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標題: 200 呎樓賣 800 萬，ThomasKoon 有乜啟示? [打印本頁]

作者: 港燦男 時間: 2017-11-17 09:36 AM 標題: 200 呎樓賣 800 萬，ThomasKoon 有乜啟示?

變態

地王效應刺激發展商開盤信心大增。新鴻基地產（00016）西南九龍匯璽II，首批單位折實平均呎價逾2.1萬元，較今年三月份一期開價高逾11%；同系北角海璇首推10伙向海大宅招標。新世界發展（00017）西營盤瑧蓺開放式戶折實呎價最高逾3.6萬元，料創同區新高。

新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II首批238伙，折實平均呎價21,152元，開放式至兩房買家再獲4.28萬至9.488萬元現金回贈，他形容開價為火速行動價。資料顯示，項目一期首張價單折實平均呎價18,998元，買家可享樓價1.5%現金回贈。

最平563萬起下周賣

新地代理總經理陳漢麟說，今期最高總折扣為樓價20%，若扣減現金回贈後，開放式戶折實售價563.56萬元起，最低折實呎價19,037元起。項目今起開放示範單位及收票，最快下周末開售，並提供一按最高樓價八成。

價單顯示，該盤首批單位實用面積272至1,358方呎，價單售價709.8萬至4,156.9萬元，呎價24,080至30,610元，市值約26億元。若買家之前曾入票認購項目一期，是次成功揀樓再獲額外1.5萬元現金回贈。

中原資料顯示，鄰近二手屋苑新近平均實用呎價介乎約1.9萬至2.3萬元，其中帝峯‧皇殿約22,984元，君滙港則約19,050元。

海璇首推10大宅招標

同系海璇昨亦上載銷售安排，首推10伙標售，單位包括1座10、11樓A、B室及2座10、11、12樓A、B室。該批單位實用面積由1,173至1,599方呎，全屬向海三、四房大宅。首輪招標時間由本月二十四日起至下月十一日，餘下可供出售單位將緊接再進行標售。

對於該盤準買家須先付700萬元本票才可參觀售樓處，新地副董事總經理雷霆回應，項目首批10伙全屬臨海大宅，是次安排合適。

至於本月同樣雙盤齊發的新世界發展，昨亦公布瑧蓺開價，首張價單推50伙，間隔開放式至兩房，實用面積199至462方呎。價單平均呎價35,637元，折實平均呎價28,508元。貼近同區新盤63 Pokfulam今年七月折實平均呎價約28,872元的開價。

瑧蓺首批折實入場費由587.2萬元起，當中31樓J室面積221方呎開放式戶，折實售價亦要約802萬元，折實呎價36,321元，屬首張價單最貴，亦料創同區，甚至全港開放式戶呎價新高。該盤展銷廳最快明起開放及收票。

同系元朗低密度新盤柏逸昨起收票，暫錄約70張入票，首推52伙已錄超購。宏安地產（01243）沙田薈蕎今開售105伙，昨截票料錄逾650票。

圖片附件: a1f325bf673d7f95d8ef102588431556.jpg (2017-11-17 09:36 AM, 296.6 KB) / 下載次數 0
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