今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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1 }" k. _3 \# c& R) h# u: z【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。. y) ?8 |" t0 e1 i& Z# C* y
記者：湯家明、程俊華0 y% S4 s' t& x  A% e

- b' T' c# _( v' B地產代理新人王小檔案
/ `1 ]1 O' |; g/ @( e. ~人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
. o( Q1 Q: P( u* X, t; Y; E所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
: \" B4 P2 Z- q, j0 R: p! Q% e9 u入行年份： 2003年
4 X5 H- D. T4 _9 g6 X, j目標： 35歲前擁有 3個物業" l: Y0 D' U& e4 P6 r. p
去年年薪：逾百萬
$ V+ T, O. i0 P: u! z原居：馬鞍山頌安邨
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。" a- ?3 k1 @  J
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曾 48小時不眠搶客3 }6 U, d3 \0 m- u6 ^
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。4 o/ x( R8 r/ _' Y! L. X
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。
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望 35歲擁三個物業
3 f( `; q; l0 ?有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
! y  D* _% m% b9 B; X7 q2 O5 _Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」' W0 D! E, [" y4 @" L
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地產代理新人王小檔案
3 g: `$ O: o- q" s4 w1 B- ~9 Z人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）3 S( V7 x# u4 A0 [% `5 q
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理$ U7 k; ?. y2 x
入行年份： 2006年& r. a( {( {& o7 Z6 O8 U/ L
目標： 10年內升到董事0 R$ j% ^% _2 _2 K! b. S
去年年薪：逾百萬
( h( U: }2 A) m, `- \( X* V6 W原居：荃灣梨木樹邨 , C& o2 v# [! Q# y3 ^( o+ E

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* W5 T: L$ o7 t; e利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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( I2 ^5 S* Y$ |% w2 O$ X目標 10年內升董事
& U, v* f) r3 K& p6 @5 R因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
( M4 Y+ K/ z( d+ ?9 X0 y4 [9 Q考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
; t- |6 j+ q% }$ i1 b+ z/ c2 O7 p% d( n, v「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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新招吸引年輕買家
( E- [+ f9 ~; s+ g$ M  B$ C! l銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
8 R$ ?: s* j+ Y9 O; ZSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。% s+ x* \3 W; X7 q) r0 j
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地產代理新人王小檔案
2 P5 V9 A+ Z8 c/ f' \人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
# B+ y* t9 {2 m. N3 A0 F: p$ Q所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理" j+ [# w0 I) I6 y8 f$ ^& L
入行年份： 2004年: F% ~8 e7 j; Y1 Q4 {
目標：短時間搵大錢- i) R8 P/ ]5 e
去年年薪：約 140萬4 A  n  I8 \4 x7 F7 o
原居：將軍澳富寧花園# w# b) `: K; o! q' _! o: r, p
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今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。  m5 t! P5 u9 o0 x/ D( z0 m

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「唔掂自然會消失」5 Z. M8 v# J/ c% _& O- u
Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
5 g! Z3 C" H/ `+ s( e5 X8 IRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。
* r, y2 n: d% ]+ o3 d! S' v& S過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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1 L9 r7 Z: N# i; P強制下屬爭二手盤, v: M/ d7 V' l& s
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。0 \5 c9 H6 a/ b$ B. s% F3 j
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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2 A) }$ r- i0 c# r; S' X7 Q又想起98亞洲金融風暴..........+ `9 U/ u9 G1 ~; q* J# }
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............
) r# t; e& P5 h% ~& K7 B幾位年薪幾千萬..........多項物業
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2 G- q6 v" s9 S) A2 h) P8 p但一場 風暴............& J! i% m% X8 i$ k# N* N
全部離開地產界............, c2 g3 h+ ?# o# k8 j
仲負債累累.......0 w+ f3 D  m  A3 X6 ^

0 s% c2 ?3 j$ h: [2 ^一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........
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歷史........又再repeat.......唏噓, K* C4 ~. n. V5 n
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場1 ?! y( ^: N2 x3 s2 l
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  3 o5 a0 k1 r( X5 x8 n
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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蘋果不嬲都係咁bias...