今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業 8 @2 L. B" V# @: ^2 l
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
5 S' }1 E$ J0 Q+ e3 s6 f記者：湯家明、程俊華
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9 w. e/ Z( w7 P( }1 |地產代理新人王小檔案  j% |0 `4 ~0 i6 P0 g9 b
人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
; r6 _4 s4 E& }$ ^" U所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
2 {2 U8 P9 V3 p: ]( O7 `入行年份： 2003年
( r1 T* z* {8 P0 N& o5 T; v9 s目標： 35歲前擁有 3個物業9 U2 p2 K; M6 i) G, ~! V. W
去年年薪：逾百萬
& [& J8 r, G9 Q9 U4 C: j# I原居：馬鞍山頌安邨 ) W/ S  z, G! J; ?1 ^1 M9 b

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; d5 [- ^) C: l, o. H誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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曾 48小時不眠搶客* f* G) q  S5 J: q# \
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
  [3 L% K: ]7 V# U每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。" N0 G3 c* w9 M* q# N9 J

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. c$ o: ]& X% O& {" G/ F望 35歲擁三個物業
1 Z0 H! z: f8 M1 T有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。4 }) ]0 }1 J) G3 y! }, a
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」
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; S/ O4 _7 c9 y1 }% F地產代理新人王小檔案7 y1 j- I; M" E. l& U$ C
人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）) X4 H* A. f1 o/ v
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理; q1 S2 S  q& C( ~& m- F
入行年份： 2006年& v/ I: I% b* {. ?
目標： 10年內升到董事! ]* ^- s8 O+ ?
去年年薪：逾百萬: {" N; d  c& o: r' ^) `+ w
原居：荃灣梨木樹邨 ! `9 n; }0 H  k( c

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" [7 a6 D  D8 U5 S2 E! k3 c利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。; g+ }% X" Z8 I6 _# z. P% p
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目標 10年內升董事
  ~& L+ |; b+ P. m( w4 t因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
  I; y7 i: K; j( k% k8 \考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。4 D/ ~/ E$ Z. l) |* }8 F  v
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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新招吸引年輕買家
1 e6 n+ p  L! A( @" o! x銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
7 g* F1 s3 \  T  \* n& USunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。0 P; j7 B; b$ G; x% u% {: X- ~: E% ~

' `& w3 }7 v+ ^+ P% B: W地產代理新人王小檔案
& t+ E, S% V0 b+ A! S! R# q# G人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
  y3 F8 S' N# l0 _所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理: N% W+ N# `2 s. O0 f$ y
入行年份： 2004年9 J/ w1 a* ]  Z7 r* k
目標：短時間搵大錢
8 v. ?7 M+ d9 D- K/ N6 c! \! D* J去年年薪：約 140萬* w( ]5 x* L/ c$ r4 J- j
原居：將軍澳富寧花園
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* ?8 j( Q5 Y: J" F7 R7 v$ \今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。
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! \* a+ g" @4 f! b: d「唔掂自然會消失」8 C7 Z4 [0 E) Q5 M: U! x
Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。( a6 Q* Q- Y' m0 S: D# q
Ray在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。
3 B8 g, h, Q) _. m) ?過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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# T! I0 ~, r+ r- P! L# Y: x- a2 N強制下屬爭二手盤
  }9 v. ~3 q" _) i最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
3 K$ `$ z  m. m8 O* o/ z+ i以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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! f+ [  q2 Z5 p( s, M, }6 G
又想起98亞洲金融風暴..........
' ~( z9 ]4 c5 z# N; ~8 h( f某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............
- v  {5 y7 g2 |' a6 x! [幾位年薪幾千萬..........多項物業. c3 ~% {4 z  W% ]( w: K
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但一場 風暴............
! N& H  O  v+ r, T6 l. f  `全部離開地產界............2 H  S0 v) B! @$ F4 q- ?& E
仲負債累累.......
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+ W2 w0 `4 C* V一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........
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% Q  \3 g4 f7 k* }9 y歷史........又再repeat.......唏噓0 X1 ^1 J* ]! x$ l/ @1 E
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場6 l6 w; w5 O& F; X! ^3 t5 m0 J
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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0 H0 h. G- \) J% t( M. X九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  ( ~, m- u* D- Q) {' e
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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" A6 L8 W" \- t9 X蘋果不嬲都係咁bias...