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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
5 N; P+ N  s7 a
0 c2 @9 }4 [3 c6 O首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。: o3 J5 ]$ ?* d+ F6 r

% o  I5 ]+ b6 F2 s也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
+ v5 W# c+ Q) i  J7 x$ H" E5 i/ U( Y5 p; a3 t: ]+ z- k) V
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。. l, @! I2 ^* o1 ?* R( }- t
9 z: _7 ]! w' i- G7 `* L/ ^
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
: h- ~: d8 m1 v. ]$ G
6 A( U0 _4 K" N! o/ y這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。, S6 M* C9 ^' X" e6 m
  g- P" N$ M* X0 M

, f) k! f0 A4 s8 E! j/ M8 K1 V. E* u" a+ K# K- R6 T3 ?. t
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：. B- m' I. V5 {/ E# k& M; L
7 X- M1 V6 ~  C: J6 v- C
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）9 o" M4 ^2 Y; Y+ v9 \) T) n% l  _

& _0 {4 Q, {, P半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=498232 N9 m: L9 B8 i' N" l( R
! J1 K) ]4 @6 h# d& u
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
. l% N/ d8 B( A9 G' u$ T4 l5 i
2 L; E0 V/ N. C! W' U8 \! L領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎- i& ]0 W; {4 x- |% |
7 W; g5 \& B7 c1 M1 N  u
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。0 C" p: n1 ]; b# T5 @/ o" I

/ L* i& N" i  G- d/ U7 f) F* U這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
6 i+ b: p/ }$ T
, ?; w- y  l+ N4 P6 Z% i3 b曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。
9 J: l7 N3 x$ P/ p
, }0 G; a! q" ]' E8 P8 O$ u維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
# t8 W4 \5 z0 P2 H: P$ B$ `& U" T$ V$ Z
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
$ F8 D" W% Y" b5 R# C8 p1 d* M0 q! q5 q0 A2 w8 m' U
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
, k: j3 H! z" V+ u3 U5 W& B" T2 q8 g' L( U* q
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
6 ~8 Z* i7 z! J1 G7 a7 T3 i- b$ G3 y' o- F7 G( L$ A" z  Z/ h% x
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！8 t3 E2 A5 U: d. X# j* a/ _
* z4 n7 G8 H% b9 g& B0 S! r
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
5 i6 r+ n/ Z& [- m, d" v1 W* h3 G  |0 W" w$ f! V$ M' r
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
5 R/ M* i3 O. }" E  X) ^4 v- d4 s) \! U
其他參考資料：
" L2 A% n% u* L) f9 O; O  ?
. i; K8 W$ c6 I2 N. n& x0 ^有線電視《樓盤傳真》：首都8 [! a3 ]. [' U
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見  j8 H' ?7 ^- x: Y8 t
係做左十幾年人' v! y, V9 n8 Q5 Z: a) E" i8 v+ q
我都明白到要真係成功發達6 {) t6 k1 o5 q8 q* B! t
點都要有手段有方法
1 Q2 }) Z6 Z. p& j你話以小市民角度% l8 W- k. o' ?  J8 b. _5 K  F
係冇錯佢的確幾仆街5 {& X( b8 S% W9 c

" P: _4 N, k% f+ i但係有錢佬或者商業世界
: x4 c2 ]# Q. c, l7 d( [只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到+ J/ ~+ h% s0 n' L
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下/ l! f- C  n$ c* q6 O) ~
搵到錢就係成功
& b, N7 K5 A; r! b% m呢個係香港. Q  ?  n1 ], q& b
呢個係社會
. L, y/ C) L. n. V) e' T2 f8 I) N呢個係現實2 Y$ Z5 i  k, T/ U# i
( ~0 t; c5 {9 t) q% D8 @
李超人係仆街
# i3 P( L  R! {4 W7 X% A1 p" F大陸人D錢難道好乾淨??1 a; H: g9 g" X8 `5 U) s
做生意,商業社會* F# x5 n0 n) x- y% R9 }2 a& ?/ _
唔係你呃人就人呃你  \1 e0 R  Z8 |5 y& ^0 S1 S
講真錢就係咁倍大; O0 ^. M" G0 g, d
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
! p" P, v9 r6 L/ z$ @只有人想搵多D放入自己袋
, I- P$ u, R6 j+ U5 S# ~
; M* d8 m0 U1 L! n身處現實ge你
. u2 |/ y9 ]: }到生活無憂先再講道德
0 z- y# X9 }1 L! K因為社會迫你ge+ J: x* X2 Y  n5 V
返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
, }6 J' U' b& ?4 Z% h- H李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
8 x8 |& U! V. a  A
4 q0 M5 q, c+ `. v4 E3 Q; M" D0 M你睇野好表面.
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12d3

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif( k! g5 D/ c, S" @2 m
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
9 A) H; W: O7 S李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. 0 F- l; p& W9 a9 T
7 I; _1 @4 @2 `) V
你睇野好表面.
0 J' P( x3 R. `/ B

) q7 h3 ]0 |0 t% v0 W我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，* O0 e) O2 l4 L' e) d2 V! W! u7 j
賺錢無罪，佢做生意好成功，2 u  d) G3 w8 e6 S8 l/ ^) S4 V
亦的確捐過好多錢，
3 J. l! P+ P* v# a但唔代表一般香港人好鍾意佢...
' p- G' c3 @, M/ `5 b5 u. B: Z* O# }* Z+ Z4 X& d4 K
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
" I  n4 D) w) x" `5 M+ |( {大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
# p# ^( O8 h$ D7 I河有臭味，附近有火化場，  f" B. l5 u# e1 f0 b0 ~0 I( R
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
2 m' e" P0 y7 d' N0 ~9 n/ w, b身處現實ge你
+ l9 i! ?( r# q8 Y: `: ?- B6 j2 w8 z到生活無憂先再講道德8 C3 O0 a' S0 ?$ Z0 F- A# y* k1 g
因為社會迫你ge( e8 y6 d. n: y6 r  y' I2 U. a
返回現實啦....
2 z# J1 e6 j5 k9 x
& G7 J  e2 e( d# \7 q我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。, h! h& v8 J3 C# a; P
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
' w' i( r  @" k1 _$ N$ @你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif2 v9 W8 |$ r% O& J* C

! |+ ~* T" |% ?* a8 |5 u& C
6 v3 o' q& l/ V" F( ~我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
- k! W( C4 `( K# i3 Z原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,9 E- [: h  _; e4 v4 k
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?+ J% q9 S6 T3 h& O9 I( y- i/ c

2 J5 o, C6 L% F1 P我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,8 S6 p9 i6 B+ {8 s/ K+ i
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,% D& E  |1 O, i: u( W+ {0 [
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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