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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。0 K4 E0 c. v2 E9 _) V+ Z
7 a+ r4 H1 s2 N7 o5 P: B3 {; F
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
5 q3 o) T0 O! y" J! B& M4 Y+ \, x. {4 y* o4 \
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
* N/ ^: V" }0 Z- s, Y: Q
" m8 P7 @2 T+ \  n他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
% F+ B' m" X. L" A+ ]3 d: O, t0 S0 z
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。; g1 A) ?3 y& b
8 p$ I. e) P, E8 I+ J
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。1 ]1 L" @( U( p( U% b3 D: @
: W: U3 Q/ L1 D% W
5 r* j# j- L' u2 b: l! F) D2 m

& G, E/ ]; O$ l7 [8 C+ b4 DPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：3 D0 k! Y8 r9 R7 V# i( a& Y  g
2 ^$ J  Q6 s1 I( ?7 z5 \2 ?; W* `
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
9 ?* Y6 ]8 e: d1 @9 n( a3 x2 s. W$ k( d! W
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
' {7 A+ H- B, P8 v4 C- F- `7 G, a/ H' i% W
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
) U( d0 m# H$ v1 f4 W& _+ `8 P1 G9 G7 X3 O3 f4 C4 ^
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎
- d" A3 Z  q0 g$ ~# {
% `) S, l- a( C# P2 B. J/ M港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
+ i5 H1 H% ~: X7 ^: A+ `
6 ?8 K. [2 L2 M$ ^這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
. k. a/ ~: s) L  ~! W+ ~, M/ L. n% m
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。& h+ g6 N2 e+ h% p0 T

& S% P9 h9 h8 k, s維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
* X, C+ L+ d1 ]+ F# _3 A; t1 s0 _' I) Z) m
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
9 a7 m% \$ a+ Z/ v+ ?. g
5 k/ F5 z) c% t# h! K7 i政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」5 o8 u3 V# H4 n( j( A1 i

6 f) {0 b' M6 [# k（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）! Q" J. C2 {' j7 p7 K$ R. ^
8 V3 H: q* K2 h/ ]& P$ C5 K
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
  i3 E3 y3 |) j7 V$ @+ O3 {3 C. s8 Q  O; J5 m/ ~
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。3 [4 {  l' ]1 N1 N* [
2 d2 G1 z. I5 N, U
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
' Q" P$ A" X% E# D- A
$ d9 c* `. i( {% f6 d1 H其他參考資料：
' `0 x- X7 Y  M4 V% n
8 S4 P6 ^1 f& t有線電視《樓盤傳真》：首都
; a7 c5 U( l+ Z$ khttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
+ [! o6 \# M0 @; \. k# e" m3 e% K係做左十幾年人% ]6 ~; t! f/ g- z+ P
我都明白到要真係成功發達
$ N% u( Q9 ^: m% z. L; b/ d點都要有手段有方法
7 P$ ~' V- {3 y% v4 c你話以小市民角度
6 {, u5 p9 o& k8 J) r0 W係冇錯佢的確幾仆街
4 g( V- r$ P2 x/ a- {, s
9 b3 d: G9 ?- S  E- C9 w但係有錢佬或者商業世界
) E$ e# u; B# l0 d: ?  |7 l+ v只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
( g2 a/ b; |5 J3 }; j只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
# h5 o5 o- ]2 A$ x搵到錢就係成功/ O  z- E* y% C5 x
呢個係香港; }+ s9 w; e/ y7 G! V
呢個係社會
5 o" [6 {3 \# A8 E呢個係現實
: o, c1 T! J" J5 J4 m2 b% u8 P( i4 l* V2 i8 ]2 X) p# }
李超人係仆街
5 o9 V5 s/ k4 i' p大陸人D錢難道好乾淨??* @, {0 C+ k9 P1 i
做生意,商業社會! M) Q5 W( r3 d1 u8 G
唔係你呃人就人呃你
% R5 Z& N4 ]: B( \. R講真錢就係咁倍大* V7 U, n& K5 @1 R4 _
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊8 A$ N" c! ?* ^( ^
只有人想搵多D放入自己袋
6 j' {& M2 n) u* L" O) y5 E% k9 [; U& ^# V# _
身處現實ge你
- b' k0 k1 f: N- I到生活無憂先再講道德5 d% E2 {4 p1 n: |5 q2 l
因為社會迫你ge
. g! c  |8 X- m返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
( N) {+ C- n1 e1 r  o李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
; _9 v3 z: y" ~9 w1 T+ H3 @; N( F( v8 X7 v, F& X3 u# ^
你睇野好表面.
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12d3

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif/ f, {% E5 I  I5 s7 M
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
$ o" E- {6 [. g2 M( w% I4 w李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
$ W  N5 g/ A7 D  i8 `
4 |3 m" T; Z' W3 E你睇野好表面.
" }* }( C, \& j8 j' k/ \/ P
. g$ v% Z9 A6 w/ M9 k我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
4 S3 \1 P6 I4 A8 }  a賺錢無罪，佢做生意好成功，: ~, d8 r7 x: M7 ]/ b  \
亦的確捐過好多錢，
, l# a0 W! r2 [但唔代表一般香港人好鍾意佢...' X0 B& ^+ ?+ q

# z6 [& e# m2 y7 e" q1 D8 P長實D樓質料有幾好，唔講喇...
9 b) }& k  A1 b$ k大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
6 j& ?, w1 w/ u1 D  ~河有臭味，附近有火化場，. h( q- R3 q/ Q8 k7 L7 c/ t
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
" H$ D/ g' z8 ^- p身處現實ge你1 W% y2 w/ }  M8 L' L
到生活無憂先再講道德
0 Q  T! u0 j- T' K# k因為社會迫你ge* b+ a( W. T+ T0 v6 B. d) h' H
返回現實啦....
! A1 n+ O) I( [8 n3 s' t; w

8 Y' c+ n. ~& G0 r我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。  J* y. D) ^, C8 @
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，8 G. b+ p& y! b" N) M
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
$ k* a6 H' e( \$ W4 Z& B$ n6 m6 S! h6 c' q, r

* M# n( M$ ~: O& O0 A我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
6 ?1 t- m7 t& ^6 E- Y, {+ G
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
; x  n$ Q8 \8 |) X$ d. n% r* r試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?! x# H3 k9 l1 T0 P
- E0 T( ^, ~8 N9 |3 O
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事," h9 K7 l- Q7 e5 H
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,- {4 s& \' ^( Z4 ]
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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