M+ J

+ L2 b# j/ g3 R( r身處現實ge你
! c8 b4 k" ^8 p& s  Z; i/ m到生活無憂先再講道德! V+ z5 c7 N% V- a! ^" g5 u0 v
因為社會迫你ge
3 L- M+ @( c  ]& A% H+ Z. q返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,+ R; ?: M0 K/ e4 W, L
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. 7 Q( w: q2 Q4 D  |
1 T0 c: i+ E. V
你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
' o/ n) a& B/ X0 U4 V' ]  B7 B# m試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
9 r, [% |8 ?, \. n- F李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. # m1 K: v$ X& o4 J; U
: T) ?5 P. z! N& t( M+ t. s$ y
你睇野好表面.
. Z% P$ w5 K8 l8 R! F

9 I4 G; s' c6 q$ A我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
- {% d' a" _; ?. i+ j: J. q0 t賺錢無罪，佢做生意好成功，6 x7 M! @% T2 P( Y( c% E4 j
亦的確捐過好多錢，) r7 [0 P! P! ]- f7 D' \9 f
但唔代表一般香港人好鍾意佢...
5 W' i1 e- y  s3 f0 d8 p8 u7 z
) y1 A! d: i+ D( y4 k+ f長實D樓質料有幾好，唔講喇...
8 }( G) [, w8 o$ X% ~# O' ]+ A大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
) D1 F- g5 j* w河有臭味，附近有火化場，
! W& I' J5 {0 C" G# d: x自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
% `6 w3 E+ A# g- I0 ^身處現實ge你
2 J8 `- H) f/ q4 ?到生活無憂先再講道德5 J+ B4 }( r" V9 ?" t3 W% A7 L& B  W
因為社會迫你ge
8 t- R- I& [, H1 h返回現實啦....
2 x( X; U( a. u* B
9 v7 q- v  h4 a, t# c我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
. Q+ _4 C3 h1 Y4 n! u此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，3 z6 |2 `" e+ q$ K5 G% A
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
4 w3 W; Y0 h: p2 j
4 s; Y' X  D7 }( K9 g# I# G" _' u! h# G* x+ ~
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
1 e; ~: i8 L" h: u1 R% S! Z原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
! e; \/ f- L  G4 s5 M' R* l) m試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?% M3 j! i. o, f6 D, Y4 A1 z6 q
6 K3 G0 `2 z# P' ~' _5 l' [
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
, u3 N9 T. e' @! {0 f: [( N唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
- m$ s' ~$ z3 g$ U1 V令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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