Board logo

標題: 【解】次級按揭貸款 [打印本頁]

作者: locklock    時間: 2007-8-11 11:05 AM     標題: 【解】次級按揭貸款

次級按揭貸款(subprime mortgage),是指為信用記錄不佳或者資產不足的小業主提供
的一種短期內低息、中長期高息的按揭,在供樓初期利息極低,後期的利息則較一般房
貸高2至3厘。美國樓價在本世紀不斷攀升,利率在2004年前是歷史新低,以次級按揭
買樓成為時尚。在地產升市中,小業主一旦無力還債,大可以物業的新市價重新申請按揭,
減少還款額、拖長還款期。但當樓價停滯不前甚或下跌時,一旦周轉不靈,便只好讓這些
按揭貸款公司收拾殘局。

不幸去年美國樓市開始降溫,長期按揭利率則繼續上揚,有些人供樓乏力,違約還款大增。
美國按揭貸款銀行家協會的公布顯示,去年第四季美國按揭貸款超過30天未償付貸款的
違約率是4.95%,其中優質按揭貸款的違約率為2.57%,次級按揭貸款違約率高達13.33%,
為最近4年來的最高水平。

           人類出世也是一個離開也是一個

[ Last edited by locklock on 2007-8-11 at 11:09 AM ]
作者: locklock    時間: 2007-8-11 11:08 AM

次按違約率達4年高位

美國在上世紀七十及八十年代亦發生一次同類事件。當時的存貸公司(savings and loan associations)
在樓市升市中以高息與銀行及貨幣市場基金爭存款,又以寬鬆的條件搶按揭業務。
聯儲局前主席格林斯潘的前任伏爾克在1979年底開始以加息抗通脹,存貸公司壞帳急增,
公司陸續倒閉。老布殊總統在1989年透過立法重組監管機構(Federal Home Loan Bank Board)
及存款保險公司(Federal Savings and Loan Insurance Corp)、
成立資產管理公司(Resolution Trust Corp)處理倒閉的存貸公司、
發行債券及從聯邦政府財政中撥款挽救倖存的存貸公司。
整個救亡方案估計動用了2000億美元。今次次級按揭貸款問題引起關注,可以理解。

           人類出世也是一個離開也是一個

[ Last edited by locklock on 2007-8-11 at 11:10 AM ]
作者: locklock    時間: 2007-8-11 11:09 AM

美次按危機毋須誇大

美國第二大次級按揭貸款公司新世紀金融集團因瀕臨破產在3月中被紐約證券交易所下令停牌,
引發投資者對房地產、金融以及美國經濟的擔憂,美國股市急跌。今年以來,次級按揭貸
款問題一直困擾美國及環球股市,匯豐銀行大幅增加壞帳準備、格老提出經濟可能衰退、
三月初全球大跌市,都源於對次級按揭問題惡化的憂慮。

按貸規模及殺傷力有限

2006年底,美國空置住房總計210萬套,空置率達到了2.7%,是40年來的最高水平。
而2007年1月份美國總計待售房屋409萬棟,較去年同期增加了68萬棟。美國新屋銷售自
2005年第二季以來已連跌7個季度,預計今年將減少10%;而現房銷售繼去年直降8.5%
後將再度下降1%。房屋空置率上升,銷售卻在縮減,加之連續加息,美國房價已是見
頂回落。估計美國有220萬人將因而還不起房貸。

但換一個角度看,美國按揭貸款市場的總體市值約6萬億美元,佔金融體系的總貸款不到20%,
而次級按揭貸款佔所有按揭貸款的8%左右,規模有限。市場恐懼愈來愈多的次級房貸公司破產,
骨牌效應下會影響持有這些公司股票的對沖基金、銀行和其他投資者及債權人,最終引發
信貸危機,動搖美國經濟根基。我看這是過慮。次級按揭貸款問題的殺傷力有限,美國有
足夠財力及能力處理這個問題。

           人類出世也是一個離開也是一個

[ Last edited by locklock on 2007-8-11 at 11:10 AM ]
作者: kuru    時間: 2007-8-11 01:46 PM

好長盡, 我想問咁咩叫拆息同拆倉?
作者: 笨小孩    時間: 2007-8-11 05:54 PM

Originally posted by kuru at 2007-8-11 01:46 PM:
好長盡, 我想問咁咩叫拆息同拆倉?
呢排成日講拆倉,其實主要因為日元利息低,d人進行利差交易,大量借入日元購買外幣存款或外幣資產,但如果日元升值咁就彌補唔到個差價,即係會"蝕左",就要大量沽出股票。

如在期貨市場中,你可以同時買或沽,我叫佢做"左右互摶",賺取個差價,如果你將單一方"買"或"沽"平左,其實已經叫拆倉。


拆息全名係 "Hong Kong Interbank Offer Rate", 如果識英文應該唔洗點解釋呱
作者: chinahot008    時間: 2007-8-13 12:30 AM

美國佬成日都係咁, 自己搞事禍及全球
作者: tk83    時間: 2007-8-13 06:17 AM

Originally posted by chinahot008 at 2007-8-13 12:30 AM:
美國佬成日都係咁, 自己搞事禍及全球
而且重出左禍之後個總統話冇問題, 而家重好好丫...
作者: red0011101    時間: 2007-8-13 10:05 PM

Originally posted by tk83 at 2007-8-13 06:17 AM:


而且重出左禍之後個總統話冇問題、而家重好好丫...
yup 克林頓個時在"萊溫斯基issue"都是咁...人人都知什麼事...但都是拖..作胡仔...不了了知 ......bush 拖下又如何....later he retired ...then no the matter for him of the problem la
作者: tk83    時間: 2007-8-16 07:31 AM

Originally posted by red0011101 at 2007-8-13 10:05 PM:


yup 克林頓個時在"萊溫斯基i...
你覺得次按佢地重有冇隱瞞或未公佈數字.
唉, 真係俾美國佬玩死...




歡迎光臨 娛樂滿紛 26FUN (http://26fun.com/bbs/) Powered by Discuz! 7.0.0