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華資美帝正仆街?!

又要賺中國人錢,又要唱衰中國??頭號梁粉 恒隆主席陳啟宗:對中國經濟非常悲觀 渺無起色 漫漫寒冬將至
頭號梁粉 恒隆主席陳啟宗:對中國經濟非常悲觀 渺無起色 漫漫寒冬將至

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樓主
youaregoingdown
2015-10-17 10:11 AM
#1


http://www1.hkej.com/dailynews/article/id/1162788/陳啟宗震驚13億人

信報財經新聞

2015年10月16日

除了被質疑「撤資」的長和(00001)主席李嘉誠,以及憑着開賭暴富、被捧為「道德新楷模」的銀娛(00027)主席呂志和,還有一位香港富豪近日在內地曝光率奇高,就是恒隆(00101)主席陳啟宗。皆因他在中期業績報告的「董事長致股東函」,直抒了對內地經濟、尤其是消費市道的非常悲觀看法,讓人驚訝這個押重注內地商場的「收租佬」,是否食了「誠實豆沙包」,亦令人憂心內地經濟是否真的很惡劣。

陳啟宗向來敢言,例如兩年前炮轟財爺曾俊華是「大罪人」,因其沒有「應使則使」地善用財政儲備;又曾於2012年怒斥某大行分析員「水平低到離譜」。而恒隆每年兩度(中期及全年報告)的「致股東函」,陳啟宗都認真親自執筆,不假手於文膽。記得今年7月有一天見到陳啟宗,他黑着眼圈,說捱了幾晚通宵,只為構思今年中期的致股東函。

市道低迷渺無起色

果然,他的心血之作全文洋洋灑灑8000多字, 詳述了內地經濟的現況、前景,以及對恒隆業務的影響和對策,一字記之曰「灰」!這篇文引起內地媒體和網民留意,紛紛轉載,並配上各種標題,例如〈陳啟宗:對不起,我這麼看經濟大勢〉和〈陳啟宗:內地經濟漫漫寒冬將至〉;有網民笑說,陳啟宗的看法和坦白「令13億人都震驚了」。有趣的是,自這篇文瘋傳後,恒隆在微信和雪球等股票論壇上的關注人數大增,不少人說要開始留意這隻股票;而恒隆近兩星期股價漲升約13%,跑贏恒指及恒生地產指數5個及6個百分點,並創7月股災後新高。

簡言之,陳啟宗的悲觀來自四個原因,包括A股股災損害消費力、內地樓市需求疲弱、經濟放緩令創造就業減少、外圍出口市場未見起色,故他直言「本人未能預見我們(恒隆)的購物商場業務可以快速復生」。事實上,這四大因素都不算石破天驚,坊間分析員及業界人士都有過類似講法,但由陳啟宗講出來卻格外震撼,一來他是真正的insider兼利益者,很少大老闆會如此公開地看淡;二來他近年一直是內地商場大好友,投資數百億元在天津、無錫、昆明、武漢及大連等多個二線城市興建大型商場,當中大部分仍在興建或剛落成,可是他已經由「好友」突變為「淡友」,分外教人覺得不尋常。

陳啟宗在文中亦承認,恒隆這批新商場正面臨不小壓力,例如天津恒隆廣場在開業6個月內,當地有最少6家具規模的百貨公司結業,證明「市道現正陷於低迷,並渺無結束跡象」。此外,大連的恒隆廣場將於12月初開業,陳啟宗坦言在極度艱困環境下,要把22萬平方米樓面妥善租出「對任何人都是一項挑戰」,二線城市租金下調「帶來實質且嚴重的威脅,管理層須使出渾身解數以免情況失控」(難怪無錫恒隆廣場的管理層早前要在廁所食飯,以證明其洗手間的衞生水平佳)。

質疑國家政策成效

最令內地朋友驚訝的,在於陳啟宗毫不掩飾他對國家政策的批評,例如透露一位「高級官員」曾毫不含糊地向他表示,會在時機成熟時下調進口稅,然而「迄今此事仍未發生」;又抱怨內地的「建築條例變得日益冗贅」,過程繁瑣磨人,令很多具效益及合理的設計「無用武之地」。他還說,雖然內地政府竭盡所能刺激經濟,但「放鬆銀根的舊板斧已不敷應用」。甚至連中央領導人力推的「一帶一路」國策,他也直言「彼等帶來的短期效益是否足以振興經濟,令人懷疑」。

當然,做人做生意都最怕自己呃自己,陳啟宗既能正視眼前的困難,而非扮鴕鳥,意味他渡過難關的機會至少高一點。他亦透露恒隆「為漫漫寒冬作出防備」的對策,包括善用旗下商場的優質地利,堅持頂端市場定位,並趁淡市優化商場設施及物色低價收購機會,再加上恒隆的雄厚財力、審慎經營和優秀團隊,相信「逆境之時,強者會愈強」,可成為「少數的大贏家之一」。

或正因陳啟宗坦白得可愛,令聽厭「高大上」和「偉光正」言論的內地朋友耳目一新,加上他肯切切實實正視逆境,並似乎有全盤對策,故吸引內地投資者開始關注恒隆,無意中讓股價受惠

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洋奴,外間,公賊?!
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