<<新主題 | 舊主題>>
娛樂滿紛 26FUN » 吹水版 » 今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢
返回列表 回復 發帖

今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業 " V1 M- M; P4 x& W  D& Q

9 I/ \4 U3 R6 r9 i: X( n( t8 X% I% R2 ghttp://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124* M' d$ W# j9 G. y) B5 k$ r

2 p; g9 b" |: S+ a" a; D1 G( L: K( t; Z# ?3 e* N0 y
【本報訊】滿腔熱血的 80後,被社會標籤為不思進取、愛搞事,只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對,在這個「工字不出頭」的商業社會,三名基層出身的 80後年輕人,靠拼搏、謙遜和細心,配合科技產品的幫助,為自己的人生定下目標,力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業,打拼不足 10年,已迅速上位,成為年薪過百萬的新人王。今天,社會熱烈討論 80後要履行社會責任,這三名發奮向上的年輕人,正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。! s8 E( i0 J, |$ }. d: ^
記者:湯家明、程俊華: N. r4 ?$ R% ~0 h( Z" @+ ~" g

. ]# i$ c7 r) G4 |6 _, u+ }地產代理新人王小檔案/ K. }$ P7 g# W3 F# K/ z
人物:胡佩碧( Kit)( 26歲/中七畢業)! f1 K6 V3 `) V* P, h+ g% p2 w
所屬分行/職級:置業 18馬鞍山分行組別經理
8 y" r9 ]# w5 i" u* J# T) ?& J入行年份: 2003年& F- i/ P! [, N# M: i& x( H
目標: 35歲前擁有 3個物業
$ `( [! G/ K' T, _* Y; a# m! r" o去年年薪:逾百萬
, C* V" s  Z% w# E! P5 p8 y原居:馬鞍山頌安邨 / ]6 X' [0 x* C% k) b5 f2 T

1 N6 M  q& }; b) T! @! n7 I$ y: Q* D" K  F
誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際,今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧( Kit),卻在默默耕耘,向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大,生活環境並不富裕,與不少都市人一樣,金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業,她便入行當地產代理,兩年多前「升呢」做分行經理,本着「勤力便有回報」的打工哲學,誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」,她有信心可圓夢。9 J, D1 }* Z* e/ S. y
8 m% t& x" T. u/ J) H4 G1 }2 i
7 F1 w1 N3 \$ a' U% i
曾 48小時不眠搶客9 \2 h0 _; T# p: P* Z0 `
「地產代理這一行,競爭大,卻充滿挑戰」她說,每單交易未到完成前,都會隨時付諸流水,但她深信「勤力有回報、一定有糧出」,每次促成交易後,除了有佣金落袋,還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤,就更加刺激,通宵賣樓不在話下,「當日打馬鞍山銀湖·天峰,為搶貨攞單位畀客人,試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂,朝早 10點開工,做到凌晨 3、 4點才收工。
5 ]4 [& r1 j2 c9 x. N, K# u! d每次帶客睇樓,她都會記下客戶資料,「有次見到資料簿個客生日,咪打電話同佢講聲生日快樂囉,點知祝賀完之後冇耐,個客就話想睇聽濤雅苑,想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元,買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務,成就了生意機會。
$ T) b- w, [, ~( ]6 u2 v5 s$ m8 d& [2 ~9 K1 f

& r0 M0 a- U6 s4 S+ i' y; j, J9 b望 35歲擁三個物業% w% P  J% L+ O/ `; T% S) O$ q
有見上級人人有樓揸手, Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起,一個月儲一萬元,半年多後,「揸住七萬幾蚊,同銀行做九成按揭,買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位,一間自住,一間收租,「收租那間,八年後供滿」,她希望 35歲前擁有三個物業。6 [  Y- G1 P& Y) f' ]
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群,「唔同年代,都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功,她理直氣壯地說:「唔知自己要咩,冇清晰目標,就叫失敗,相反就是成功。」" Q/ ]/ L5 z: V9 R3 [1 n

