[股票經營] [轉載] SOHO主打北京項目受阻

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去 年 上 市 的 SOHO 中 國 （ 410 ） 的 「 主 打 」 發 展 項 目 天 安 門 南 （ 前 門 ） 項 目 出 現 暗湧 。 內 地 報 章 指 ， 北 京 前 門 黃 金 商 業 地 段 其 中 3 塊 土 地 的 拍 賣 被 叫 停 ， 其 中 涉 及 SOHO 上 市 時 ， 表 示 會 以 集 資 所 得 購 買 的 土 地 。 目 前 未 知 事 件 對 SOHO 整 個 前 門 項 目將 構 成 多 大 影 響 。

內 地 《 中 國 房 地 產 報 》 報 道 ， 從 北 京 市 土 地 整 理 儲 備 中 心 市 場 部 工 作 人 員 處 得 知 ，原 定 本 月 底 出 售 的 北 京 前 門 大 街 3 塊 土 地 ， 其 出 讓 方 式 或 生 變 。 該 報 亦 發 現 ， 北 京市 土 地 整 理 儲 備 中 心 網 站 上 所 掛 出 的 相 關 地 段 招 標 訊 息 ， 其 實 早 於 1 月 已 被 悄 悄 除下 。

該 報 引 述 該 中 心 人 員說 ： 「 前 門 地 段 涉 及 文 物 保 護 等 相 關 問 題 ， 市 政 規 劃 有 所 調 整 ， 因 此 前 門 地 段 原 先的 出 售 計 劃 取 消 。 」 該 3 塊 有 待 發 展 的 地 段 ， 是 商 業 及 住 宅 混 合 用 地 ， 總 建 築 面 積約 15.3 萬 平 方 米 ， 各 自 獨 立 計 面 積 不 大 ， 故 以 組 合 形 式 出 售 。
翻 查 SOHO 招股 文 件 ， 集 團 去 年 上 市 集 資 130 億 元 ， 正 正 是 打 正 旗 號 集 資 發 展 前 門 項 目 。 SOHO 計 劃 斥 資 21 億 元 向 主 席 潘 石 屹 收 購 其 持 有 的 公 司 北 京 天 街 49% 權 益 。 北 京 天 街 主要 資 產 是 擁 有 前 門 項 目 44 塊 土 地 中 的 33 塊 ； 餘 下 11 塊 土 地 ， 集 團 原 預 期 於 去 年下 半 年 進 行 拍 賣 ， 並 預 留 逾 44 億 元 競 投 。
不 過 ， SOHO 至 今 未 有 再 透 露 是 否 已 取 得 轉 讓 北 京 天 街 49% 權 益 。 SOHO 發 言 人 昨 表 示 ， 暫 時 對 事 件 不 作 評 論 ， 要 待 下 周 一 業 績 記 者 會 交 代 。

佔 餘 下 地 皮 面 積 80%

SOHO 聯 席 上 市 保 薦 人 豐 昨 發 表 報 告 ， 指 當 局 取 消 該 3 塊 土 地 的 拍 賣 ， 將 增 加 SOHO 能 夠 順 利 全 購 餘 下 土地 的 風 險 。 該 行 指 出 ， 該 3 塊 土 地 面 積 約 佔 11 塊 土 地 總 面 積 80% 。 該 行 繼 持 給 予 SOHO 「 中 性 」 評 級 ， 目 標 價 8.4 元 ， 表 示 其 中 僅 包 括 北 京 天 街 49% 權 益 的 資 產 淨值 ， 未 有 將 擬 競 投 的 11 塊 土 地 之 資 產 淨 值 計 算 在 內 。
SOHO 招 股 書 披 露 ， 首 33 塊 土 地 總 面 積 7.43 萬 平 方 米 ， 總 建 築 面 積 16.5 萬 平 方 米 ， 大 部 份 屬 商 業 用 途。 擬 競 投 的 11 塊 土 地 面 積 5.27 萬 平 方 米 ， 建 築 面 積 19.5 萬 平 方 米 。
不 過 ， 招 股 書 指 出 ， 若 未 能 投 得 11 塊 地 塊 中 的 任 何 地 塊 ， 則 不 會 對 整 個 項 目 構 成 重 大 不 利 影 響 。