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標題: 建滔張國榮評香港樓市,Thomp 有乜感受? [打印本頁]

作者: 電騙男    時間: 2018-4-9 10:22 AM     標題: 建滔張國榮評香港樓市,Thomp 有乜感受?

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建滔化工(00148)主席張國榮在工業界早已盛名,他個人投資股票及地產項目經驗亦不少,他接受本報專訪時表示,今年美國加息,投資成本會上升,而且今年投資環境風險較去年大,恒指曾升上3萬點,呼籲投資者要「忍手」等候大市回落才入市。同時本身在港擁有地產項目的他,亦認為本港樓價太高,會造成社會危機,政府應該「出手」運用行政措施例如限購令,遏抑樓價高企。
恒指三萬關宜忍手
他表示,香港全民就業及股市向好,而且政府又派錢,但香港人並不開心,主要是樓價高企,他說;「樓價好恐怖,想結婚的年輕人都上唔到樓,(限購令)可能對香港經濟有一定打擊,但呢個時候已無辦法解決樓價高企,政府應要出手,就連我做老闆都覺得買樓貴。」他冀望,政府運用行政措施控制樓價,推出類似內地的限購令,例如已置業的人士不可再買1200呎以下的樓,或銀行限貸有助樓價冷卻,或在港未住滿7年的居民不可買樓等。
有意見認為粉嶺高爾夫球場可撥出部分用地建屋,他不同意此建議,粉嶺高爾夫球場屬於低窪地方,空氣流通會較差,不宜起樓,反而本港有大量農地例如朗屏、古洞、沿着邊境至海邊等地方可以開發,建議政府加快推出農地建屋,亦可以考慮填海。他認為,房屋問題已影響民生。
張國榮說,暫時不會在本港投地建屋,至於他有份投資的九肚山豪宅項目,他形容,香港地產商好賺錢,亦有本錢坐貨,「我個九肚山項目,呎價不用去到4萬元呎,呎價只要2.7萬至3萬元,都可以賺20億至30億元,由此可見香港地產商好賺錢,甚至乎覺得他們係暴利。」至於有些地產商囤貨,政府應該想辦法控制,最好參考外國的空置稅及豪宅稅,即是起樓後不賣的話要徵收懲罰性稅項;至於豪宅稅,以英國為例,若4000方呎的單位豪宅不出售的話,每年需要繳交5萬英鎊。
私人投資新地股份
有見本港地產發展商賺錢容易,他私人投資新地(00016)股份,認為新地商場及樓宇管理好,而且新地負債比率不到10%及估值吸引,但未有透露持貨量。除有自住物業之外,張國榮自言到2008年才開始作私人投資物業,他認為,當利息加至4、5厘時,收租回報只有1、2厘的話,就要調整投資物業組合。他指出,利息升得太高,亦會影響地產商利潤,記得於1980年至1981年,新地在火炭投地興建威力工業中心,投地呎價150元,但落成後以每呎130至140元出售,當時他問新地為何「蝕住賣」,原來他們要還利息,而當年利息達18至20厘,所以地產商未必一定「賺梗」。
作者: 電騙男    時間: 2018-4-9 10:24 AM

特衰正苦幾咁廢
作者: 電騙男    時間: 2018-4-9 10:24 AM

全世界只有香港咁縱容地產商
作者: 電騙男    時間: 2018-4-9 10:25 AM

全世界只有香港咁縱容炒樓
作者: 電騙男    時間: 2018-4-9 10:26 AM

Thomp 話齋︰太多字,睇唔明
作者: Thomp    時間: 2018-4-9 02:21 PM

港人含忍!
作者: 電騙男    時間: 2018-4-9 04:43 PM

港人含忍!
Thomp 發表於 2018-4-9 02:21 PM
講到尾又係︰官商勾結




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