% N$ T! K% [, A  ~! Y地產代理新人王小檔案
1 f" C2 M. N3 G# `# S: S  _人物:鄭健糧( Sunny)( 27歲/中五畢業)
& O5 V0 n, g2 w9 t$ T& v所屬分行/職級:利嘉閣青衣區區域經理( O$ y0 N% M8 |3 t
入行年份: 2006年
# K7 i% N8 Z0 n7 i目標: 10年內升到董事
3 v0 E8 A4 ~; H( p2 ^去年年薪:逾百萬4 v+ s# B" {: g4 \
原居:荃灣梨木樹邨 ) E$ X6 e6 l+ i9 Z) @7 ]
9 K: ]  I& ?8 e! _' e# k
! ^) z: O2 r2 l( t) ~. C
利嘉閣青衣區域經理鄭健糧( Sunny)的青雲路,並非坦途,「啱啱出嚟做嘢,轉過幾次工,每份工都係做幾個月,幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny,在荃灣梨木樹邨長大,學歷只有中五畢業,「畢業之後,跟爸爸去車房工作,三個月就冇做」。其後不斷轉工,都是做些推銷的工作,包括電話及上網服務等,薪金只有數千元。) ]% }! G) j: x& R3 t3 h

9 w* [! u8 f8 z3 W2 t; |2 o9 ~4 w. Z0 e7 s1 n( n
目標 10年內升董事
7 \7 c4 ^( J5 z, T9 D1 w2 W因緣際會, Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗,有一天向他當頭棒喝:「係咪想做死一世文員?不如去試吓做地產代理!」就是這一句話,改變了 Sunny的上半生。- \+ G- w* t! I5 T) j
考取地產代理牌照後, Sunny在 06年 5月入行,底薪只得 4,500元。他在東涌區起步,上班首個月零生意,但他入行已定下目標,矢志要做 Super Star,生意淡也未言放棄,堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年,適逢 08年環球金融海嘯,當地產代理大裁員之際,卻為 Sunny帶來了上位的機會。
3 ^1 E& a' Q2 O# g「當年公司決定主力提升新人接棒,所以 09年 4月,我便升做分行經理」,由於成績標青, Sunny擔任經理時年薪已達七位數字;去年 11月, Sunny被調往青衣,擢升為區域經理,是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。6 W  J% h0 }* M; I

1 f8 Y: r( O1 D- b1 O3 r
# e  X% a. e& J0 \! D) ^新招吸引年輕買家
2 y) s6 D/ B6 O銷售新思維就是將科技融入銷售之中, Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad,方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓,可以用電腦睇,真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法,令不少年輕一輩及新婚買家受落。8 p" \4 P8 F  ~- r0 z  K
Sunny接手青衣區後,即作出全面改革,要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps,以吸納更多年輕客源,又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班,名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月,便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶,然後致電予分行了解,更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。$ G0 t* e* {6 P& d! o
9 h/ H! s2 F5 Q9 S% z
地產代理新人王小檔案
4 |! _9 t3 N- q# S; [4 V人物:何世彬( Ray)( 28歲/中七畢業)4 ]3 i( B0 i9 b* h2 _
所屬分行/職級:中原將軍澳首席分區營業經理
' T' m( v7 p5 A$ i# S! R入行年份: 2004年
6 x4 X5 r; _; a0 C! U, N0 i9 c$ P目標:短時間搵大錢
1 |, m4 d+ k9 I' g* v去年年薪:約 140萬3 {7 p; s) i3 b
原居:將軍澳富寧花園
# H( _. ~# X/ G$ d4 N3 f/ v( e8 t5 n! s' }8 T$ c! k* y/ c4 }
# a$ t7 F$ l- x' A  S9 H
今年 28歲,在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬( Ray),年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理,他於中七畢業前,已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣,都考慮過做公務員,但畢業之前已經改變諗法,最大原因,係可以短時間內搵到錢!」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言,他做地產代理,除了為賺錢,更以躋身管理層為目標。
& D$ @0 V# ]' c3 Z  P: u. X6 J3 D( \: _: y

