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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。& s+ Q% k0 V* I, w! p

首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。: c" B2 X7 j3 F5 P8 G% j0 b

也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！

他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
: p. q% r! b1 C
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。

這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。

) J, h* ^5 w- b9 l. x
$ ~2 Q, J" i' F; [* Z
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：' I  o$ A; J1 A! F; ?0 m$ r
0 Z6 ~# |  o; L# _% g4 ]' G
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）) J$ q2 c, |1 \  X" k- W0 y
" b/ C4 `: O, H
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
! x3 C8 o3 ~! B6 G  N5 y5 o
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
% D+ w" T0 `/ U% n  N6 R8 J) d
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者

日出康城之謎
3 ]: w" ?3 Q* b
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。2 o% ]1 e2 I' L, z

這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
' F, u$ d% n) J- O# K: n  h
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。: y+ R* Y2 r' P& z- F. u
0 w0 h: i) ~3 H& |
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
& h2 @3 [, }8 E$ M: k
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」2 F; W. L2 w5 Z& j5 V7 u  ?; X
2 `) S  W. Q( y4 `% i3 M3 F% u
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
$ V$ j# r# u" c4 F" [# [+ R
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）( `# c/ w1 ]; e2 X) a  X) ^- T" a8 Z

第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！+ d% U# a' ?; S7 Z

發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
* `3 n3 U; ~2 {- g+ l: R
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
8 l' L# g4 M5 I0 E8 X# t
其他參考資料：* r! `; Z# g/ [4 a0 V0 ?) k+ n
' x  q" e( Z) _5 x' ^! Z  i
有線電視《樓盤傳真》：首都$ z' d0 F- L3 X6 t  q; c" \, G. q
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384

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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者

雖然我真係冇權比咩意見- j& A' s, h1 F6 K: o8 @
係做左十幾年人
我都明白到要真係成功發達
點都要有手段有方法" w, P* S0 ^% I, q5 u
你話以小市民角度
係冇錯佢的確幾仆街) X4 O1 Z* P8 P" W$ [
' \$ f5 Q. t5 @: c2 }/ W4 s
但係有錢佬或者商業世界
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到. x1 A5 O: h; ]  R& {7 F" P
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
搵到錢就係成功
呢個係香港
呢個係社會
呢個係現實

李超人係仆街' F9 ^5 W, U* h3 Z  y. J" M
大陸人D錢難道好乾淨??5 _2 B# ^+ p. I5 @% k; \) R& {
做生意,商業社會* P* a% L# j. }
唔係你呃人就人呃你6 M6 A: Q  x  N) T) _9 c: D
講真錢就係咁倍大
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
只有人想搵多D放入自己袋: S" V- C" Q$ _" r% x3 I* d

身處現實ge你8 \5 R; {7 m+ @, u- ^7 g
到生活無憂先再講道德8 a9 ]5 W8 U' P% |" X% k+ O
因為社會迫你ge
返回現實啦....

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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者

試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.

2 B/ H: U3 F0 s( C
* G( X( F5 ~9 N4 Z
你睇野好表面.

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者

仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.

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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者

原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif4 f S3 C$ U! q7 W
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
" d. ^ Z7 K$ C2 h* f+ C; H C李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. + Z/ S0 E B3 q9 ?& V/ F; r; ]

7 z- g, ?& r( \0 K: w/ J1 k你睇野好表面.

. K* T4 |8 }; i
+ _3 E, d2 e1 L: i; Y" @- @
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者

李+x有功也有過，
賺錢無罪，佢做生意好成功，, O. u; r( K { p7 b; w, P
亦的確捐過好多錢，' T( v. [! ?" |7 v8 e
但唔代表一般香港人好鍾意佢...

長實D樓質料有幾好，唔講喇...
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
河有臭味，附近有火化場，
自己諗喇

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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者

原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif2 ~8 ~3 q& a: L9 M# K$ g& g1 m
身處現實ge你
( }+ t; |. K" x% k$ ^到生活無憂先再講道德
9 F* S8 f8 L5 y# M因為社會迫你ge
8 V2 H* c! d; g7 I: [返回現實啦....

6 c' B3 J1 v7 G ~
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。) `! U5 Z/ P# J) u T
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？

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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者

小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.

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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者

原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif8 r7 z; _2 W6 ]7 Y+ r

) H+ H3 `$ {: g, a" m' @- N& o `# z; n. {
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

8 W* @, o% P8 X- C/ @- ]+ Y1 U3 h$ a( n
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,1 S& _$ T5 \: m' f0 i) d
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?. X8 n1 {, s- s* |3 }: H3 o
* Q' }# z, D; I% C
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.

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