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發表於 2015-3-14 04:27 PM | 只看該作者

80後港人上車血淚史

訓街最實際   


【太陽報專訊】「filter-170東網」日前報道一對「80後」夫婦，如何省吃儉用去達成置業夢，繼續是城中熱門話題，瀏覽頁次數以百萬計，facebook更有三萬個「Like」，同時因為有關報道，不少財金界名人「大方」分享「上車」經歷，豐盛金融資產管理董事黃國英透露，九七年差少少已經成為業主，可惜最終選擇「撻訂」，又說：「不應該一畢業就想買樓，自己結婚後都係與屋企人住，逐步建立資產。」

黃國英九七曾撻訂
去年中以年僅27歲成為業主的阿全與Helen，自踏入社會到拍拖、結婚都省吃儉用，目的就是為儲首期，最終兩人積少成多，六年後儲夠70萬元付首期、律師費、裝修費等，以300萬元買入屯門景峰豪庭一個單位作新婚居所，在銀行做三十年期的九成按揭，每月供款1.1萬元。

黃國英透露，亞洲金融風暴前，已在沙田物色一間夾屋，並已付訂金及稅項合共40萬元，惟金融風暴捲至，因看淡經濟前景及擔心工作不穩定，最後選擇撻訂，成功「上車」要到○四年，當時以300萬元買入愉景灣一個單位，扣除11萬至12萬元現金回贈，只需支付數萬元首期，加上當時「用盡」一按及二按，每月供款約二萬元，現時物業作收租用途。

黃德几沙士蝕賣樓
招銀國際策略師蘇沛豐透露，之前曾錯失兩次「上車」機會，首次是○九年初在堅尼地城看中一個面積300至400呎單位，可惜最後因「未諗好」而無入市；第二次則是自己已搬出來租樓時，因有需求而計劃在西環、堅尼地城及港島東區一帶尋覓「上車盤」，惟因憂慮加息及受聯儲局前主席伯南克言論影響，以為量寬快完結，最後想「睇定啲」而錯失入市機會，成功「上車」是在一二年中，以450萬元買入鰂魚涌一個面積400呎單位自住。

金利豐證券研究部執行董事黃德几表示，首次置業是二千年，「當年科網熱，在加拿大讀書已經炒美股，返到香港繼續炒，加埋媽媽資助，與屋企人合資買入紅磡一個單位做業主。」不過，○三年沙士期間，本港股市及樓市下挫，因此要蝕讓套現，之後痛定思痛及有按保等協助，○五年再置業，惟隨着家庭成員增加，早前買入天后另一項物業，本月可收樓，目前未決定會將舊居放租抑或出售，惟勸喻年輕人不要為「上車」而透過財務或貸款機構借錢。

AMTD證券及財富管理業務總經理鄧聲興指，自己工作數年後，加上家人分擔部分首期，約九八年在北角置業，「當時樓價低，四、五百呎單位先賣200萬至300萬元。」他說，現很多年輕人面對的是首期問題，供款負擔不大，認為始終需家人幫忙。

專家回應：當年首期僅數萬元（60後）
豐盛金融黃國英：「2004年上車時並非太辛苦，發展商會提供二按及現金回贈，首期畀數萬元就可以300萬元購入愉景灣物業。」他提醒上車客「不應該一畢業就想買樓，自己結婚後亦是與屋企人同住，逐步建立資產。」

蝕賣上車盤再置業（70後）
金利豐證券黃德几：「首次置業是2000年，但因為2003年沙士疫情衝擊本港股市及樓市下跌，要蝕賣紅磡物業套現，及後痛定思痛，再於2005年再度置業，自住至今。」

慶幸家人分擔首期（70後）
AMTD證券鄧聲興：「98年他在家人分擔部分首期下，在北角區上車置業，但現時香港樓價貴，加上政府加辣後供款與入息比例規定上升，現時要上車已很困難。」

按揭限制多換樓難（80後）
招銀國際蘇沛豐 ：「最終在2012年中成功上車，買入現時位於鰂魚涌自住單位，面積400呎，當時樓價450萬元，現時換樓較困難，有太多按揭限制，首期要求亦提高。」
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發表於 2015-3-14 05:23 PM | 只看該作者
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自由神 發表於 2015-3-14 04:45 PM
鬼叫你窮牙頂硬上

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