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娛樂滿紛 26FUN » 財多學錢 » 謝國忠：一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成！
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新經濟學巨人

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發表於 2011-6-30 11:36 AM | 只看該作者

謝國忠：一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成！

本帖最後由 新經濟學巨人 於 2011-6-30 11:39 AM 編輯

謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成。

一向看淡內地樓市的經濟師謝國忠，撰文認為本港正經歷地產泡沫，假如泡沬爆破，加上銀行輕易批出貸款，
本港銀行系統難逃崩潰命運。另內地傳媒報道，廣東市場壓力測試結果反映，即使房地產價格下跌五成，廣東省
銀行的貸款質量，影響仍不算大。

港銀風險不可忽視
謝國忠認為，本港銀行已成內地熱錢的主要來源，本港融資成本較低，不少內地機構寧來港借貸，港銀亦藉此積極
增加放貸規模。然而，若內地借貸者未能還款，港銀將面臨難以追收抵押品的窘境。

內地樓價急速上漲亦引來憂慮，謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成，銀行面對
的貸款風險不能忽視，所以在地產泡沫以及境外貸款急增下，港銀已變成「全世界風險最大的金融體系之一」。

新經濟學巨人：遠離銀行及地產股，香港樓價短期裡有80%跌幅。
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rolexho

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發表於 2011-7-3 06:11 PM | 只看該作者
謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成。

一向看淡內地樓市的經濟師謝國忠，撰文認為本港正經歷地產泡沫，假如泡沬爆破，加上銀行輕易批出貸款，
本港銀行系統難逃崩潰命運。另內地 ...
新經濟學巨人 發表於 2011-6-30 11:36 AM
神又係你, 鬼又係你, 吳好扮博士
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發表於 2011-7-7 11:58 PM | 只看該作者
樓價可能下跌九成????
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發表於 2011-7-8 02:56 PM | 只看該作者
本地人，更傻仔都知，香港樓價已是泡沫多時。

可以講，根本沒有太多香港人會購買一手樓及所謂豪宅，地產代理／經紀們
利用國內同胞對信息的不流通，或利用其資金來源（不能見光的 ），使國內
人購入一手樓以為保值曰曰。

人人都知，隔山買牛，最 .....

你看，中國嚴打通脹，不斷加息及抽緊錢根，有大行，如匯豐之流，講中國的
收緊行動已近尾升。

鬼佬行不明國情，現時中國的通脹，已危及政權的穩定，
中國的收緊行動，到２０１２年換屆前都不會完結。

由於國內資金不斷抽緊，這些支撐香港樓市的最後防線快崩潰，加上
美國明年會因通脹問題大幅加息，香港樓價，會在半年裡崩盤，小心。
神又係你, 鬼又係你, 吳好扮博士
rolexho 發表於 2011-7-3 06:11 PM

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發表於 2011-7-9 05:09 PM | 只看該作者
謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成。

一向看淡內地樓市的經濟師謝國忠，撰文認為本港正經歷地產泡沫，假如泡沬爆破，加上銀行輕易批出貸款，
本港銀行系統難逃崩潰命運。另內地 ...
新經濟學巨人 發表於 2011-6-30 11:36 AM
你正一七頭
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發表於 2011-7-9 07:15 PM | 只看該作者
2011年7月9日訊
中國政府公布，6月份消費物價指數上升6.4%，較5月上升近1個百分點，是3年來最高的水平。

看來，中國的通脹情況已失控 ，尤其是食品價格，最影響民生（中國政府最怕）。
2012年前，仍有多次加息。

小心。

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發表於 2011-7-11 10:05 PM | 只看該作者
本帖最後由 新經濟學巨人 於 2011-7-11 10:08 PM 編輯

香港市民，真係要好小心。這些樓市泡沫.....曾蔭權要負上大部份責任。

《經濟學人》：港資產泡沫最嚴峻
2011年7月11日

明報專訊　2011年7月11日

香港樓價貴絕全球，泡沫爆破風險正在增加。《經濟學人》雜誌連續兩期提出數據，顯示本港經濟過熱和資產泡沫情況嚴峻，其中香港樓價在過去5年接近翻一番後，樓價被高估64％，是20個主要市場中最高。


5年樓價升近一倍

上周五出版的英國《經濟學人》指出，今年4月份本港樓價按年增加23.9％，相較新加坡的10.1％、內地3.9％的增幅明顯大。由2006至今，本港樓價升了96％，是20個地區中升幅最多，其他地區包括新加坡、澳洲、中國等，5年樓價升幅介乎33％至63％等；受通縮及歐債危機等因素影響，日本、西班牙及愛爾蘭的樓價過去5年回落9％至35％。

價值被高估逾六成

與樓價對租金比率的長期平均值比較，現時本港樓價被高估情嚴重，目前比率較平均值高出63.7％，是20個市場中被高估得最多。其他四大經濟體，美國及日本樓價分別被低估11.4％及35.8％，德國被低估12.8％，而中國則被高估13.9％(見圖)。
不過，《經濟學人》預期，本港樓市將停止過快增長。由於港府已推出措施穩定樓市措施，加上樓市交投量連續6個月下跌，相信樓價會跟隨著交投量而下跌。

經濟過熱指數全球第3

另一方面，雜誌對上一期列出27個新興市場經濟過熱指數，香港過熱風險僅次於阿根廷及巴西排第3位，都屬高風險地區(見圖)。《經濟學人》按27個新興市場的通脹、GDP增長、失業率、信貸增長、實質利率及經常帳結餘6個指標計算，香港由於信貸增長急速，嚴重加劇泡沫風險。至於中國，由於實行貨幣緊縮政策，經濟過熱風險屬安全水平。

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ckh000628

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發表於 2011-7-24 02:20 PM | 只看該作者
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rolexho

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發表於 2011-7-31 08:26 PM | 只看該作者
香港市民，真係要好小心。這些樓市泡沫.....曾蔭權要負上大部份責任。

《經濟學人》：港資產泡沫最嚴峻
2011年7月11日
明報專訊　2011年7月11日

香港樓價貴絕全球，泡沫爆破風險正在增加。《經濟學人》雜誌連續兩 ...
新經濟學巨人 發表於 2011-7-11 10:05 PM
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bobo21

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發表於 2011-8-7 04:10 PM | 只看該作者
本帖最後由 bobo21 於 2011-8-7 04:11 PM 編輯

自由市場言論亦自由, 只要言論或行為不影響別人就得, 不論是伸投資人學巨漆, 定還是伸投資學[費]人都可以9UP, 巨又巨狗UP, 大家對巨刀心中有數, 唔洗多講.
若不喜, 仲鬧人唔識中文, 又話係某人喎, 仲要人慎入才回喎, 邊有噤惡架.

有會員跟尾狗話, 相比之下我D所謂既HDTVCAP 質素差好多, 謹慎諗了還是唔識回??? [img]http://www.26fun.com/bbs/viewthr ... p;page=1#pid3877072[/img]

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