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[股票經營] 有冇人睇到前幾日1838 個東方頭版廣告??

吹噓自己賺大錢, 上海最強地產商


事實係......



中國地產盈利兩年後或現斷層

【明報專訊】由太平協和(已於2003年私有化)主席汪世忠持有的中國地產集團,將於短期內上市,據中國地產上市保薦人之一、嘉誠亞洲證券的推介報告,這家計劃集資逾4億美元(31.2億港元)公司,目前竟然只持有120萬平方米(1291萬平方呎)土地儲備,估計僅僅足夠兩年的發展之用。

土儲僅夠兩年發展

現時內地房地股一般持有4至5年的土地儲備,才算足夠,像中國地產這種只有兩年土地的公司,實屬罕見,一旦公司無法及時補充土地,兩年之後的盈利隨時出現斷層。

據嘉誠的報告指,汪世忠目前私人在北京及昆山仍持有3個項目,應佔樓面面積約658萬平方米(7080萬平方呎),中國地產有權收購此等項目,但可能需要負責項目的折遷費用,以及與每一個居民商討補償、搬遷及安置事宜。

中國地產集團分別在1992年及94年,收購上海靜安區的兩幅地皮,以發展上海協和世界,收購協議定明,兩幅地皮須分別於1997年及98年,完成開發地皮的60%面積,但現時皆未能達標。根據內地法例,空置一年以上、兩年以下的地皮,政府有權徵收相當於地價20%的閒置費,若閒置兩年更會被收回,但中國地產目前並未接到徵稅或收回土地的通告。

2003年,汪世忠曾以較資產淨值超過50%的巨大折讓,將太平協和私有化,當時太平協和小股東的財務顧問認為,作價對小股東不合理,建議小股東反對私有化,但最終仍然未能阻止汪世忠將太平協和私有化。
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