[股票經營] 蘇豪中國SOHO CHINA 在 Monday 登陸香港！

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I. 「未來的新地」

眾多香港上市的內房股中，碧桂園，富力地產，中國海外和合景泰富暫較優。可惜在小弟的心目中，他們都不是「未來的新鴻基地產」亦非「未來的長江實業」。個人認為，「萬科」有有潛質做「未來的長實」，而「SOHO中國」則像「未來的新地」。因為其CEO亦有道：「SOHO中國的三大方針是：地段優勢、品牌效應和走高端客路。」

II. SOHO的優點

優點一：主攻商業地產發展，不會受打壓住宅樓價的影響；
優點二：北京物業市場將受惠於08奧運和外資不斷湧入；
優點三：其CEO：「潘」的創新，見識和觸角，政策上懂得避險；
優點四：「明智」地選擇在香港這個國際化市場集資，資本擴充無國策限制；
優點五：品牌優越，「soho概念」風格夠獨特，而其知名度極高。

III. SOHO的缺點

缺點一：土地儲備相對其他內房股大落後，發展過份偏重「質素」；
缺點二：甚少借貸，未能利用合理的槓桿取得應有的效益；
缺點三：財務數據時高時低，難以用過去成績來來評估其潛力；
缺點四：投資過於集中在北京市，有望再不久的將來在天津等地擴展。
缺點五：公司規模相比其他公司細，有望在集資後擴大。

IV. 小弟的投資策略
沽出728，換入410，令其成為小弟繼388、1800後的第三大holding。