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標題: 領匯823，收租增值的首選 [打印本頁]

作者: 新經濟學巨人 時間: 2012-4-15 03:41 PM 標題: 領匯823，收租增值的首選

本帖最後由新經濟學巨人於 2012-4-15 04:29 PM 編輯

當年領匯上市，小弟只認購一手咁多，每半年睇
其年報。

最後，在$24.3購入收息。其表現好特殊，好似
上樓梯，半年裡可以股價不動，在公布業績前，
大幅上升。

有人認為，領匯迫走小店舖曰曰。人人都知昔日
房署受制於政治及社會因素，根本不是以商業原則
方式去經營。以所謂和諧為原則，商戶世世代代
舊有方法去經營。老餅一世。

領匯除了翻新外，亦將空置商舖
利用，如老人院，補習中心，儲物室....
可以物盡其用。

明報　2012年4月15日
靠連鎖店生金蛋偏遠商場變新貴
領匯
經過7年經營，物業估值和股價已大增逾一倍，
有熟悉領匯運作人士透露，加租並非殺手，把商場連鎖店
化才是令原來街坊商場變身「金蛋」的絕招。消息指出，過去
6年估計有逾50間中型連鎖店進駐領匯商場，部分要接受
綑綁式租約，即租用旗艦商場時，必須同時承租「豬頭骨」、
新界偏遠商場，減低空置率，令昔日的「死場」變身「新貴」，
大幅增加物業收入。

綑綁式簽約減空置率

根據領匯過去6年營運表現，股價由上市定價每股10.3元，急漲
至近日的逾29元，旗下180個物業估值，亦由300億增至670元。
綜合其營運數據，共有3招令商場變身。

領匯年報顯示，其商舖每月呎租，在過去7年僅升四成，由23元升
至32元，並逐年提高續租合約的加租率，由上市初期續約商戶平均加
約一成，至近年續租平均加兩成。領匯開源外亦加緊節流，包括降
低人力成本和提升環保節能等，使反映成本效益的收入淨額比率，
由上市時的60％升至68.1％，即10元收入有6.8元可入「荷包」。

有熟悉領匯運作的消息人士指出，以上兩招成效不足以解釋為何盈利
猛漲，背後更重要一招，是把商戶連鎖店化。消息人士指出，在房署
管理年代，同時進駐多個商場的連鎖店，只有大型超市和快餐店，
一些偏遠商場缺乏人流，根本無零售商戶進場。領匯接手後，中止一些
小商戶的租約，改由售賣同類貨品的中型連鎖店進駐，但連鎖店要接受
綑綁式租約，租用旗艦商場的同時，必須承租「豬頭骨」、即新界偏遠商場。
由於連鎖店可「拉上補下」，因此仍願意續租，亦令昔日無盈利貢獻的「死場」
可變身「新貴」。

按領匯過去6年的業務簡報，過去新進駐的連鎖商戶逾50間，其中連鎖家品店
日本城，更取代街市營辦商「利揚」，打進領匯十大租戶之內，與百佳、惠康和
麥當勞等看齊。

作者: 新經濟學巨人 時間: 2012-4-25 08:37 PM

買領匯，財息兼收，就公布業績，快！

作者: 新經濟學巨人 時間: 2012-4-30 02:15 PM

嘩,又破頂。

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作者: hymen 時間: 2012-5-5 08:07 PM

依家入會唔高追左

作者: 新經濟學巨人 時間: 2012-5-7 11:26 PM

長渣收息，冇問題。
領匯，進可攻，退可守。

4# hymen

作者: photodude 時間: 2012-5-23 09:07 PM

儲緊錢買

作者: 新經濟學巨人 時間: 2012-7-10 07:42 PM

嘩，2012年7月10日，
領匯，創歷史新高，勁。

有升有息，收穫甚豐。

圖片附件: LINK.jpg (2012-7-10 07:42 PM, 317.6 KB) / 下載次數 0
http://26fun.com/bbs7/attachment.php?aid=2444935&k=e2a39af5e415236f7123cb2055d79eba&t=1732265237&sid=IO4SKn

作者: lam198751 時間: 2012-10-19 10:42 AM

25蚊放左!!

作者: 新經濟學巨人 時間: 2012-11-8 11:51 AM

本帖最後由新經濟學巨人於 2012-11-8 12:53 PM 編輯

2013年尾，個人對領匯(823)的目標價 :$46

2005年，領匯於10.3上市到現在，已升了三倍。
個人於此版裡大力推介予各會員，自覺榮幸

。

閣位可能冇注意到，領匯擁有地理上的優勢，例如，車位於
各區，可使你在各區處停放等。

其收購計劃，更令人產生聯想。

2012年11月7日公布業績，8日，雖然美國大選後香港股市
大跌近三百點，領匯於當天繼續創出歷史新高。

領匯(823)創出歷史新高後，其CEO接受電視訪問。
[youtube]Fc5mk5xW9to[/youtube]

以上乃個人意見。

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