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發表於 2011-5-18 12:01 PM
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解構什麽是新界豁免管制屋宇（俗稱村屋）
本帖最後由 tlkwan 於 2011-5-18 12:07 PM 編輯
2 H1 y z9 w2 x2 W8 b" m8 V. D4 R9 R; I% l& K
根據《建築物條例（新界適用）條例》 （第121章）而建成的新界豁免管制屋宇（俗稱村屋），是指新界建築物在建成後，不超過3層高，並且
. N1 s/ `1 j2 {" U* P2 ]
" I- b |: _- p; U( G9 M(a) 高度超過7.62米，但不超過8.23米，有
: C& b5 ~: e2 ?. Y- R) V) Z1 e! t# p' u/ o
蓋面積不超逾65.03平方米；或 ; g% l8 Y% r5 t4 R" |1 l. A5 z
5 a5 \, `' f6 o- N' r
(b) 高度不超過7.62米而 ' y8 _0 ~- U- K" k" }
* x' f# |5 A) {) E+ E* w(i)在建築物符合批准圖則的情況下，
) Y# H, j( `- ]0 Z" {/ {
7 T# \% d& x% K, C有蓋面積不超逾92.90平方米；或 + t, t# T. k* r; S+ B
! { x9 L- l! ^
(ii) 有蓋面積不超逾65.03平方米。
1 F8 r1 b" ?; a8 e; |/ v/ ~2 z3 v/ k0 s
計算建築物的有蓋面積時，不得將不超過2個露台及一個簷篷的面積包括在內，如該等露台及簷篷全部由該建築物的同一邊伸出不超過1.22米；及並非圍起。
; F% s) b7 f/ x( P
6 P0 S4 O; D+ J0 I& y5 y4 x: \# B+ v8 s& r2 }
違例建築工程例子：/ E* K. u3 n7 p
, K8 H& ^% t( W* ~( M _1 i6 t
超過3層高，並且高度超過8.23米的新界豁免管制屋宇: http://l.yimg.com/fe/p/news/mingpao/20110515/16sushn01f14ns-i0.jpg: k6 `9 a* h4 G# o5 _9 `
: p9 C% s. D5 Z$ x2 ?+ j
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( }. i& k4 m/ P, d* e P. u% ]4 u; ]4 p' Q. c9 b
http://orientaldaily.filter-170/cnt/news/20110518/photo/0518-00174-001p2g3.jpg( f0 [5 n2 v" d9 q$ C# I7 r
/ p( t) e! y- [& h6 M- N, i1 O# Q6 Q4 B5 N
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8 }, `" U( V0 B; c+ l露台圍起及露台及簷篷伸出超過1.22米:
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http://news.mingpao.com/20110518/ga__18ga301.jpg
4 H! O! Q$ \0 E- S* e2 L0 A+ n. Y( z X: q
U( H0 Q* Y6 I每層有蓋面積超逾65.03平方米:
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I$ P1 l, n4 [3 U2 [
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http://cofilter-1382u.net/uchome/attachment/201105/18/561245_13056912397OjL.jpg6 z4 v9 G0 B4 I4 ~8 X/ U
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人生有幾多個十年? 不如坐底飲杯茶食個包啦!
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