吊你老母，依家公屋唔夠，特衰竟然仲狂起豪宅

地溝男

大量浪費土地   


(綜合報道)(星島日報報道)政府近年希望力增房屋供應，惟動工量及落成量未追上。運房局昨公布最新數據，總結去年全年，上述兩項數字按年雙雙報跌，其中落成量僅一萬一千三百伙，不但按年跌兩成八，更較政府預期的少一成半；至於施工量亦僅一萬四千二百個單位，按年少一成八。不過，政府預計未來三至四年私樓供應將現大反彈，期內料涉八萬七千伙，創歷來新高。
　　自一○年起，政府重新主動賣地，掌握新樓供應的主導權，希望增加私樓供應，惟去年的動工量及落成量齊錄下跌。運房局昨公布《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，上一季共錄十九個私樓項目落成，涉三千四百伙，按季錄得微升。不過，總括去年全年的表現，新樓落成量僅一萬一千三百個單位，不但按年少四千四百伙（或兩成八），更較政府預測的落成量一萬三千二百八十六伙，少約一成半。
　　與此同時，私樓的施工量亦錄得下跌。運房局指出，上季共有十五個私樓項目動工，涉二千八百伙，按季減少七百個單位，幅度約兩成；而總結全年，去年僅得一萬四千二百伙動工，按年減少三千一百個單位，幅度約一成八。
　　運房局指，去年落成量及施工量齊下挫，涉及的樓盤項目大部分規模較細，在缺乏大型新盤支持下，數字因而下跌，但隨着政府持續出售土地，加上多個大盤將陸續完成，預計未來兩項數據將會現回升。
　　雖然，去年兩項主要數據齊錄下跌，但局方預期，未來三至四年一手私樓將有八萬七千伙落成，按季再增一千伙，乃自○四年九月起，局方有紀錄以來的新高，即平均每年將有二萬一千七百多個新單位供應，主因為期內有多幅大型住宅地皮轉為熟地。
　　另外，運房局預計未來數月將有十一幅住宅用地轉為熟地，料可再額外提供約七千五百個單位。
　　地產建設商會執委會主席梁志堅表示，近年由於政府頻頻推出地皮，部分更為「地王級」項目，市場上土地供應充足，故未來數年的新盤供應量預計亦持續上升；惟由於政府近年推地頻密，在潛在可供推出的土地有限下，他擔心政府往後數年，未能維持現時的地皮供應量。
　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然去年動工量及落成量按年同錄下跌，但早已屬市場預期之內，故以上數據的指標及意義不大；反而數年前批出的大量土地，將於今年起陸續落成，故今起至未來數年，可謂私樓落成量的高峰期，預計單計今年將涉及接近二萬伙完工，換言之，落成量數字可望再錄回升。
　　他又指，現時樓市氣氛轉差，買家入市的需求已經因而受影響，而新供應將不斷推出應市，相信樓價將會因而受壓，料今年跌幅將達一至兩成。
　　理想城市企業估值部主管張聖典認為，雖然去年施工量及落成量未見理想，相信與政府部門審批過程較慢，令多個項目出現「塞車」有關，但由於政府將增加土地供應的決心不變，而且已批出的項目發展商亦需動工，故供應時間雖然或會延後，但未來的整體供應量仍會平穩向上，而發展商日後在新盤的定價將有壓力，相信開價要較二手折讓才可搶佔客源。

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起私樓唯一目的

1. 官商勾結

2. 抄賣