尋找他鄉的筍盤，港人泰國買樓，印印腳收租

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港府上月底再出辣招，收緊按樓成數。香港樓市的投資價值愈來愈低，投資者紛紛向外找出路，日本、英國物業投資也熱門起來。最近，這股投資風吹向了東南亞國家如泰國、馬來西亞等樓市。這些東南亞地區樓價依然低水，泰國向來是港人外遊勝地，原來在曼谷的新盤小單位，約60萬港元有交易，租金回報率達6厘。有移民泰國的港人想「印印腳」做包租公，在曼谷買入3個住宅單位，平均每單位100萬港元，每月每單位可收租約6000港元，租金回報達7厘。不過，兩個單位曾長達一年「納空租」，他寄語有意投資泰國樓的港人，留意曼谷找租客並非想像中容易。在度假天堂布吉，便有發展商為吸引買家，提供達7厘的首年租金保證回報，即使未能放租，發展商也支付7厘，入場費為50萬元，港人可會視之為另類「筍盤」？
泰國樓租金回報高企，全因泰國樓價在亞洲區內大落後。據《環球房地產指南2013》，泰國過去10年樓價上升24%，同期馬來西亞、菲律賓、新加坡及香港分別升54%、75%、78%及160%。
泰國樓價落後多個亞洲主要城市，扯高當地住宅租金回報。過去數年，美國量寬、全球熱錢氾濫，不少外資也看準泰國樓市的投資價值。泰國三大地產發展商之一的Sansiri，其行政總裁Apichart Chutrakul表示，截至去年8月底，該公司共有85億泰銖（約20億港元）的銷售額來自海外買家，累售1,500個單位，其中最多來自中國及香港買家，共佔一成；其次是新加坡、俄羅斯、英國及法國買家。他認為海外銷售數字不俗，反映買家未受去年泰國政局不穩影響，相信政局對經濟的影響只是暫時性。他又指曼谷樓價正平穩上升，預計每年上升3%至4%。

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