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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。. z: B0 ?( o/ g) A3 h: e

* P0 x! y' y/ z( F  Z- z  @3 d首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。# @* [$ h4 e% `* \+ g, x- l
5 [$ ~9 j" T: C
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
# g. J. W  ]& w) }  z$ R8 b# W- {& J3 X* ?
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
. J4 W+ b7 m5 T% r) H
2 N' g* E! H  r' J3 q/ h* ]1 D最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
; N4 _, K- w' t8 v' s: |1 B( A- T- ?1 g  z. t  O) H
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。, e& W+ P. |1 j7 r6 e2 Z, g$ v
: i2 J' `$ D9 k, s

! b; q! Y5 ]8 k' J5 H5 X; t3 v) [. T, h( b2 j
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：: p8 ]& X: |) W) e
- N/ g. `! x# u( \2 x
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）. g# J! Y9 B8 n# K+ p9 f% j, V

1 g$ k" E  }: v: N+ j3 A半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823* d6 e" G  w6 C: k
7 E. O& |, N5 w2 `# Z6 G
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384* E% d1 |9 r, D: `" B4 f  g" W

; s, @; G3 g, M, [! A領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎
: W$ p. N5 r5 I9 B& @( V0 O" q6 y
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
# y& Z2 i4 Y7 v( n( }
, e5 j* E/ P& Y0 ^3 j這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
8 g4 I9 d% O( u4 ?/ q
7 o5 @- u- G, U2 v9 b3 D曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。8 {8 T# v! R4 d1 q
8 a. d1 X- D5 k
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
5 J. {9 \$ Q+ F- i6 H
' R. r4 ~9 ~2 {+ s: \7 _除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」& t$ e2 L! f' E- A1 N% d
) X, z4 M. v( G8 f" f7 l4 V
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」5 T9 P2 T* W* {& v8 J

! M) C2 n+ ?! I1 m: B（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
$ g( b  l, ]" j6 P
: f3 }9 E& G2 R+ K9 i1 ~% \- \第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
) o1 }' J) v1 \6 r; P% C( B; M4 `: u) Y0 _1 y: W0 S8 P6 }
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。9 z) v3 M& D0 f# h2 z
: ]1 y/ i" u3 Z+ e. B) `! X* |
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
2 ]1 v# y$ z4 q$ ^8 d1 ?5 J( Y9 c6 ^* J8 T! h  o$ D$ D
其他參考資料：
& Y- E9 e- b# B. S5 u! ^! y! k$ j0 d9 c/ L, Q2 ~2 t7 D
有線電視《樓盤傳真》：首都
2 v+ J$ A' R( Ghttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見+ X9 b  {) a5 K; A$ m; V2 s
係做左十幾年人
7 m6 W  N- P& h! P: P( ^我都明白到要真係成功發達
5 M4 C" V& S5 j3 \$ C! Y- F% Y點都要有手段有方法
! A+ i/ Q+ a1 W9 J  E% n, R你話以小市民角度7 z& D" U5 D: _2 y- ^6 I, \' A+ [- B
係冇錯佢的確幾仆街0 H4 l" H4 X, W9 b0 \! {( `

! y- N' @9 ?) z$ \但係有錢佬或者商業世界# t/ P3 |" `0 V- D" W( j
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到$ Z5 y7 }  e6 R6 r( B  r$ ]3 v
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
: d6 y3 I2 l. {搵到錢就係成功1 [; n7 E8 h. a9 Z1 v* \7 N/ q) U
呢個係香港5 p! V9 u6 q  F/ G; _7 R
呢個係社會
4 S" Z' H) j5 T3 h呢個係現實" M$ v6 a  D' l6 P1 F9 C1 s! u
) s8 h. h# v, m4 r
李超人係仆街
8 l+ X! l7 x. E/ P2 Z3 u  `! z大陸人D錢難道好乾淨??
, N# W+ l- A8 Y3 m# T9 z' k做生意,商業社會
8 E3 f  N5 d  u$ C: G, t唔係你呃人就人呃你( l% t7 k) z2 t
講真錢就係咁倍大: V8 m5 X; ?/ g7 ~0 u; w
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
7 A' q  y5 O3 A) s6 |只有人想搵多D放入自己袋# p/ c/ s- ]" c* n$ E6 O

; Q9 B8 U" t$ n6 H4 W  W7 Z身處現實ge你% b* i: i0 F' H" |- x
到生活無憂先再講道德; Q1 A: ?0 l6 l" [* z
因為社會迫你ge& t( i+ B8 Y5 ]' ?
返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
0 S, N- x7 m2 `9 ~李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
& i$ G0 @, ]) g  }6 e
% M% c8 E( S5 }* w- p" [9 e/ I你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
& D, ?5 k% a9 f試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
# q4 J) ]* |3 |' F8 T: Y: D% ^李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.   ?* a& |# g1 O2 s2 N& v6 \. i

0 |! ]1 N* p# S) K; E0 h你睇野好表面.
: S; p; \" _, x7 H
" c3 A6 i% a2 O: w1 M( Z4 \9 K
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，* {! K; d1 O7 n. a3 h* k
賺錢無罪，佢做生意好成功，
' ?* ?: ~7 M: ~+ Z3 F& F/ i亦的確捐過好多錢，/ M7 m1 \0 [8 R! I5 T. l
但唔代表一般香港人好鍾意佢...+ S4 z, A0 Y6 _# M# F/ \0 P4 w
" j$ S& W; b7 E' Y: Y- O
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
( ~4 ]9 y0 H2 V9 k2 M大圍站上蓋長實新樓，潮濕，2 ^% x* p0 U, L2 i0 ^' w+ c" e1 O
河有臭味，附近有火化場，
- F& x& k! ^3 ^7 L8 I- l) R自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
0 Z3 r! W% J. I8 f身處現實ge你( a. E+ r5 @$ f) f! R" y
到生活無憂先再講道德
; H. E8 {3 K( q$ J7 M1 s& e3 J因為社會迫你ge% [3 e4 o. M% S4 k3 \2 o
返回現實啦....
. G& l( F# K7 ~' w5 z7 ?' W

; M6 D5 F0 y( }5 v& K我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。* W& X) R' a) ]' s5 \9 D
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
' s7 p; E3 R' z- h' I& Z你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif; I8 R( M( f4 d3 J9 O: M% ?

# [- @; S1 ~/ d( r+ a: R; o/ ], M- {) M: P* F/ Q
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
/ y/ D( v; N) }, K
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,% a! c0 [" D2 l; i+ J* p
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?, x3 m+ i1 N! x" n& {, B8 I
7 u, n6 I' f. z% Q! j
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
8 G, h0 o" g, b3 Z: O! e3 h0 n唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,9 V% n! E- k1 t9 n; o  E* ^  `
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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