屯門重現「兩球」單位

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【太陽報專訊】本港二手樓市受「息」魔困擾，不少業主想趁加息前出貨，令原本「乾塘」的放盤量反彈。上車熱點屯門區，400萬元的放盤半月急增約11%，並重現低於200萬元以下放盤，公屋山景邨有單位不足一個月叫價劈約12%至193萬元。十大屋苑放盤亦較今年二月低位回升約5.7%，更是今年首度升破2,700伙，藍田麗港城升幅更達92.9%。上周美國不加息，市場料樓市短期仍「無運行」。

自政府推出遏抑樓價措施後，市場盤源不斷減少，但隨着近月市況膠着，加上部分業主想趁加息周期來臨前出貨套現，導致盤源明顯反彈。

根據祥益地產資料，今年初屯門區400萬元以下私樓及自由市場公、居屋放盤量有約942伙，七月初至九月初一直維持700多伙水平，但迄至本月中突急增至827伙，較九月初的745伙多出11%，當中私樓放盤更由432伙，增至494伙，上升14.4%或62伙。

該區200萬元以下放盤在八月初已絕迹，但近日在業主劈價下又再出現。祥益謝澤銘表示，公屋山景邨實用面積294方呎低層單位，自由市場叫價193萬元，為全區最低價放盤，實用呎價約6,565元；最近整體盤源有增加趨勢，相信與部分投資者欲止賺離場有關。市場指出，上述單位八月底叫價約220萬元，即不足一個月減價約12%。

市區盤貨源明顯增
十大屋苑盤源亦增加，據中原地產資料，截至本月十八日，該批屋苑共有約2,716伙放盤，較二月中金管局再出招前的低位2,569伙，多出5.7%或147伙。

事實上，當中佔半數屋苑盤源有增長，增幅介乎逾兩至九成，麗港城及紅磡黃埔花園現時分別有約135伙與185伙放盤，較二月中分別僅約70與130伙，多出92.9%與42.3%，另3個有增長屋苑為荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城。

反觀細價上車盤沙田第一城盤源由約240伙，減8.3%至220伙，而天水圍嘉湖山莊則維持600伙水平。

中原洪金興表示，麗港城本月交投緩慢，至今僅約3宗成交，較上月同期減少一半，由於交投少，故盤源消化速度較慢，另放盤叫價不吸引亦難獲承接，故個別業主最近叫價取態有所回軟，提供約5至8%議價空間。美聯吳嘉權表示，現時沙田第一城放盤當中，約八成屬樓價390萬至450萬元上車盤，預計業主稍後會更願意放盤，年底放盤量或會增一成。

租金回落 跌市訊號
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，雖然二手供應增加，但初期業主叫價不會大減，而未來三、四年間，一手供應大幅增加，二手樓不能沽貨後漸會減價，故經過一輪膠着後，預期明年初樓市出現量升價跌情況。

他又指，近日留意個別屋苑錄低價承租個案，租金開始回落，租客不急於買樓入市，樓價升勢失去支持，跌市訊號相信已出現。

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