. e+ V4 O; \% M$ t, u& u「唔掂自然會消失」
! C: s# N3 Y7 U0 }Ray在 04年畢業,當時未有地產代理營業員牌照,他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作,邊做邊學地產知識,備戰考試;同時,又做剪報,以了解樓市。成功考牌後,他於同年底入行,獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作,「就算對個地區好熟,都唔可以偷懶,我用足一個禮拜,去背熟全區所有樓盤資料」。+ k* f, n. ]9 J/ v# P: Z) H3 s
Ray在過去三、四年,平均每年促成 100宗交易,營業額逾千萬元,每年總收入逾百萬元。 09年,獲公司擢升為分區營業經理,現時管理 16人。「以前做 sales,做唔掂都係自己嘅事,唔使對人負責,唔掂自然會消失;但家要孭起成條 team,向公司負責,所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。
4 B* f% g: n& j$ y: O過去一年,由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元,成為全將軍澳區冠軍,所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗,但工時長, Ray自言放棄了與家人相處時間。/ y3 L' a: H9 G+ J4 i
: y8 y" V" }* j/ k6 {2 B
4 P: _9 r8 Z2 C3 V5 O( \
強制下屬爭二手盤9 R1 R- @0 b' X5 u( R
最初接手時管理 8至 10人,以「成功搵方法,失敗勿搵藉口」教導下屬,現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力,他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。! L! N0 b; O& K; x# d+ I6 ~
以往同輩中七畢業後多繼續進修,完成大專才投入社會工作,同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中,目前只有他已晉身為管理階層;而 Ray一名死黨 Jeff,亦在他的游說下,近年投身地產代理行業,現為其下屬。
禾係 ........ ....... 電梯男
本帖最後由 chewlun3 於 2011-4-26 07:15 PM 編輯 9 w' ~, i0 j( F
6 o8 {1 u5 @, V$ U4 l
又想起98亞洲金融風暴..........9 w' ]- S1 m( g; F# J7 Y
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............
* v6 c  O8 }' \$ Z' Y, y幾位年薪幾千萬..........多項物業
$ \1 ^- m) U5 Z1 ~5 u" v) z5 r- D7 ^1 g; u( h3 H$ K: ^- i; K
但一場 風暴............
1 N3 e( {1 m! |7 f3 c: F. c全部離開地產界............) n# d. f$ O; R- B
仲負債累累.......6 A) `! k" |8 ^* K$ m0 o

% P( p( L& S. u1 m$ c/ n一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........- @- n  _7 ~5 V
+ U2 ]7 z; ^0 ?3 }- o
歷史........又再repeat.......唏噓8 ?- H  o' X- T" d
easy come easy go
鎂合金砲台 :   Sony A77    /  Nikon D300
碉堡座 :           Sony 77AM   /  Nikon MB-10
多用途小距砲 :   Sony 16-105   / Nikon 18-70 / Nikon 18-200
中程變距砲 :     minolta 80-200/2.8 HS APO
強力多向照明彈 : Sony AM58   / (Nikon SB-910 ....8/7/14)
目標 : 大小通吃....係靚女就auto lock on....不論有否知名度 ^ ^
jpeg直出、600萬像素、推光only(if any)

操砲員 : chewlun3
^_^
對肥佬黎徹底失望牙  
禾係 ........ ....... 電梯男
睇吓幾時又多一個神童輝的下場
睇吓幾時又多一個神童輝的下場' ~! C3 |) I4 H2 i1 d1 [/ s
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM
. Z; o+ n0 q3 X7 N
5 g- [3 c) E, E* X) G( w
九哥番晒黎牙
禾係 ........ ....... 電梯男
對肥佬黎徹底失望牙  
4 C9 s$ V+ B( q3 l) Z電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM
- }& m$ E$ Z8 I/ k$ E

4 r$ j: B/ A2 s. y蘋果不嬲都係咁bias...
返回列表 回復 發帖
<<新主題 | 舊主題>>
娛樂滿紛 26FUN » 吹水版 » 今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

重要聲明:26fun.com為一個討論區服務網站。本網站是以即時上載留言的方式運作,26fun.com對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。26fun.com有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。