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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。6 o! i) E# H& W; v3 F

9 P2 ~5 Y0 ~+ J& @4 E* g. x首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。2 ]. Q8 |: s, I; f( ~; z: F
$ g/ U, u% }# i  |; Z1 K8 k
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！7 g$ S$ q  v6 K( T; R1 b
; ~  x2 A& C% Q( V6 [1 U+ Y
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
: y0 o4 t5 {7 k
* u8 `; R& `6 x2 w1 H1 j最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。5 p: P8 H( U5 P

) l5 B1 [; G! @1 D* ?; V這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。% j2 T" u5 N" h

$ L- c  w0 D! J7 ]9 L2 }, ?! m% @; g; m0 F; J+ o3 [4 ]6 J
% a  w# ~1 ]8 i* k% i: F
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
% B# w( c- j' `" ]- T% K
4 _( u0 a& q' Q& c四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）1 P! q6 `; M# g# u
$ `/ ~0 ~' W" E
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823! v, a$ K) ]* p8 ^+ @: {. b
/ A( Y2 e, s4 G# g4 h
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
; @. J/ X* y& ?$ e1 o; s: K4 l' d7 P- z
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎3 c. V3 \- g- u' ]' @

  j) N1 j4 x& \. |港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
9 r2 c+ Y; A8 G0 I& _( ]/ P6 s4 V) `, T: o; {1 l0 L
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
4 }' e& ]  M% |! Y4 C: y. U7 Z  _, x% V( x8 M& a) ]/ j
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。
# m1 Z& c) N/ B, [( w) B7 ?& a- D3 a
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。. W# }3 \( C; A3 s' m( y8 o* q" F! M7 p
+ f$ m2 ^' P4 E9 q7 R% ?
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」( ]/ b: s# C9 z. d4 U# W- ~, y

2 q( \7 I6 K- ~# u% V, p2 W政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
8 C4 h0 P$ ?2 b) r! N2 Q/ D$ q9 F& b9 e, u( ~
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
' h; ]2 o9 N) }: A1 l
" _. V3 A. r7 e2 ?4 m3 n第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
6 ?5 K6 O, @% |' C' o9 i& {. ]/ W8 \) F1 z+ v
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。6 j" T" |$ n" J1 Y3 V( h& V1 P" w

- C  z- W: ~/ S% A7 X; o) `& c康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。6 x- a/ P/ v4 Q$ A7 I9 T; h4 @. }

& j5 a) d8 a4 q+ v其他參考資料：2 V3 ?; ^: k& n5 P! Q( g

6 w$ Q& I' L7 R有線電視《樓盤傳真》：首都
& {* B2 B- |6 Lhttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見7 ?  @3 D  C/ R6 N5 g
係做左十幾年人
% R' S9 M' P4 S2 B* m4 U我都明白到要真係成功發達" t8 s4 N3 @6 T) @" B" p6 ~
點都要有手段有方法
& M4 Q8 b, J( H你話以小市民角度
; u  }* g9 H- M2 w; J係冇錯佢的確幾仆街' D, c* \# Q6 _5 U: R
" w5 V8 |% N$ ~
但係有錢佬或者商業世界
8 {8 ]1 _1 C2 h5 u1 P2 E只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到6 @& V" G- H5 O, Y, N
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下$ q2 D) G# Y# R7 R+ Q2 q
搵到錢就係成功
( Y1 s$ A9 a1 _( V呢個係香港
) X; w; Y7 o, J3 _- C- R呢個係社會+ F, n& a4 Z* G" Z
呢個係現實$ g" W. s& P, s  E; m) m0 R
& W) i* ?3 p8 h* m! j8 m- n# C- p8 d
李超人係仆街" Q- Y3 r% Q/ _8 I- E# |
大陸人D錢難道好乾淨??
/ s/ D; C; {6 T$ D做生意,商業社會
; z1 r0 w4 @2 Z& W唔係你呃人就人呃你
: _: a( P. e( P& I講真錢就係咁倍大- b% q6 U, S6 B- V" f
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
0 v1 C. {) T, x" g: N, @0 W- t只有人想搵多D放入自己袋
( c% N. v+ k) O+ ~& s
0 b$ P5 [2 o, [5 Z7 F! c身處現實ge你
& z7 W6 ^- r$ H) ^9 B到生活無憂先再講道德% Q6 o( F# P( C9 f1 H9 ~  i
因為社會迫你ge
: Y+ I% h2 h* |8 y, u. k返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
% r+ _1 t  h  I/ H8 [- ~& t% Q2 ^李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.   u1 q7 x9 r, d
. m1 I, |2 \; w
你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
8 i7 {2 x9 w- l6 K5 |試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,, W+ j  U# D7 e
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
1 u1 \+ u9 t. i. u! B9 j  j: _2 [4 {- @" h3 W; K: t3 B
你睇野好表面.
3 i( i) A0 F5 d  C  m: {9 f. T. [# X$ e& f  I
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，( _4 H0 f, K- l5 x2 V" o
賺錢無罪，佢做生意好成功，# l. W5 [. R# u7 P: H# u; ^! i4 B
亦的確捐過好多錢，
, s/ L. q& i9 x0 N但唔代表一般香港人好鍾意佢...
5 [  N8 a3 U8 p. t# R% B9 Z! J% {0 ?; q' G6 T# t
長實D樓質料有幾好，唔講喇...8 W# {+ o: A/ D" ?" X) S8 N% b$ z
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
' c1 i7 }( F- C, G- O' k3 I河有臭味，附近有火化場，' L( z1 i  M  O$ r& o
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif7 t& _& t; Q4 H% }8 _
身處現實ge你
( [( Q9 Q5 ~/ `" |& ~到生活無憂先再講道德' i% c' v, ~9 z8 W6 y" G, D# t' d7 V
因為社會迫你ge5 N4 h5 ^) i; i# s1 n1 _
返回現實啦....
1 Y  w& C$ r! P2 j
& r  f9 o2 @3 j1 f/ H9 ^我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。+ a: _+ Q$ n# _
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
- B- R$ i/ p& U你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
1 p+ u1 X7 w2 S0 G+ c  J, W: C- ?" l4 P& C5 o

8 C% h' }/ _5 n% h9 z6 `我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
( D& Y* k  `) c' X# q! |
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,( }* b, R+ y# \; S  s+ o/ B' A
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
1 b  p/ h: s, f# G# a; E
0 \) [& e; ^8 B& M. ~我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,8 J/ p: G" K! l1 c5 Y6 M
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,( O& _' M1 y$ m
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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