今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
3 f; x0 V( x* U0 X, H+ d( v# t記者：湯家明、程俊華
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地產代理新人王小檔案
( p& \' C5 T; p* P9 E) r3 o人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
. C8 C' A4 @; F! K" x所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
7 ^1 C, I2 M& v' Y' ~  c( |入行年份： 2003年3 W6 |  R5 I+ n9 j; h* Y
目標： 35歲前擁有 3個物業% `8 w9 X, d" P5 o$ s0 a7 }- c0 X1 X& w
去年年薪：逾百萬6 u; x' Q3 L8 Z3 m: |
原居：馬鞍山頌安邨 3 d3 y+ A; {1 K

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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。& v8 M5 I, t$ P" G& k$ _" |

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曾 48小時不眠搶客
/ B; M% y  W7 ]& U0 @6 g# @2 L「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。) F, B9 a8 n, q& w  c
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。/ h! o4 U$ i" F; V- W0 R4 D
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- h0 L' U% c, n; i: H% r望 35歲擁三個物業
( G# v8 [$ k9 @% _) V) d有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
3 z0 [$ C# `/ K5 bKit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」
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& P9 H1 c7 o4 c2 G地產代理新人王小檔案
( w, L- q' P" S3 U* b. {人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）2 Y, s2 l  Z; y1 i9 e6 e
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理* s# L2 ?  \0 _9 i3 `9 j( s) {
入行年份： 2006年; ]' V' j3 d6 C0 A- l6 o) P$ Z/ U# N
目標： 10年內升到董事( m2 R5 x0 x) Q# ~5 ~
去年年薪：逾百萬
, W3 n9 A1 l! H* ]2 f- k, e原居：荃灣梨木樹邨
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: r8 k2 P: J( n, F) M利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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4 i1 e3 ?0 o! V7 g4 k8 ?  R6 x# G目標 10年內升董事. r( n/ M; f% t3 t6 x: J
因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
8 d5 s4 r* x6 B7 W; `; [+ v6 i7 A考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。% ^- H$ Q; f" u# q/ H7 E! M
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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" @0 M' k& B, k新招吸引年輕買家+ ]. v, x5 f7 A4 r1 Q3 s+ B% {8 g9 p
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
1 I+ Z9 X  P% ?' B' Q) OSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。: _9 [* H' S% _6 E- y
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地產代理新人王小檔案
* ^. W: V0 o0 G" h8 B人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
# g6 x) y) w! L; Z所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
& y% X& `7 c/ J  \. ?0 a6 m入行年份： 2004年
6 F0 l/ `; I3 c: X5 o目標：短時間搵大錢- y4 }; n2 q  q/ k# h& i
去年年薪：約 140萬' h+ {" Y; H; z1 V- p. P
原居：將軍澳富寧花園
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- f7 k% o" B2 r. h- i! N今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。
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2 a" C" L$ X/ N4 c' y6 X「唔掂自然會消失」1 e, c4 C5 o# o$ e; R
Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。3 n8 M9 Q: O9 w: T' f
Ray在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。  Z" }, s2 Y0 A4 h
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。3 d" Y4 e) R1 f! v/ j9 v. }
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強制下屬爭二手盤" P) D" v, k% k
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
. d1 N5 e9 C- L8 T7 ?+ g以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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又想起98亞洲金融風暴..........
/ o. S0 x7 e+ j某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............
) |/ R) s- |3 X# a幾位年薪幾千萬..........多項物業
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( a' P  S9 R$ q: N) ~但一場 風暴............
8 ^; y1 q) o' u( g& @& o全部離開地產界............9 i+ Q  W( M8 @3 d7 ^* f1 A
仲負債累累.......: b+ A- ~, V: G  q/ `* I/ h
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一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........
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歷史........又再repeat.......唏噓. L0 O  ]2 Z5 T4 ?8 F1 ~
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場" o$ b9 p9 S# ]( }
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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9 p8 w  [8 q- {$ B7 {1 R  u九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  3 ?* o+ [4 _' a* [( D
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

) U6 C- M* o' }% D
: b) ~1 }2 S# }  j" g蘋果不嬲都係咁bias...