[地產走勢] 海濱南岸 呎價7586推70伙

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市場再度關注新樓盤是否違反預售樓花指引偷步賣樓之際，去年底已開售、迄今售逾1300伙的紅磡海濱南岸，發展商新地（0016）及新創建（0659）為表示售樓程序具透明度，昨公布以平均呎價7586元（即供付款減7％）首度推出第1座70伙，今午發售，跟3月推售第2座同類單位的價格相若。至於日前接受預留單位的火炭御龍山，發展商信和（0083）指已委託代理宣傳樓盤，本周正式推售，而地產代理監管局昨派員到御龍山售樓處觀察，並強調代理必須先獲發展商委託授權才可促銷單位。



海濱南岸第1座首推70伙，平均呎價7586元（即供平均呎價7055元）分佈於3至20樓，銀碼311.09萬（3樓A室、559呎）至719.28萬元（20樓D室、770呎），另市場消息指出，海濱南岸第2座昨售出10餘個單位。

即供優惠擴至樓價7%

海濱南岸即供優惠由原先的4％擴大至7％，被指為變相減價，新地代理執行董事周國賢    強調﹕「樓盤並非變相減價，而是發展商新提供的首3年免供利息計劃，優惠約等同樓價7％，因而同時將採用即供付款的客人優惠，亦同步調整至7％，讓買家在兩款付款法中選其一，這兩項付款優惠暫定只做兩周。」

至於市傳已有90伙獲「預留」、惟現已「急煞車」的御龍山，信和營業及市場部聯席董事鍾少權、副總經理劉貴玉重申，樓盤仍未正式推售，只是委託代理代為宣傳推廣，但本周稍後將正式推售第3座全幢、以及第6座A、B室（涉及單位的面積由717呎至1167呎、總數有198個），日內會公布開售詳情及價單。

由於市場消息指御龍山已有近90伙獲預留（據稱個別特色大戶呎價更達2.2萬元），有未發價單偷步賣樓之嫌，地產代理監管局行政總裁陳佩珊昨到御龍山售樓處了解，她在會見信和售樓部要員後表示，雖然至今沒有收到市民投訴，但政府及地監局相當關注新盤的買賣情是否公平和具透明度。

地監未接市民御龍山投訴

陳佩珊強調，代理必須依法行事，如發展商未委託前，不能自製參考價單或為樓盤做廣告，亦不能向客人收取任何形式的訂金或「留位費」。

她續稱，地監局迄今仍未收到涉及市民對御龍山的投訴，但就承認正調查兩宗有關代理擅自替樓盤做宣傳的個案。