今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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8 [3 ^2 N/ G/ H# Q! |' A( E6 Nhttp://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=152001249 l# Y( g4 Z) ?# m. C

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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。; x; C' H& `) v6 I3 \8 ]
記者：湯家明、程俊華" _. h1 u7 D- Q* i1 q/ n0 V

# R" z" x, X: s3 f! U地產代理新人王小檔案% j* f. J2 c& F
人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）# i% _0 g' W3 a" U- U5 `* \
所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
& U- {9 c7 e/ L& ?入行年份： 2003年+ U1 ^( m$ b) v6 F- a# w
目標： 35歲前擁有 3個物業, p+ [/ S) ], ^8 i, x* n( Z5 K
去年年薪：逾百萬
2 C" _) I6 b, |# e原居：馬鞍山頌安邨
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。8 N6 x  C5 n* D1 U6 |& G
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! P- P9 Y, }3 C曾 48小時不眠搶客
% @+ h- E7 m6 c+ Y2 J* ~" h  @「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。+ Q/ x% B( F6 }5 Z" U* k  [& I
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。* V& n. ]1 G: h

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望 35歲擁三個物業) A* A3 `9 t8 a8 q
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
5 q; H- g- C0 k. ^( A, x' PKit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」
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, c* w5 q0 J8 u地產代理新人王小檔案7 c$ ?' O! s4 u4 G3 [  X0 h+ B. h8 X
人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）1 t& J; a# L' X* R0 j8 _! S
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理- s0 Y" X" w/ @% _/ z) ~6 r
入行年份： 2006年
5 Y/ }3 `  k0 l目標： 10年內升到董事- Z" ]# a6 J& f* j+ l. u0 u
去年年薪：逾百萬
* N0 e9 Z. I5 C! b' b, K原居：荃灣梨木樹邨
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。2 Q$ }4 Z4 c8 [4 ~% W: X# }
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4 R+ W' Y# z4 [' ~2 A- f/ B- p目標 10年內升董事
6 f1 K7 X4 ~/ x因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
9 p, A0 F; q" `: t* g6 \6 e考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
- }' L2 o8 T, k7 P! k& [「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。6 W) t0 s: I$ \2 }6 h/ i$ w

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" z# d, D6 n9 W, h9 Z6 H新招吸引年輕買家
% U; l' K2 Z! ^  M3 m; \. l銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。3 O( h1 A! p7 S, u, A( M
Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。( c+ d! R+ `; d1 v

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人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
- J& E/ u, X4 h: \  A所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
' ?) N1 M/ `) j* V: b* R入行年份： 2004年+ }6 ]$ o0 a, Y
目標：短時間搵大錢8 \+ y4 }  V. a3 Y* f
去年年薪：約 140萬0 u+ N2 {1 N6 R. |. ?; a( k
原居：將軍澳富寧花園/ d- ~+ r  M3 a, M* Z% C

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8 E, V, ~! y  a' O% N  l3 \- |今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。- X% E& e; i- s# ?) k; z

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「唔掂自然會消失」
( K) M" b! K- e1 g/ `% g, O+ e' H1 wRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
8 v- G1 o5 W# L  BRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。6 @4 l0 A5 m; h$ W
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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強制下屬爭二手盤5 G' h, C; U$ _; P5 v( y
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。* }; ~2 J. Y- i; {
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

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又想起98亞洲金融風暴..........2 _* g2 W( L0 e) |, ^8 P! ^7 h4 K0 d
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............4 @4 R7 G# T2 ?9 M& E5 G6 N" E
幾位年薪幾千萬..........多項物業7 c3 @% t% a* W. o- ?4 o
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但一場 風暴............- l, Y! Z: y2 G( @
全部離開地產界............
3 f& v* B9 b: ~6 W仲負債累累.......- f8 x" R* w3 F+ p7 P- }) h: g

2 {' Q) N( K/ E& x# R一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........9 y1 B! f6 r8 x3 X& Y- e( ^0 y

! y6 d" R" N: i7 w# w* ^+ D$ |歷史........又再repeat.......唏噓
( \! V% |( q7 w7 Ueasy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場$ Z  x% P% c, M- J3 I, U
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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) T* r  s. `; N& W% ?0 I: T& [九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  2 @6 u7 m6 T+ E/ ]# A
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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. m8 r* T6 n" D7 P蘋果不嬲都係咁bias...