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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。3 e" R% F. X# E4 u# }" t
( x# s3 ]0 k0 P+ u. ?
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。7 G- i2 ]  |  V
0 u& Q. O$ ?1 p/ P  c' M. _( t$ @$ @
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！& X& l8 ]; |0 D# V% K
2 N! d( n! J. u
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。0 i! h6 l  B9 r% F( X) S2 o; D% y

1 |' }7 r$ Q6 a最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
7 t( B5 d& c+ w' c7 m: E, m% z+ ^
! G9 U* j- ]' x這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。
( _4 S" _7 R- ]! d. J3 A2 E! q

& c9 `- I9 ?6 x- O: T
1 V! W. v2 |& ?* aPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
9 C+ z: `% i+ u
4 S% e/ B3 }) U6 q8 C- O1 P- b四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
) U* W7 V- U6 X! Z0 f, {( r
' [+ O8 z$ h& h% `半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
1 }" Z! F% B: |% @; y
0 v; G- h2 q, A: b! L/ f首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384% b9 [4 c+ j; _7 x; I% k: T
, H: N3 g' S& D& |/ T
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎% b  S3 W+ U' c" M

* r4 c2 p0 z1 [" u港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。# R& g6 _+ C# ]8 ~  |. \, i
8 B6 O$ ~! K# S- a7 u
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
6 b# a' b- r- B5 M- p2 T# [$ |7 t+ O/ r' M
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。) q) Z. x. e# T$ k$ V% F

7 [. \  t. X# U0 @& r* M9 F0 m' G維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
7 Z" J  T. k( {( a! q5 ^9 o: x- K. A; D6 q8 Z$ T
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」- [  e+ {. x' X* e) s
: k9 p7 g) a* Y+ v+ }6 s
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」% I2 @* ?% K2 K6 T8 R, t5 a

* V7 u1 `) o; R/ D（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
+ K4 D* c7 e3 P4 @& ~! ]& s; m) D. p
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
# v4 Z& m. ~# G: ^3 W( m
- i8 F( @, }7 U# a0 j發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
. v0 X9 G, c# h
0 W+ B/ A2 g9 b# Z/ S7 m康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
/ V7 U- C: N' L# ?0 R
1 Z7 `$ O1 R- P% t' @) Z7 M; t其他參考資料：% b% I' H4 H9 H5 I& H# [! Y
) l' F/ M6 C1 r9 x/ g2 s2 P
有線電視《樓盤傳真》：首都
* ~; a) i% }8 @" U+ ehttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
+ ^8 q& {8 C$ I7 ~  _! x: w( Z係做左十幾年人5 C  D( o7 Y. N3 p
我都明白到要真係成功發達
  {' t' D2 ^/ u8 m, Y/ e點都要有手段有方法
  l& O- x& J+ p3 i: G; H你話以小市民角度6 L5 I+ x5 ^  p
係冇錯佢的確幾仆街
' ^) W8 h7 B: _6 `5 L  H# v5 S1 }
但係有錢佬或者商業世界
) q) H' V! S# O9 M只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
$ D  C2 R( y* Y7 e8 s! v9 i9 x  u只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
1 b  I" l# o: x% @* c/ ^搵到錢就係成功
" p1 X' B" Q. d3 O! M" r# g呢個係香港
! d2 {( K6 s' b呢個係社會
  h! h# W9 B  _# P呢個係現實. a9 D' O3 _  p+ A- i7 w& ^

# q  n9 H1 M7 ]; J李超人係仆街; `; n( D. b; \! n9 O/ G
大陸人D錢難道好乾淨??, b! F" B) {7 B& v; P& {2 n
做生意,商業社會
) [& C$ W3 p4 }3 O9 a- h唔係你呃人就人呃你
$ @4 b) E8 s5 ^- f+ K9 v講真錢就係咁倍大
: L: {# m$ W: x7 `  d9 M' I冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
7 n1 T, X& H( D: Z  [* [只有人想搵多D放入自己袋
8 E) x$ Z8 _- t8 l8 V
% s; T7 A' q7 _; p% d身處現實ge你  B# o. e* X6 z/ E% m
到生活無憂先再講道德
/ W3 m  U- N( T6 V1 n9 j因為社會迫你ge, P/ W/ S: W2 b
返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,* m  m- y: l' U$ U3 l& l- b7 w
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
2 P% R# G7 K" f8 S$ O
1 `9 \0 r) \* k3 K  V你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
% [" o3 w+ F% }% x試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
8 @/ P) a* Z: Y+ v( Z6 x李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
3 r9 R& W1 E$ H
% B6 `& D- O! U; S4 o2 d你睇野好表面.
( }( b  d( J" |( p
& S) Q( `( E$ ?" }! a: X) H  }0 y( p3 y我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，7 v3 v/ F+ }5 F$ M9 w- Z) O4 v
賺錢無罪，佢做生意好成功，3 S3 a" J/ D) k0 ^. ?: V% k/ S2 ^
亦的確捐過好多錢，
% w7 l  |+ w( j4 Q7 R7 w3 ^) T2 d但唔代表一般香港人好鍾意佢...
% ]8 E6 i9 A' U1 o6 Q" k3 n0 e
! v: \( x) f; |長實D樓質料有幾好，唔講喇...4 Q" m( o8 \9 ~( z$ [6 R$ _. }
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，  g  \' n4 b7 O  z) F
河有臭味，附近有火化場，
  X& Y1 X# ]9 P1 T自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif/ p, F. v! p1 ?9 E
身處現實ge你6 s" z5 i; Z1 }$ a, W* B$ l
到生活無憂先再講道德
% f1 M3 q' B; U( n' _8 G因為社會迫你ge
" I9 c' M  I" v$ u/ l9 x返回現實啦....
2 e$ p+ [5 c+ B! Z/ V
0 I; j! o/ F+ T3 I- j
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。3 U+ f, l# H5 v/ r* q# W
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
* ^; R, C3 {9 L, Z4 p3 e你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
/ e7 Y% I6 d0 K  a8 k5 |! L
) e' p+ P" |& D4 B7 r3 r$ m. t# V1 w5 Z* Y! r# [
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
/ n$ \7 I# m3 Z' Z. C# f原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
% G4 w# x; }. F+ J+ O試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
; a: Q* U# ]# s1 v% ^  g  _' t( q0 l& D0 |3 r9 h$ U% Y
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
, K# v1 Q$ r- }2 {$ M0 h唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,$ m4 K! A! U4 q2 c7 v) {
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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