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發表於 2011-4-26 06:48 PM
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今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢
地產商地產代理人類史上最魔鬼行業 
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3 J; q& A* L( M+ Hhttp://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124
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; } h' l; h2 p) k& W0 Q( o【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
! ]- W" r: d, O# [8 O記者：湯家明、程俊華# H6 ~" q: N5 i- N6 o0 a7 t3 j
4 k- P2 L* E% p; g9 }2 I地產代理新人王小檔案- L6 u# k& R2 e! p0 g
人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
1 T( n! x' x( n8 Z; V0 ?. V W+ w所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理! Y0 z1 R* t/ h2 a: \ i8 |- Q; u
入行年份： 2003年2 V! r9 k: B) [+ D+ A; o
目標： 35歲前擁有 3個物業
& _! T: f4 a5 T5 `4 l去年年薪：逾百萬
4 P2 u, V9 k$ N/ a) Z) M原居：馬鞍山頌安邨 + l; N4 V3 l9 w3 x( U' ?( Q$ q+ E! k
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- u* |& l# d; F3 D. b/ g誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。$ C4 M) o- J, _# Y0 j& Z; T
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曾 48小時不眠搶客8 L {3 r. R: P
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
1 U: v5 v0 j/ R. D& U6 i每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。3 P! p8 A2 b5 Y: |7 _" T
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9 e' k! s- D6 q1 s `( B6 ]望 35歲擁三個物業
5 c5 x A1 j, a$ ?- ^! ?9 C- x) |有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
1 }& |; t/ j6 g# iKit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」' d! @2 Q* M$ A0 X, j$ k7 H
* j, d% I/ Q/ E2 t0 S( D+ U地產代理新人王小檔案1 \0 R! r; `% p( e$ t/ ^
人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
% g, r5 _* G S所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理' j, q V& A( y, Q$ g/ H" N
入行年份： 2006年7 Y9 @9 b7 w- n) ]. I8 E9 u
目標： 10年內升到董事3 H2 j& z# U+ s4 B' r Y
去年年薪：逾百萬' I1 h; Z5 A" @) a0 A& X$ K
原居：荃灣梨木樹邨 2 S; t# A) j, ?) V" n! ~& T
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。' c# F8 Q u' w& d, K. M7 C: Q- v3 O
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8 g& ~( W/ G3 R5 D目標 10年內升董事% s# h9 |3 I# r8 M g
因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
& [# G5 \' q3 `5 o0 K4 Y考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。2 {/ @! v+ x* a7 h1 w0 r
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。+ ]8 E8 L7 z3 B
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新招吸引年輕買家' ]5 A ]7 t) h1 D, N$ B. |
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
0 B. ]7 K; f) p9 A: ESunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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1 N! O* z( b0 G地產代理新人王小檔案
[1 T! _1 q4 S. [' Z$ F人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）! h4 D4 V0 U7 }, [* C4 X% m7 m
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理( i" |0 q6 K3 g) i s/ h
入行年份： 2004年
" U& \; u* Z# A目標：短時間搵大錢
& i. ~! Q; \; Y% e$ w* p去年年薪：約 140萬
7 e; U0 k% x! S0 \, M原居：將軍澳富寧花園
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$ c3 A. X4 e& Z9 }今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。
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「唔掂自然會消失」! r+ l& V$ M7 J! g; _# c
Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
; n+ U# |$ l4 ~' ~: {3 MRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。
6 j* V6 K7 v- t# v! ~# V1 }* @2 u過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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強制下屬爭二手盤/ ]4 g7 C- _7 b% o4 X4 N5 t' i
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。/ ^/ e5 R9 i$ ~. o" J; [" ?
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。 |
禾係 ........  ....... 電梯男 |
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